Energielabels in heel Maassluis
Maassluis telt ruim 16.600 woningen, verdeeld over acht wijken. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor de hele stad. Bijzonder is de ontwikkeling: het inwonertal daalde tussen 1995 en 2009, maar groeide sindsdien met 18% naar 37.125.
Wijken en woningtypen in Maassluis
Het appartement is met 48% het meest voorkomende type, gevolgd door tussenwoningen (37%) en hoekwoningen (12%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen vormen samen 4%. De verdeling eengezins/meergezins is bijna gelijk: 52% tegen 48%. 55% van de woningen is koopwoning, en van de huur is het merendeel corporatiebezit (39% van de totale voorraad).
De binnenstad rond de haven vormt het historische deel; in de buurt Binnenstad is B het meest voorkomende label. De Sluispolder en de Kapelpolder zijn de naoorlogse wijken — in de Sluispolder komt E het vaakst voor, met 582 adressen. Verder zijn er de Burgemeesterswijk, Steendijkpolder, Dijkpolder, Taanschuurpolder en het nieuwe Wilgenrijk.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Maassluis kent een naoorlogse piek én een recente bouwgolf. 22% van de woningen komt uit 1965-1975 en 17% uit 1975-1985, maar tegelijk is 18% van 2015 of later.
Vóór 1945 (8%). De binnenstad rond de haven, met 57 panden van vóór 1700 en 331 uit de periode 1700-1900. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (50%). De helft van alle woningen. Uit 1950-1970 stammen 2.090 panden maar 5.087 adressen — dat verschil zijn de portiek- en galerijflats. Uit 1970-1980 komen nog eens 2.528 panden. Wél een spouw, meestal zonder isolatie; hier valt de meeste labelwinst te halen.
1985 tot 2015 (24%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2015 (18%). Wilgenrijk en andere recente nieuwbouw. Uit 2020 en later stammen al 2.440 adressen, en in 2025 kwamen er 246 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Maassluis voor?
C is met 4.840 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (3.673) en B (2.739). Daarna komt geen D of E, maar A+++ met 1.233 adressen — dat zijn de nieuwbouwwoningen van de afgelopen jaren. Aan de onderkant zitten ruim 1.350 adressen met een F of G, plus nog eens 2.262 met een D of E.
Die tweedeling tussen oud en nieuw is typerend voor Maassluis. Verder heeft 30% van de woningen zonnepanelen en wordt 13% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd; 11% is helemaal aardgasvrij. Stadsverwarming is er niet en 84% stookt op gas, met een gemiddeld verbruik van 690 m³ per woning.
Ruim 2.600 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 4.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Maassluis zit de meeste winst bij de helft van de woningen die uit 1945-1985 komt: de Sluispolder, de Kapelpolder en de Burgemeesterswijk, met 5.087 adressen uit 1950-1970 en 2.528 panden uit de jaren zeventig. De portiek- en galerijflats en rijwoningen daar hebben meestal een spouw zonder isolatie; in de Sluispolder is E zelfs het meest voorkomende label. Spouw- en vloerisolatie zijn daar de eerste stappen. In de binnenstad rond de haven ontbreekt de spouw en gaat het om dak, vloer en glas. In Wilgenrijk en de andere nieuwbouw van na 2015 zitten de A+++-labels al.
Het gemiddelde gasverbruik is 690 m³ per jaar: 650 m³ voor een appartement, 740 m³ voor een tussenwoning, 860 m³ voor een hoekwoning en 1.290 m³ voor een vrijstaande woning. 11% is aardgasvrij, 84% stookt op gas en 30% heeft zonnepanelen.
Met 48% appartementen en 39% corporatiebezit ligt het besluit vaak bij de VvE of de verhuurder. Binnen uw eigen woning kunt u wel glas, ventilatie en warm water aanpakken. Met een eengezinswoning, een van de 55% koopwoningen, beslist u zelf. Bij de opname laat ik zien welke stap bij uw woning het zwaarst weegt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →