Energielabels in heel Rockanje
Rockanje telt 3.114 woningen en 6.549 inwoners en hoort sinds 2023 bij de gemeente Voorne aan Zee. Ik kom in het hele dorp langs: de oude kern rond de kerk, Stuifakker, Zuidhoek, Helhoek en Strijpe, en ook bij de woningen buiten de bebouwde kom.
Buurten en woningtypen in Rockanje
Rockanje wijkt af van vrijwel elke andere plaats in mijn werkgebied: de vrijstaande woning staat hier bovenaan met 34% (1.066 woningen). Daarna volgen tussenwoningen (27%), appartementen (16%), hoekwoningen (14%) en twee-onder-een-kapwoningen (10%). In totaal is 83% een eengezinswoning en 75% een koopwoning; woningcorporaties bezitten er maar 156.
Opvallend is verder dat een kwart van de woningen buiten de bebouwde kom staat: 785 van de 3.143 woonadressen. Ook binnen het dorp zijn de verschillen groot. De buurt Rockanje — de kern zelf — telt 837 woningen met 57% koop en een gemiddelde WOZ-waarde van €441.000, tegen 75% koop en €512.000 voor het dorp als geheel. Daar zitten dus de meeste huur- en appartementadressen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Rockanje is vooral in de decennia na de oorlog gegroeid: ruim de helft van alle woningen (53%) is gebouwd tussen 1945 en 1985.
Vóór 1945 (14%, 449 woningen). De oude kern en de linten daaromheen. Rockanje telt 2 panden van vóór 1700, 57 uit 1700-1900 en 139 uit 1900-1925. Deze huizen hebben een massieve gevel zonder spouw en vaak nog een houten vloer boven de kruipruimte. Is daar nooit iets aan gedaan, dan komt het label bijna altijd laag uit.
1945 tot 1985 (53%). Veruit de grootste groep, met de piek in 1965-1975 (673 woningen) en 1975-1985 (643). Deze woningen zijn al met een spouwmuur gebouwd, alleen zat daar bij oplevering nog geen isolatie in. Juist in deze groep zie ik de grootste sprongen.
1985 tot 2005 (17%). Isolatie was hier al bouwvoorschrift en er zit overal dubbel glas in. Dat glas is inmiddels dertig jaar oud en haalt bij lange na niet wat HR++ tegenwoordig doet.
Vanaf 2005 (16%). Er is blijven bijgebouwd: 275 woningen uit 2005-2015 en 210 uit 2015-2025. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Rockanje voor?
C is het meest voorkomende label, met 955 adressen, gevolgd door A (481), B (443) en D (439). Daarna komt meteen G met 323 adressen — vaker dus dan E (108) en F (167) samen. Opgeteld is een op de vijf van alle afgegeven labels in Rockanje (voorlopig en definitief samen) een E, F of G.
Aan de bovenkant staat daar het een en ander tegenover: 49% van de woningen heeft zonnepanelen en 52 adressen halen A+++ of hoger. Verder wordt 11% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd en is 6% aardgasvrij, al stookt 87% nog op gas — gemiddeld 950 m³ per woning, en bij een vrijstaande woning zelfs 1.320 m³ tegen 760 m³ bij een tussenwoning.
502 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij 1.081 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Rockanje zit de winst vooral bij de woningen uit 1945-1985, ruim de helft van de voorraad. Een lege spouw laten navullen is daar meestal de goedkoopste stap omhoog. Voor de oudere panden in de kern gaat die route niet op, simpelweg omdat er geen spouw is; daar moet het van de vloer, het dak en het glas komen. Met 34% vrijstaande en 10% twee-onder-een-kapwoningen heeft Rockanje veel huizen met een groot gevel- en dakoppervlak: meer vierkante meters om aan te pakken, maar ook het grootste verschil op de energierekening — een vrijstaande woning verbruikt hier ruim anderhalf keer zoveel gas als een tussenwoning. Met 49% zonnepanelen is de elektriciteitskant al goed gedekt; wat nog te halen valt, zit vrijwel altijd aan de warmtekant. Gunstig is verder dat 75% van de woningen koop is en 83% een eengezinswoning, dus u beslist meestal zelf; alleen bij de ruim 500 appartementen zijn gevel en dak een besluit van de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →