Energielabels in heel Middelharnis
Middelharnis en Sommelsdijk zijn op Goeree-Overflakkee zo aan elkaar gegroeid dat ze samen één woongebied vormen, met 15.880 inwoners en ruim 7.000 woningen. In Middelharnis is 62% van de woningen koop, in Sommelsdijk 58%. Ik neem woningen op in beide kernen: in Middelharnis het centrum, de Westplaat, het Prinsenkwartier, de Bomenbuurt en Nieuw Zeeland, en in Sommelsdijk het centrum, de Bloemenbuurt, de Vogelbuurt en de Westplaat. De prijs staat vooraf vast en u kiest zelf het moment van de afspraak.
Wijken en woningtypen in Middelharnis en Sommelsdijk
In beide kernen is de tussenwoning het meest voorkomende type: 1.337 adressen in Middelharnis en 1.435 in Sommelsdijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt dicht bij elkaar, met €354.000 in Middelharnis en €345.000 in Sommelsdijk.
Per buurt verschilt het beeld sterk. De Westplaat van Middelharnis (840 woningen, 83% koop) is relatief jong: 2010-2020 is er de grootste bouwperiode, en A is het meest gegeven label. In de Bomenbuurt (934 woningen) is 62% huur en is 1950-1970 de grootste bouwperiode. In de Vogelbuurt Oost van Sommelsdijk voeren juist de appartementen de boventoon (384 adressen), terwijl Nieuw Zeeland in Middelharnis vooral uit vrijstaande huizen bestaat.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Wie hier een energielabel laat maken, merkt dat de leeftijd van de buurt veel zegt over de uitkomst.
De oude kernen. Middelharnis en Sommelsdijk ontstonden na de gezamenlijke bedijking van 1465. Middelharnis groeide uit tot een vissers- en handelsdorp, met een visafslag vanaf 1598 en het raadhuis aan de Voorstraat uit 1639. Middelharnis telt 63 rijksmonumenten en Sommelsdijk 79, en in 1987 startte de procedure om de oude kernen samen aan te wijzen als beschermd dorpsgezicht. In het centrum van Middelharnis is G het meest gegeven label (208 adressen), in dat van Sommelsdijk F (140) en G (135).
De naoorlogse uitbreidingen. In Middelharnis is 1950-1970 de grootste bouwperiode (803 panden); ook in de Bomenbuurt en het Prinsenkwartier is dat de grootste periode. In Sommelsdijk is 1980-1990 de grootste periode (667 panden), met de Vogelbuurt West als duidelijk voorbeeld. Daar is C het meest gegeven label (346 adressen).
Wat er nu gebouwd wordt. In Menheerse Erf komen ongeveer 187 woningen, en de eerste bewoners kregen in september 2026 de sleutel. Bij het Spuiplein staan 23 eengezinswoningen gepland, met een bouwstart in juli 2027. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Middelharnis voor?
In Middelharnis zijn ruim 3.950 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. A komt het vaakst voor (1.140), gevolgd door C (729) en B (623). Met A+ tot en met A++++ erbij heeft ongeveer 40% van de adressen A of beter. In Sommelsdijk (ruim 3.550 labels) is C juist het meest gegeven label (991), met A (814) en B (558) daarachter.
Lager op de schaal heeft Middelharnis 324 adressen met G, 259 met D, 251 met F en 182 met E: ongeveer een op de vijf labels is een E, F of G. In Sommelsdijk ligt dat aandeel iets lager, rond een op de zes.
Uw energielabel verbeteren
Met nieuwe wijken als de Westplaat naast eeuwenoude straten verschilt de aanpak hier per adres. In de oude centra van Middelharnis en Sommelsdijk hebben veel panden geen spouw, en bij rijksmonumenten mag aan de buitenkant weinig veranderen. Daar zit de winst in dak- en vloerisolatie en in beter glas. Bij de rijwoningen uit 1950-1970 in de Bomenbuurt en het Prinsenkwartier is de spouw vaak nog leeg, en die laten vullen is meestal de voordeligste eerste stap.
Een woning in Middelharnis verbruikt gemiddeld 790 m³ gas per jaar, in Sommelsdijk 730 m³. Een tussenwoning zit op 730 tot 750 m³, een vrijstaand huis op 1.080 tot 1.160 m³. Bijna de helft van de woningen in Middelharnis heeft zonnepanelen (47%), maar slechts 7% is aardgasvrij.
In de Bomenbuurt, de Bloemenbuurt en de Vogelbuurt Oost is het grootste deel van de woningen huur, en daar beslist meestal de verhuurder over isolatie. In Nieuw Zeeland is vrijwel alles koop, op de Westplaat van Middelharnis 83%. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →