Energielabels in heel Oostvoorne
Oostvoorne telt 3.717 woningen en 8.008 inwoners en hoort sinds 2023 bij de gemeente Voorne aan Zee. Rockanje, Tinte, Brielle en Hellevoetsluis zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Oostvoorne zelf. Ik kom in het hele dorp langs, inclusief het buitengebied richting de duinen en het Oostvoornse Meer.
Wijken en woningtypen in Oostvoorne
36% van de woningen is vrijstaand — meer dan welk ander type ook. Daarna volgen tussenwoningen (27%), appartementen (19%), hoekwoningen (12%) en twee-onder-een-kapwoningen (6%). In totaal is 80% een eengezinswoning en 72% een koopwoning. Corporatiehuur speelt hier nauwelijks een rol: 5% van de voorraad, tegenover 22% particuliere huur.
Binnen Oostvoorne lopen de labels ver uiteen. In de kern is A het meest voorkomende label, met 605 adressen. In villabuurt De Waranda is dat juist F, met 34 van de 113 woningen — en dat terwijl die woningen met gemiddeld ruim een miljoen euro WOZ-waarde de duurste van de omgeving zijn en 98% koop is. Een hoge woningwaarde zegt dus vrijwel niets over het label; het gaat om bouwjaar en schil. Straten als de Voorweg en de Zandweg bevestigen dat: daar is G het meest voorkomende label, met 21 en 24 adressen. In een nieuwere straat als het Iepenblad staat A juist bovenaan, met 36 adressen.
Verder ligt 10% van de adressen buiten de bebouwde kom, goed voor 355 woningen. Ook telt Oostvoorne 201 adressen met een logiesfunctie en staat 6% van de woningen als onbewoond geregistreerd, wat past bij een kustdorp met recreatie en tweede woningen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Oostvoorne heeft twee bouwgolven: een naoorlogse en een recente. 42% van de woningen komt uit 1945-1985, maar ook 37% is van 1995 of later.
Vóór 1945 (15%, 578 woningen). De oude kern en de linten. Er staat maar 1 pand van vóór 1700 en 35 uit 1700-1900; het vooroorlogse deel is vooral van na 1900. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren; zonder na-isolatie vallen die in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (42%). Ruim vier op de tien woningen, met 997 panden alleen al uit 1950-1970. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 1995 (7%). Een rustige periode. Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (37%). Hier wijkt Oostvoorne af van de omliggende kernen: 16% van alle woningen komt uit 1995-2005 en nog eens 12% uit 2005-2015. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Oostvoorne voor?
Hier staat A bovenaan, met 861 adressen — het gevolg van die recente bouwgolf. C volgt met 692 en B met 622, daarna D (476). Aan de onderkant zit wel een duidelijke staart: G komt met 373 adressen vaker voor dan F (264) en E (181). Dat zijn de vooroorlogse panden langs de linten en de oudere villa's aan de duinrand, zoals in De Waranda. Opgeteld is 23% van alle afgegeven labels (voorlopig en definitief samen) een E, F of G.
48% van de woningen heeft zonnepanelen, bijna de helft, en 10% wordt hoofdzakelijk elektrisch verwarmd. Tegelijk stookt 89% nog op gas, met gemiddeld 995 m³ per woning — hoog, wat past bij al die vrijstaande huizen.
Bijna 800 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 1.100 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Oostvoorne zit de grootste winst bij de woningen uit 1945-1985, ruim vier op de tien: daar is wél een spouw maar zonder isolatie, en dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. Bij de oude panden langs de linten en bij de villa's aan de duinrand ontbreekt die spouw en zijn vloer- en dakisolatie plus beter glas de begaanbare route; De Waranda laat zien dat ook een dure woning daardoor op F of G kan uitkomen. In de woningen van na 1995 zit het meeste er al in, en dat verklaart waarom A hier bovenaan staat. Doordat ruim een derde van de woningen vrijstaand is, is er veel gevel- en dakoppervlak: een vrijstaande woning in Oostvoorne stookt gemiddeld 1.467 m³ gas per jaar, tegen 640 m³ voor een appartement. Met 72% koop en 80% eengezinswoningen beslist u bovendien vrijwel altijd zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →