Energielabels in heel Rotterdam
De woonplaats Rotterdam telt bijna 298.000 woningen, verdeeld over vijftien wijken. Hoek van Holland, Hoogvliet, Pernis en Rozenburg zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Rotterdam zelf. Het is de grootste plaats in mijn werkgebied.
Wijken en woningtypen in Rotterdam
Rotterdam is de meest gestapelde stad waar ik werk: 79% van de woningen is een appartement, tegen 14% tussenwoningen en 4% hoekwoningen. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen 2%. Ook de eigendomsverhouding wijkt af: slechts 34% is koopwoning, met 43% corporatiebezit en 23% particuliere verhuur.
Verder bestaat 51% van de huishoudens uit één persoon en heeft 59% van de inwoners een herkomst buiten Nederland, waarvan 46% van buiten Europa — het hoogste aandeel in mijn werkgebied. De stad telt 15 wijken, waaronder Rotterdam Centrum, Delfshaven, Noord, Kralingen-Crooswijk, Feijenoord, Charlois, IJsselmonde, Prins Alexander, Hillegersberg-Schiebroek en Overschie.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (30%). Bijna een derde van alle woningen, vooral in Delfshaven, Noord en Kralingen-Crooswijk. Opvallend: de stad telt slechts 5 panden van vóór 1700 en 4.859 uit de periode 1700-1900, terwijl er 17.034 uit 1900-1925 en 22.039 uit 1925-1950 stammen. De vooroorlogse voorraad is dus vooral twintigste-eeuws. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en in beschermde gebieden beperkingen aan de voorgevel.
1945 tot 1975 (23%). De wederopbouwperiode. Uit 1950-1970 stammen 67.022 adressen — de grootste groep — in 17.955 panden. Dat verschil zijn de portiek- en galerijflats. Een spouw is er meestal wel, isolatie meestal niet.
1975 tot 1995 (23%). IJsselmonde, Prins Alexander en Zevenkamp. Standaard isolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (23%). Verdichting en herstructurering; uit 2020 en later stammen 26.015 adressen, en in 2025 alleen al kwamen er 2.143 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Rotterdam voor?
A staat bovenaan met 76.947 adressen, gevolgd door C (71.907) en B (51.923). Maar dan volgt iets opmerkelijks: op de vierde plaats staat G, met 27.838 adressen — méér dan D (26.618), E (25.314) en F (12.443). Samen zitten ruim 40.000 adressen in de klassen F en G, het grootste aantal in mijn werkgebied.
De warmtevoorziening is bovengemiddeld: 26% van de woningen zit op stadsverwarming en 24% is aardgasvrij, waardoor het gemiddelde gasverbruik op 576 m³ uitkomt. Daar staat tegenover dat slechts 9% van de woningen zonnepanelen heeft — het laagste percentage van alle plaatsen waar ik werk, en logisch bij 79% gestapelde bouw met gedeelde daken.
Bijna 38.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 60.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Rotterdam is dat lastiger dan elders, en het cijfer laat zien waarom: met 79% appartementen zijn gevel, dak en kozijnen bijna altijd een zaak van de VvE, niet van u alleen. Wat u zelf wél kunt aanpakken is de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. Ook zonnepanelen liggen er bij maar 9% van de woningen, simpelweg omdat de meeste bewoners geen eigen dak hebben. De overstap van gas is voor een kwart van de stad al gemaakt: 26% zit op stadsverwarming en 24% is aardgasvrij. Bij een eengezinswoning in IJsselmonde of Hillegersberg liggen de mogelijkheden juist wél open. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →