Energielabels in heel Rozenburg
Rozenburg ligt op het gelijknamige eiland tussen de Nieuwe Waterweg en het Calandkanaal, midden in het havengebied. Sinds 2010 hoort het bij de gemeente Rotterdam, maar het is een eigen woonplaats. Er wonen 12.619 mensen in 5.865 woningen, en iets meer dan de helft (55%) is koop. Ik doe opnames in heel Rozenburg: in de oude kern, in de oostelijke wijken uit de jaren zestig en in de westelijke wijken uit de jaren zeventig en tachtig. Ook in Maassluis, Hoek van Holland, Brielle, Oostvoorne en Spijkenisse kom ik langs. U kent de prijs vooraf.
Woningen en wijken in Rozenburg
Met 2.562 adressen is de tussenwoning het meest voorkomende type. De gemiddelde WOZ-waarde was €293.000 in 2025, relatief laag voor de regio rond Rotterdam.
Vrijwel alle woningen liggen in één aaneengesloten dorp. De oude kern ligt langs de Molenweg (vroeger de Binnendijk) en de Emmalaan (vroeger de Boomendijk). In de jaren zestig groeide Rozenburg naar het oosten, en in de jaren zeventig en tachtig werden de westelijke wijken aangelegd. Een kleine helft van de woningen is huur.
Hoe oud is uw woning, en wat zegt dat?
Rozenburg is een dorp dat in korte tijd enorm groeide, en dat ziet u terug in de labels.
Het eiland en de oude kern. Het eiland ontstond uit zandplaten in de monding van de Maas. Vanaf 1568 werden de eerste dijken aangelegd, in 1586 werd het land verpacht, en in 1648 lag er één ringdijk omheen. Het dorp groeide langs de Binnendijk en de Boomendijk. Aan de Molenweg staat korenmolen De Hoop uit 1887, met de negentiende-eeuwse molenaarswoning ernaast; beide zijn rijksmonument. De Immanuëlkerk aan de Kerkweg werd in 1935 gebouwd.
De haven en de grote groei. In 1950 werd de Brielse Maas aan beide kanten van het eiland afgedamd. Daarna werd het grootste deel van het eiland havengebied: de Botlek en de Europoort. Het buurdorpje Blankenburg moest daarvoor wijken; de laatste bewoners vertrokken in 1965. Rozenburg zelf groeide van ongeveer 3.100 inwoners in 1950 naar 14.894 in 1980. De grootste bouwperiode is dan ook 1950-1970, met 1.770 panden.
Wat er nu speelt. Aan de Bernhardstraat bouwt Ressort Wonen 8 huurwoningen, met de bouw gepland in het tweede kwartaal van 2027. Op de plek van sporthal De Rozet aan de Laan van Nieuw Blankenburg komen 40 tot 60 appartementen, vooral voor senioren. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Rozenburg voor?
In Rozenburg zijn 6.073 labels geregistreerd: 1.718 voorlopige en 4.355 definitieve. Nog eens 892 adressen hebben geen label. C komt verreweg het vaakst voor (2.398), gevolgd door A (1.514). Met de klassen A+ tot en met A++++ erbij heeft ruim een kwart van de gelabelde adressen A of beter.
Opvallend is dat E (597) en D (577) vaker voorkomen dan B (503). Daarna volgen F (224) en G (110). Ongeveer 15% van de labels is een E, F of G. Waarschijnlijk gaat het vooral om woningen uit de groeiperiode van de jaren vijftig en zestig, toen er in korte tijd heel veel werd bijgebouwd.
Uw energielabel verbeteren
Bij de vele rijtjeshuizen uit de jaren zestig in Rozenburg is spouwisolatie meestal de goedkoopste stap omhoog, als die er nog niet in zit. Vloerisolatie en HR++-glas leveren daarna vaak nog een labelstap op. In de westelijke wijken uit de jaren zeventig en tachtig is de schil meestal al wat beter, en levert een (hybride) warmtepomp of extra zonnepanelen meer op. Bij de oude panden langs de Molenweg zit de winst in dak, vloer en glas.
Een woning in Rozenburg verbruikt gemiddeld 750 m³ gas per jaar. Voor een appartement is dat 600 m³, voor een tussenwoning 780 m³, voor een hoekwoning 890 m³ en voor een vrijstaand huis 1.220 m³. Op 40% van de woningen liggen zonnepanelen; 2% is aardgasvrij.
Met 55% koop beslist u in Rozenburg vaak zelf over verbeteringen. In een huurwoning ligt die keuze meestal bij de corporatie, en in een appartementencomplex beslist de VvE over gevel en dak. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →