Energielabels in heel Schiedam
Schiedam telt 38.420 woningen en 81.931 inwoners. De gemeente bestaat uit één woonplaats: alles van de historische binnenstad tot Groenoord, Nieuwland, Woudhoek en Spaland valt onder Schiedam zelf. Met 4.617 inwoners per km² is het de dichtstbebouwde plaats in mijn werkgebied. Ik kom in de hele stad langs.
Wijken en woningtypen in Schiedam
Schiedam is bij uitstek een appartementenstad: 68% van de woningen is een appartement (27.099 stuks), gevolgd door tussenwoningen (23%) en hoekwoningen (6%). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen maken elk maar 1% uit. De eigendomsverhouding is precies fiftyfifty koop en huur, waarbij 31% van de voorraad corporatiehuur is.
Tussen de wijken lopen de labels sterk uiteen. In Nieuwland is A het meest voorkomende label, met 1.425 adressen — het resultaat van grootschalige renovatie van naoorlogse flats. In Groenoord staat E juist bovenaan, met 1.594 adressen. En in de Sandersbuurt is F het meest voorkomend, met 175 adressen. Twee wijken uit dezelfde bouwperiode kunnen dus een compleet ander labelbeeld hebben, afhankelijk van of er al is aangepakt.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Schiedam heeft een oude kern en een brede naoorlogse schil: 28% van de woningen is van vóór 1945 en nog eens 39% komt uit 1945-1985.
Vóór 1945 (28%, 11.167 woningen). De binnenstad en de vooroorlogse gordel eromheen. Schiedam telt 13 panden van vóór 1700, 1.328 uit 1700-1900 en 3.551 uit 1925-1950. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren, in de binnenstad vaak met een beschermde status; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (39%). Nieuwland, Groenoord en de omliggende flatwijken. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen, en juist hier lopen de renovatieprojecten van de corporaties.
1985 tot 2005 (21%). Woudhoek, Spaland en Sveaparken. Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (12%). Inbreiding en herontwikkeling, met 785 woningen van 2025 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Schiedam voor?
C is met 9.449 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (7.064) en B (5.330). Daarna komt een ongebruikelijke volgorde: E (4.947) en G (4.522) staan allebei boven D (3.690), met F op 3.086. Opgeteld is bijna een derde van alle afgegeven labels (voorlopig en definitief samen) een E, F of G. Die twee uitersten — 7.064 A-labels naast 4.522 G-labels — laten precies zien hoe verdeeld de stad is.
Bij de energiecijfers valt op dat maar 15% van de woningen zonnepanelen heeft, veruit het laagste aandeel dat ik in mijn werkgebied tegenkom. Dat hangt samen met die 68% appartementen: zonder eigen dak is zonnestroom geen individuele keuze. Verder is 5% aardgasvrij en wordt 6% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd; 93% stookt nog op gas, met gemiddeld 730 m³ per woning.
Ruim 4.200 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 11.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Schiedam draait het bij verbeteren bijna altijd om de vraag wat u zélf kunt beslissen. Met 68% appartementen zijn gevel, dak en vaak ook de ketel een besluit van de VvE of de verhuurder; aan uw eigen glas, ventilatie en installatie kunt u wél zelf iets doen, en dat levert bij een appartement verhoudingsgewijs veel op. Bij de woningen uit 1945-1985 zit er een spouw zonder isolatie: dat is de goedkoopste sprong omhoog, maar bij een flat is het een gezamenlijk traject — Nieuwland laat zien wat dat kan opleveren, met A als meest voorkomende label. In de binnenstad ontbreekt de spouw en zijn vloer- en dakisolatie plus beter glas de begaanbare route, waarbij een beschermde gevel de mogelijkheden beperkt. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →