Energielabels in heel Numansdorp
Numansdorp, in het zuiden van de Hoeksche Waard, telt 9.787 inwoners en 4.491 woningen, waarvan 69% koop. Ik doe opnames in het hele dorp: rond de Voorstraat en de Binnenhaven, in de Bomenbuurt, de Torensteepolder en de woonwijken uit de jaren zeventig, en ook in het buitengebied. Daarnaast werk ik in Oud-Beijerland, Strijen, Heinenoord en Puttershoek. U kent de prijs vooraf en plant de afspraak zelf in.
Wijken en woningtypen in Numansdorp
De tussenwoning is in Numansdorp het meest voorkomende type, met 1.625 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde is €421.000.
Binnen de bebouwde kom liggen 4.065 woningen, met een gemiddelde WOZ van €402.000. Daarbuiten is het beeld anders: in het buitengebied staan 417 woningen, voor het overgrote deel vrijstaand (330 adressen), met een gemiddelde WOZ van €604.000 en 81% koop.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Numansdorp is een relatief jong dorp, maar de grote groei kwam pas veel later.
De oude kern. Het dorp werd gesticht in 1642 en kreeg zijn naam van Gerard Numan, de eerste ambachtsheer. De eerste huizen stonden bij de uitwateringssluis aan de huidige Molendijk; van daaruit groeide het dorp langs de Binnenhaven en de Voorstraat. De Hervormde kerk aan de Kerkstraat dateert van 1647. Oude panden zonder spouwmuur halen zonder latere isolatie zelden een hoog label.
De jaren zeventig. Met 1.018 panden is 1970-1980 de grootste bouwperiode van Numansdorp. Woningen uit die jaren hebben meestal een spouw die bij de bouw leeg is gelaten, en dat zie je terug in de labels: C is in de woonkern het meest gegeven label (1.301 adressen).
Wat er verandert. In de Torensteepolder start de laatste fase met 250 woningen, die eind 2027 klaar moeten zijn. In de Bomenbuurt maken 92 oudere woningen plaats voor minimaal 120 nieuwe appartementen, en aan de Roerdompsingel komen 38 sociale huurappartementen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Numansdorp voor?
Voor Numansdorp zijn ongeveer 4.460 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. C komt het vaakst voor (1.353), gevolgd door A (936) en B (625). Tel de klassen A+ tot en met A++++ mee en ruim een kwart van de adressen heeft A of beter.
Opvallend is de onderkant: G komt met 407 adressen bijna even vaak voor als D (415), en duidelijk vaker dan E (227) of F (184). Ongeveer 18% van de labels is een E, F of G. In het buitengebied is G zelfs het meest gegeven label (111 adressen).
Uw energielabel verbeteren
De meeste winst ligt in Numansdorp bij de woningen uit de jaren zeventig. Is de spouw daar nooit gevuld, dan is na-isolatie meestal de voordeligste stap omhoog, gevolgd door dak, vloer en glas. In het buitengebied, met veel vrijstaande en oudere huizen, is het dak vaak de grootste verliespost.
Het gasverbruik laat zien waar de warmte weglekt: 800 m³ per jaar voor de gemiddelde woning in Numansdorp, oplopend van 640 m³ in een appartement en 740 m³ in een tussenwoning naar 870 m³ in een hoekhuis en 1.170 m³ in een vrijstaande woning. Met 48% zonnepanelen wekt het dorp al veel eigen stroom op, en 10% van de woningen is van het gas af.
Ruim twee derde van de woningen in Numansdorp is koop, dus de keuze om te isoleren ligt meestal bij uzelf. Huurt u, dan is uw verhuurder aan zet; woont u in een appartement, dan de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →