Energielabels in heel Heinenoord
Heinenoord telt 3.861 inwoners en 1.642 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Het dorp ligt bij de Heinenoordtunnel aan de Oude Maas en hoort bij de gemeente Hoeksche Waard. Ik kom in heel Heinenoord langs, in de woonkern, aan de Tienvoet en in het buitengebied. Ook in Oud-Beijerland, Puttershoek, 's-Gravendeel, Barendrecht en Ridderkerk kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Heinenoord
Heinenoord heeft twee gezichten. De woonkern is een dorp van rijwoningen: 583 tussenwoningen, 70% koop en een gemiddelde WOZ-waarde van €380.000.
Het buitengebied is groter dan bij de meeste dorpen: 400 woningen, ongeveer een kwart van het totaal. Daar zijn vrijstaande huizen de norm (217 adressen) en is 93% koop.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Heinenoord dateert van 1510; gemiddeld zijn de woningen in 1979 gebouwd. 58% van de voorraad komt uit 1945-1990.
Het buitengebied. Ook hier is 1950-1970 de grootste bouwperiode (177 panden), aangevuld met oudere boerderijen. Veel van die huizen zijn nooit ingrijpend aangepakt, en dat is duidelijk: de twee meest voorkomende labels in het buitengebied zijn G (125) en F (65).
De kern, 1950 tot 1980. In de woonkern is 1950-1970 de grootste periode (307 panden). Die rijwoningen kregen bij de bouw een lege spouw mee; wie die heeft laten vullen, zit vaak een paar klassen hoger dan wie dat niet deed. In de kern liggen C (370) en A (326) dan ook dicht bij elkaar.
Nieuwbouw. Al 21% van de woningen is van 2020 of later. Aan de zuidkant, waar vroeger kassen stonden, wordt de Tienvoet gebouwd, met zo'n 140 woningen. Dat past bij de 91 adressen met A++++. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Heinenoord voor?
In Heinenoord zijn 1.795 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor (443), vlak voor A (412). Daarna volgt al G met 230 adressen, vóór B (214). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Bijna een kwart van de labels is een E, F of G — en het grootste deel daarvan zit in het buitengebied. In de kern ligt het beeld heel anders.
Uw energielabel verbeteren
De grootste slag valt in Heinenoord te slaan in het buitengebied. De vrijstaande huizen en boerderijen daar hebben veel muur- en dakoppervlak en weinig isolatie; met dak-, vloer- en glasisolatie is er vaak een sprong van meerdere klassen te maken. In de kern ligt de eerste stap bij de spouw van de rijwoningen uit de jaren vijftig en zestig.
Een vrijstaande woning verbruikt in Heinenoord gemiddeld 1.270 m³ gas per jaar, een twee-onder-een-kapwoning 1.110 m³ en een tussenwoning 730 m³. Met 44% zonnepanelen is de stroomkant al redelijk gedekt; maar 2% van de woningen is aardgasvrij.
Met 75% koop, en in het buitengebied zelfs 93%, beslist de eigenaar in Heinenoord bijna altijd zelf. Wat bij úw huis het meeste oplevert, kan ik tijdens de opname voor u op een rij zetten.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →