Energielabels in heel Hellevoetsluis
Hellevoetsluis telt ruim 17.800 woningen, verdeeld over elf wijken, en hoort sinds 2023 bij de gemeente Voorne aan Zee. De cijfers hieronder gaan over Hellevoetsluis zelf. Bijzonder: de woningvoorraad is bijna volledig in één decennium neergezet.
Wijken en woningtypen in Hellevoetsluis
De tussenwoning is met 42% het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (28%) en hoekwoningen (18%). Vrijstaande woningen vormen 8% en twee-onder-een-kapwoningen 4%. In totaal is 72% een eengezinswoning en 66% een koopwoning; van de huur is bijna alles corporatiebezit (29% van de totale voorraad, tegen 5% particulier).
Twee cijfers laten zien hoe de ligging aan zee doorwerkt. Er zijn 1.549 adressen met een logiesfunctie, veruit het hoogste aantal in mijn werkgebied. En het dichtstbijzijnde treinstation is 27 kilometer rijden — nog verder dan vanuit Brielle. Er zijn dan ook 1,16 personenauto's per huishouden. Een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Eén cijfer bepaalt hier alles: 39% van alle woningen komt uit de periode 1975-1985. Dat is de grootste enkele bouwklasse die ik in mijn hele werkgebied tegenkom — meer nog dan Zoetermeer of Krimpen aan den IJssel. Hellevoetsluis was in die jaren aangewezen groeikern en groeide in korte tijd sterk.
Vóór 1945 (4%). De vesting en Nieuwenhoorn. Er staan slechts 5 panden van vóór 1700 en 313 uit de periode 1700-1900. Massieve gevels zonder spouw; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1975 (18%). De eerste naoorlogse uitbreidingen; uit 1950-1970 stammen 1.758 panden. Wél een spouw, meestal niet geïsoleerd.
1975 tot 1995 (55%). Ruim de helft van alle woningen. Uit 1970-1980 stammen 4.200 panden en uit 1980-1990 nog eens 3.958 — samen goed voor 10.569 adressen. Deze woningen hebben doorgaans wél spouwisolatie, maar van het niveau van die jaren; dubbel glas van toen is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++. Hier zit de grootste groep waar nog winst te halen valt.
Vanaf 1995 (23%). Latere uitbreiding, met een accent tussen 1995 en 2005 (13%). Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Hellevoetsluis voor?
C is met 6.841 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (4.909) en B (4.215). Aan de onderkant zitten slechts 707 adressen met een F of G, en opvallend: er zijn méér G-labels (441) dan E- (342) of F-labels (266). Dat past bij de kleine groep echt oude panden in de vesting, met daarnaast een grote middenmoot uit de jaren zeventig en tachtig.
Wat de labels flink helpt: 45% van de woningen heeft zonnepanelen, een van de hoogste percentages in mijn werkgebied. Daar staat tegenover dat 92% nog op aardgas stookt en er nauwelijks stadsverwarming is; het gemiddelde gasverbruik ligt op 736 m³ per woning.
Ruim 2.600 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij bijna 5.500 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Hellevoetsluis gaat het bij de meeste woningen om dezelfde vraag, simpelweg omdat meer dan de helft uit 1975-1995 komt. Bij die woningen zit er isolatie in, maar van het niveau van toen; vervanging van het dubbel glas door HR++ levert daar vaak een volle labelstap op, en na-isolatie van het dak is meestal de volgende stap. Zonnepanelen liggen er al bij 45% van de woningen. Met 72% eengezinswoningen en 66% koop kunt u die stappen zelfstandig zetten, zonder VvE. Bij de oudere panden in de vesting ontbreekt de spouw juist. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →