Energielabel aanvragen voor uw woning

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw woning is. De schaal loopt van A tot G, met daarboven de klassen A+ tot en met A+++++ voor de zuinigste woningen. Het label wordt vastgesteld volgens de NTA 8800, de landelijke rekenmethode, en mag alleen worden opgesteld door een gecertificeerd EP-adviseur.

Het label zegt iets over het gebouw, niet over uw gedrag: isolatie van muren, dak en vloer, het type beglazing, de installaties voor verwarming en warm water, ventilatie en eventuele zonnepanelen. Twee identieke woningen met heel verschillende bewoners krijgen hetzelfde label.

Bij verkoop moet u een geldig label kunnen overhandigen bij de notariële overdracht. Bij verhuur geldt hetzelfde bij het afsluiten van een huurcontract. In beide gevallen moet het label ook in de advertentie staan. Ontbreekt het bij de overdracht, dan riskeert u een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).

Daarnaast telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel: bij verhuur bepaalt de labelklasse een deel van het aantal huurpunten, en daarmee de maximale huurprijs.

Let op het verschil tussen een voorlopig en een definitief label. Een voorlopig label is een schatting op basis van bouwjaar en woningtype en is niet rechtsgeldig; alleen een definitief, geregistreerd label telt bij verkoop of verhuur. In veel plaatsen in mijn werkgebied heeft nog een aanzienlijk deel van de adressen alleen een voorlopig label.

1. Prijs en afspraak. U kiest online uw woningtype en oppervlakte en ziet direct uw vaste prijs. Daarna plant u zelf een moment voor de opname; u krijgt een bevestiging per e-mail en sms.

2. De opname. Ik kom bij u thuis en noteer de bouwkundige kenmerken: bouwjaar, isolatie van muren, dak en vloer, beglazing, ventilatie en de installaties. Waar nodig meet ik na en maak ik foto's als bewijsmateriaal. Afhankelijk van het type en de oppervlakte duurt dat 50 tot 90 minuten.

3. Registratie. Ik verwerk de gegevens en registreer het definitieve label in EP-online. U ontvangt het officiële label per e-mail, binnen 5 werkdagen na de opname.

Het helpt als u bewijsmateriaal klaarlegt: facturen of offertes van isolatie, kozijnen, de cv-ketel of zonnepanelen. Zonder bewijs moet ik uitgaan van de forfaitaire waarden voor het bouwjaar, en dat pakt vrijwel altijd ongunstiger uit dan de werkelijkheid.

De prijs hangt af van het woningtype en de oppervlakte. Voor een appartement of tussenwoning tot 100 m² begint het bij €195 incl. btw; voor een grote vrijstaande woning loopt het op tot €349 incl. btw. U ziet uw prijs vooraf, voordat u boekt — er komen geen kosten bij.

Kosteloos annuleren of verzetten kan tot 48 uur voor de afspraak. Bij een latere annulering breng ik €75 in rekening.

Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht. Voor oudere woningen volstaat meestal de basismethodiek. U kunt altijd zelf voor de detailmethodiek kiezen als u een preciezer rapport wilt; dat kan gunstig uitpakken bij een woning met veel losse verbeteringen.

Welke methodiek voor uw woning geldt, stel ik vooraf vast op basis van uw adres. U hoeft daar zelf niets voor uit te zoeken.

Niet elke adviseur is voor beide methodieken vakbekwaam. Ik ben geregistreerd bij Stichting ISSO als EP-W adviseur Basis (vakbekwaamheidsnummer 1322.5827.8003) én als EP-W adviseur Detail (9611.4622.1534), beide geldig tot 1 juli 2027. Daardoor kan ik elke woning opnemen, ongeacht bouwjaar.

Naast die persoonlijke vakbekwaamheid is er de certificering van het bedrijf. Een energielabel mag alleen in EP-online worden geregistreerd door een bedrijf met een geldig procescertificaat BRL 9500-W. EnergieVast is voor zowel Woning Basis (W/B) als Woning Detail (W/D) gecertificeerd via Energielabel Koepel B.V., met Stichting InstallQ als schemabeheerder. Dat is na te kijken in het Centraal Register Techniek onder KvK-nummer 98786830.

Valt uw woning lager uit dan gehoopt, dan komt u met gerichte maatregelen vaak een stap hoger: na-isolatie van dak, muren of vloer, vervanging van enkel of ouder dubbel glas door HR++ of triple glas, zonnepanelen, of de overstap van een cv-ketel op een (hybride) warmtepomp.

Wat het meeste oplevert, verschilt sterk per woning. Bij een rijwoning uit de jaren zestig of zeventig zit er meestal wél een spouw maar zonder isolatie — na-isolatie is dan doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. Bij een vooroorlogs pand ontbreekt die spouw juist en ligt de winst in dak- en vloerisolatie. En bij een appartement zijn gevel, dak en kozijnen meestal een zaak van de VvE; wat u zelf kunt aanpakken is de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. Tijdens de opname geef ik desgevraagd aan waar bij uw woning de winst zit.

De woningvoorraad verschilt enorm per plaats, en dat is direct terug te zien in de labels. Een paar voorbeelden uit mijn werkgebied, op basis van de cijfers van het EP-online-register:

• In Almere hebben 66 adressen een F- of G-label, op ruim 94.000 woningen — de stad telt geen enkel pand van vóór 1950.
• In Utrecht zijn dat er ruim 24.000, met 1.395 panden van vóór 1700.
• In Wassenaar staat G op de derde plaats en heeft bijna een kwart van de woningen een F of G — bij de hoogste woningwaarden van de regio.
• In Berkel en Rodenrijs komt A vaker voor dan alle andere labels bij elkaar.
• In Voorburg staat A pas op de zesde plaats; 35% van de woningen is van vóór 1945.

Op elke plaatspagina hieronder staan de cijfers voor die plaats: woningtypen, bouwperiodes, de labelverdeling en wat dat voor uw woning betekent.