Verhuurt u een woning? Dan moet u sinds 1 januari 2025 bij elk nieuw huurcontract een puntentelling meegeven. Die telling bepaalt in welk huursegment de woning valt en wat u maximaal aan huur mag vragen. Ik meet de woning ter plaatse op en stel de telling op volgens het woningwaarderingsstelsel. Vaste prijs €175 incl. btw, of €125 samen met uw energielabel.
Puntentelling aanvragen →Het woningwaarderingsstelsel (WWS) geeft een huurwoning punten voor een reeks onderdelen. Het totaal bepaalt in welk huursegment de woning valt en, tot en met 186 punten, wat de wettelijk maximale kale huur is. Drie onderdelen wegen het zwaarst: de oppervlakte van de vertrekken, de WOZ-waarde en het energielabel. Daarnaast tellen onder meer de keuken, het sanitair, de verwarming en de buitenruimte mee.
Juist die laatste onderdelen zijn alleen goed te beoordelen door de woning in te lopen. Op afstand kom je niet verder dan een bandbreedte, en rond de grenzen maakt een paar punten het verschil.
Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij elk nieuw huurcontract een puntentelling aan de huurder geven. Daarmee kan de huurder controleren of de gevraagde huur past bij de kwaliteit van de woning. Gemeenten kunnen handhaven als een verhuurder zich niet aan de regels houdt.
U mag de telling zelf maken, bijvoorbeeld met de rekentool van de Huurcommissie. Maar de uitkomst is zo goed als de invoer. Laat een huurder de huur toetsen, dan staat een telling die ter plaatse is opgemeten sterker dan een schatting.
| Segment | Punten | Maximale kale huur |
|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 | €932,93 |
| Middenhuur | 144 t/m 186 | €1.228,07 |
| Vrije sector | vanaf 187 | geen wettelijk maximum |
Bedragen per 1 januari 2026. De grenzen in punten liggen vast; de bijbehorende maximale huren worden elk jaar geïndexeerd.
Rond de grenzen wordt het precies. Een woning met 186 punten valt in de middenhuur, met 187 punten zit hij in de vrije sector. Een verkeerd gemeten kamer of een vergeten voorziening kan daar het verschil maken — en dat verschil zit vervolgens in elk huurjaar.
Het energielabel is een van de rubrieken met het meeste gewicht. Een groen label levert flink punten op; labels E, F en G kosten juist punten. Bij een G-label gaat er 15 punten af. Voor een woning die rond een segmentgrens zit, kan een beter label het verschil maken tussen middenhuur en vrije sector.
Daarom combineer ik de twee. Als gecertificeerd EP-adviseur neem ik het energielabel op, en tijdens datzelfde bezoek meet ik de woning op voor de puntentelling. Eén afspraak, en u heeft allebei de documenten die u bij verhuur nodig heeft.
U vult het formulier hieronder in. Ik neem binnen één werkdag contact met u op om een afspraak te plannen.
Ik meet de vertrekken op en beoordeel keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte. Met een energielabel erbij doe ik beide in hetzelfde bezoek.
U ontvangt de puntentelling met het puntentotaal, het huursegment en de maximale huur — klaar om bij het huurcontract te voegen.
Het tarief van het energielabel hangt af van de oppervlakte: vanaf €195 incl. btw. Bekijk de tarieven van het energielabel →
U betaalt pas na de opname · geen voorrijkosten
U ontvangt een bevestiging per e-mail. Ik neem binnen één werkdag contact met u op om een afspraak te plannen.
Ja. Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij elk nieuw huurcontract een puntentelling aan de huurder geven. Daarmee kan de huurder controleren of de gevraagde huur past bij de kwaliteit van de woning. Gemeenten kunnen handhaven als een verhuurder zich niet aan de regels houdt.
Dat mag. De Huurcommissie heeft er een rekentool voor. Maar de uitkomst is zo goed als de invoer: een verkeerd gemeten vertrek of een vergeten voorziening schuift de woning makkelijk een paar punten op, en rond de grenzen van 143 en 186 punten bepaalt dat in welk huursegment u valt. Ik meet de woning ter plaatse op, zodat de telling klopt als een huurder hem laat toetsen.
Een losse puntentelling kost €175 incl. btw. Neemt u hem samen met een energielabel, dan betaalt u €125 voor de puntentelling. Het energielabel telt zwaar mee in de puntentelling, dus meestal heeft u ze allebei nodig.
Veel. Het energielabel is een van de rubrieken die het zwaarst wegen. Een groen label levert punten op, terwijl labels E, F en G juist punten kosten — bij een G-label zijn dat er 15. Een beter label kan een woning zo over een segmentgrens tillen.
Na uw aanvraag neem ik binnen één werkdag contact met u op om een afspraak te plannen. Neemt u er ook een energielabel bij, dan doe ik beide in hetzelfde bezoek.
