Energielabels in heel 's-Gravendeel
's-Gravendeel telt 9.470 inwoners en 4.080 woningen, waarvan 67% koopwoningen. Het dorp ligt aan de Dordtsche Kil en hoort bij de gemeente Hoeksche Waard. Ik kom in heel 's-Gravendeel langs, in de woonkern, het buitengebied en straks in 's-Gravendeel-West. Ook in Puttershoek, Dordrecht, Zwijndrecht, Oud-Beijerland en Heinenoord kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in 's-Gravendeel
In 's-Gravendeel is de tussenwoning het meest voorkomende type (1.365 adressen), een op de drie woningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €354.000.
Vrijwel alle woningen staan in de woonkern (3.700 woningen, 65% koop). Het buitengebied telt 362 woningen, waarvan 209 vrijstaand, met 85% koop en een gemiddelde WOZ-waarde van €418.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het gemiddelde bouwjaar ligt op 1977 en het oudste pand stamt uit 1650. De woningvoorraad is overwegend naoorlogs.
Het buitengebied. Langs de dijken staan boerderijen en oudere vrijstaande huizen; 1950-1970 is er de grootste bouwperiode (117 panden). Veel van die huizen zijn nooit ingrijpend geïsoleerd, en dat is terug te zien: G is in het buitengebied het meest voorkomende label (125 adressen), vóór C (88).
De jaren vijftig tot zeventig in de kern. 16% van de woningen stamt uit 1950-1970 en 21% uit de jaren zeventig; in de woonkern is 1970-1980 de grootste periode (635 panden). Deze rijwoningen hebben een spouw die bij oplevering leeg was. In de kern is C het meest toegekende label (1.273), met A (854) als tweede.
Wat er aankomt. Aan de westkant wordt 's-Gravendeel-West gebouwd: 279 woningen in twee fasen (179 en 100). De bouw wordt volgens de gemeente in 2027 verwacht. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in 's-Gravendeel voor?
In 's-Gravendeel zijn in totaal 4.176 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor (1.375), dan A (910) en B (668). Op de vierde plaats staat al G, met 461 adressen — meer dan D (348), F (156) of E (133). Met de A-plusklassen erbij heeft een op de vier adressen een A-label of beter.
Samen is bijna een op de vijf labels een E, F of G, en G maakt daarvan meer dan de helft uit. Die G-labels zitten vooral in het buitengebied en bij de oudste woningen in de kern.
Uw energielabel verbeteren
In 's-Gravendeel zit de grootste groep verbeterbare woningen in de rijen uit de jaren vijftig tot zeventig. Wie daar de spouw laat vullen, stijgt vaak meerdere klassen voor een beperkt bedrag; daarna komen dak en vloer. Bij de boerderijen en oudere huizen in het buitengebied gaat het om maatwerk, maar daar is met dak-, vloer- en glasisolatie het meest te winnen, omdat die woningen groot zijn.
Een tussenwoning in 's-Gravendeel verbruikt gemiddeld 710 m³ gas per jaar, een vrijstaande woning 1.250 m³. Met 47% zonnepanelen is de elektriciteitskant al goed op weg; 5% van de woningen is aardgasvrij.
Twee derde van de woningen is koop, en in het buitengebied zelfs 85%. De eigenaar beslist dus meestal zelf; bij de huurwoningen in de kern ligt isoleren bij de verhuurder. Wat bij úw huis het meeste oplevert, kan ik tijdens de opname voor u op een rij zetten.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →