Energielabels in heel Dirksland
Dirksland, aan de noordkant van Goeree-Overflakkee, telt 6.024 inwoners en 2.624 woningen; 67% daarvan is koop. Ik neem woningen op in het hele dorp: in het centrum rond de Ring en de Voorstraat, in Dirksland-Noord en Dirksland-Zuid, op het industriegebied en in het buitengebied. Op het eiland werk ik ook in Middelharnis, Sommelsdijk en Oude-Tonge. De prijs staat vooraf vast en u kiest zelf het moment van de afspraak.
Wijken en woningtypen in Dirksland
Met 744 adressen is de tussenwoning het meest voorkomende type in Dirksland. De gemiddelde WOZ-waarde was €358.000 in 2025.
Elke buurt heeft een eigen profiel. Het centrum is met 898 woningen de grootste buurt, met 55% koop en een gemiddelde WOZ van €281.000. In Dirksland-Noord (641 woningen) zijn appartementen het meest voorkomende type. In Dirksland-Zuid (801 woningen) is 2010-2020 de grootste bouwperiode. In het buitengebied zijn 134 van de 140 woningen vrijstaand, met een gemiddelde WOZ van €687.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
In Dirksland liggen eeuwen bouwgeschiedenis dicht bij elkaar, en dat zie je terug in de labels.
De oude kern. De polder Dirksland werd in 1415 bedijkt, en Dirksland geldt als het oudste dorp op Overflakkee. Het dorp groeide rond een kerkring: een ring van huizen van ongeveer 110 meter doorsnede rond de kerk, met daarnaast de Voorstraat. Het raadhuis aan de Voorstraat 15 dateert uit 1835. Panden van die leeftijd hebben meestal massieve muren zonder spouw.
De naoorlogse groei. Met 421 panden is 1950-1970 de grootste bouwperiode van Dirksland. In het centrum is dat ook de grootste periode (245 panden), en daar zijn C (251 adressen) en A (176) de meest gegeven labels. In Dirksland-Noord, waar 1990-2000 de grootste bouwperiode is, valt op dat G (115 adressen) het vaakst voorkomt, nog net vóór C (111).
Nieuwbouw. In Dirksland-Zuid is 2010-2020 de grootste bouwperiode (334 panden) en is A het meest gegeven label (412 adressen). Daarnaast komt De Noordzyde, met ongeveer 150 woningen; de verkoop van de eerste fase, 30 woningen, is gestart. Aan de Beatrixlaan komen 19 sociale huurwoningen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Dirksland voor?
Voor Dirksland zijn 2.598 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. A staat bovenaan met 751 adressen, gevolgd door C (488) en B (315). Met de klassen A+ tot en met A++++ erbij heeft ruim een derde van de adressen A of beter.
Tegelijk is de onderkant groot: G (309), D (197), F (170) en E (145). Bijna een kwart van de labels is een E, F of G. Nieuw en oud liggen in Dirksland dus ver uit elkaar.
Uw energielabel verbeteren
De meeste winst valt in Dirksland te halen bij de woningen uit 1950-1970 in en rond het centrum. Is de spouw daar nooit gevuld, dan is na-isolatie meestal de voordeligste stap; daarna volgen dak, vloer en glas. In de oude kern rond de Ring en de Voorstraat is er vaak geen spouw, en komt de verbetering van dak- en vloerisolatie en beter glas. Bij de vrijstaande huizen in het buitengebied, waar G het meest gegeven label is, is het dak vaak de grootste verliespost.
Een woning in Dirksland verbruikt gemiddeld 810 m³ gas per jaar. Voor een appartement is dat 560 m³, voor een hoekwoning 830 m³ en voor een vrijstaand huis 1.180 m³. De helft van de woningen heeft zonnepanelen, en 7% is aardgasvrij.
Met 67% koopwoningen kiest u in Dirksland meestal zelf of en hoe u isoleert. In het centrum is bijna de helft huur; daar ligt het vaak bij de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →