Energielabels in heel Spijkenisse
Spijkenisse telt ruim 34.000 woningen, verdeeld over zeventien wijken, en is de grootste kern van de gemeente Nissewaard. Als aangewezen groeikern groeide het dorp vanaf de jaren zeventig uit tot een stad van 74.469 inwoners. Slechts 1% van de woningen is van vóór 1945.
Wijken en woningtypen in Spijkenisse
De tussenwoning staat bovenaan met 44%, gevolgd door appartementen (38%) en hoekwoningen (15%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen vormen samen 4%. 63% van de woningen is een eengezinswoning en 57% is koopwoning; van de huur is bijna alles corporatiebezit (38% van de totale voorraad). Met een gemiddelde WOZ-waarde van €294.264 staan hier enkele van de goedkoopste woningen in mijn werkgebied.
De zeventien wijken vertegenwoordigen elk hun eigen bouwperiode. Het Centrum, Schiekamp en Sterrenkwartier horen bij de vroegste uitbreidingen; Vriesland, Waterland, De Akkers, Maaswijk en Vogelenzang volgden in de groeikernjaren, en De Elementen is het nieuwste deel.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
35% van alle woningen komt uit 1975-1985 en nog eens 18% uit 1985-1995. Ruim de helft van de stad stamt dus uit twee decennia. Uit 1980-1990 stammen 9.264 panden, goed voor 12.453 adressen — de grootste groep in de BAG.
Vóór 1965 (11%). De oude kern en de eerste uitbreidingen. Spijkenisse telt precies één pand van vóór 1700 en 16 uit de periode 1700-1900; echt oude bouw ontbreekt vrijwel volledig.
1965 tot 1975 (11%). Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1975 tot 1995 (53%). Het gezicht van de stad. Deze woningen hebben doorgaans spouwisolatie en dubbel glas van het niveau van die jaren; vervanging door HR++ levert daar vaak een volle labelstap op.
Vanaf 1995 (25%). Latere uitbreiding en verdichting, waaronder De Elementen. De bouw gaat door: 988 woningen zijn van 2025 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Spijkenisse voor?
C is met 13.472 adressen veruit het meest voorkomende label — die grote groep is de bouw uit 1975-1995. Daarna volgt iets opvallends: B staat op de tweede plaats met 7.779 adressen, boven A (7.532). Dat zie ik maar in een paar plaatsen.
Aan de onderkant zitten slechts 1.215 adressen met een F of G. Verder heeft 35% van de woningen zonnepanelen en zit 21% op stadsverwarming, waardoor het gemiddelde gasverbruik op 703 m³ per woning uitkomt.
Ruim 3.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 9.500 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Spijkenisse gaat het bij ruim de helft van de woningen om dezelfde vraag, want 53% komt uit 1975-1995, met 9.264 panden uit de jaren tachtig alleen, in wijken als Vriesland, Waterland, De Akkers en Maaswijk. Die kregen isolatie mee op het niveau van toen. HR++-glas en na-isolatie van het dak zijn daar meestal de stappen die een woning van C naar B of hoger tillen. Bij de 11% uit 1965-1975 is de spouw vaak nog helemaal leeg en is vullen de goedkoopste stap. Echt oude bouw ontbreekt vrijwel, waardoor er maar 1.215 F- en G-labels zijn.
Het gemiddelde gasverbruik ligt op 703 m³ per jaar. Per woningtype is dat 563 m³ voor een appartement, 765 m³ voor een tussenwoning, 893 m³ voor een hoekwoning en 1.180 m³ voor een vrijstaande woning. 21% zit op stadsverwarming, 6% is aardgasvrij en 35% heeft zonnepanelen.
Met 63% eengezinswoningen en 57% koop kunt u veel zelf regelen. Bij de 38% corporatiewoningen beslist de verhuurder over isolatie, en in de appartementen (38%) gaan gevel en dak via de VvE. Tijdens de opname hoort u welke maatregel bij uw woning de meeste winst geeft.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →