Energielabels in heel Vlaardingen
Vlaardingen telt ruim 37.100 woningen, verdeeld over acht wijken. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor de hele stad. Bijna de helft van de woningvoorraad komt uit de wederopbouwperiode, en dat is bepalend voor wat er bij een opname uitkomt.
Wijken en woningtypen in Vlaardingen
Het appartement is met 62% dominant, gevolgd door tussenwoningen (26%) en hoekwoningen (9%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen 3%. Slechts 47% van de woningen is koopwoning, en van de huur is het overgrote deel corporatiebezit: 41% van de totale voorraad. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €303.000 horen de woningen hier bij de goedkoopste in mijn werkgebied.
Het Centrum en de Vettenoordse Polder vormen het oude deel bij de haven. De Westwijk en Oostwijk zijn de grote naoorlogse uitbreidingen, Vlaardinger Ambacht en Holy (noord en zuid) volgden daarna, en Broekpolder is het jongste deel. Het labelbeeld verschilt sterk: in de Westwijk is E het meest voorkomende label (1.582 adressen), terwijl in de Zuidbuurt en de Hoofdstedenbuurt juist A bovenaan staat.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
1945 tot 1965 is met 27% de grootste bouwperiode, en samen met 1965-1975 komt 45% van alle woningen uit die dertig jaar. Vlaardingen groeide in die tijd hard als havenstad.
Vóór 1945 (17%). Het Centrum en de Vettenoordse Polder, met 24 panden van vóór 1700 en 1.118 uit de periode 1700-1900 — verhoudingsgewijs veel voor een stad van deze omvang. Massieve gevels zonder spouw; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1975 (45%). De kern van de stad. Uit 1950-1970 stammen 5.469 panden, maar wel 15.899 adressen — dat verschil van ruim 10.000 zijn de portiek- en galerijflats, met tientallen woningen per pand. Een spouw is er meestal wel, isolatie meestal niet. Hier valt de meeste labelwinst te halen.
1975 tot 2005 (24%). Holy en Broekpolder. Standaard isolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (15%). Recente inbreiding en herstructurering; uit 2020 en later stammen 2.305 adressen. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Vlaardingen voor?
A staat bovenaan met 9.031 adressen, gevolgd door C (8.293) en B (5.395). Maar daarna komt geen D: op de vierde plaats staat E met 5.012 adressen, ruim meer dan de 3.409 met een D. Die opeenhoping rond E past bij de grote naoorlogse voorraad. Daaronder zitten nog eens bijna 4.900 adressen met een F of G.
Verzachtende factoren zijn er weinig: zonnepanelen liggen er bij 19% van de woningen, stadsverwarming speelt geen rol en slechts 3% is aardgasvrij. 91% stookt op aardgas, met een gemiddeld verbruik van 740 m³ per woning.
Ruim 5.100 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 9.100 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Vlaardingen ligt de grootste opgave bij de 45% woningen uit 1945-1975, met 15.899 adressen uit 1950-1970, grotendeels in de portiek- en galerijflats van de Westwijk en Oostwijk. In de Westwijk is E met 1.582 adressen het meest voorkomende label, en daar hoort ook de grote groep van 5.012 E-labels bij. De spouw is er meestal niet geïsoleerd, al verschilt het per complex. In het Centrum en de Vettenoordse Polder (17% van vóór 1945) ontbreekt de spouw en gaat het om dak, vloer en glas. Bij de rij- en hoekwoningen in Holy en Broekpolder is het oude dubbel glas vaak de eerste stap.
Het gemiddelde gasverbruik is 740 m³ per jaar: 660 m³ voor een appartement, 820 m³ voor een tussenwoning, 960 m³ voor een hoekwoning en 1.640 m³ voor een vrijstaande woning. 91% stookt op gas, 3% is aardgasvrij en 19% heeft zonnepanelen.
Met 62% appartementen en 41% corporatiebezit ligt het besluit in Vlaardingen vaak bij de VvE of de verhuurder. Binnen uw eigen woning kunt u wel glas, ventilatie en warm water aanpakken. Met een eengezinswoning in Holy of Broekpolder beslist u zelf. Bij de opname wijs ik aan welke stap in uw woning het zwaarst telt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →