Energielabels in heel Dordrecht
Dordrecht telt 57.537 woningen en is met bijna 123.000 inwoners de grootste plaats van de Drechtsteden. De gemeente bestaat uit één woonplaats: alles van de Binnenstad tot Sterrenburg, Stadspolders en Dubbeldam valt onder Dordrecht zelf. Ik kom in de hele stad langs.
Wijken en woningtypen in Dordrecht
Het appartement is met 45% (26.677 woningen) het meest voorkomende type, gevolgd door tussenwoningen (36%) en hoekwoningen (12%). Twee-onder-een-kapwoningen (4%) en vrijstaande woningen (3%) zijn hier zeldzaam. In totaal is 55% een eengezinswoning en 58% een koopwoning; 28% van de voorraad is corporatiehuur.
Per wijk ziet het er heel anders uit. In de Binnenstad is G het meest voorkomende label, met 1.117 adressen. In Stadspolders staat C juist bovenaan, met 3.086 adressen. In Oud-Krispijn, Wielwijk en Crabbehof staan veel rij- en flatwoningen uit de jaren vijftig tot zeventig; in Dubbeldam en Sterrenburg is de bebouwing ruimer opgezet.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Dordrecht heeft een uitgesproken oude woningvoorraad: alles van vóór 1985 is samen goed voor 67% van de woningen.
Vóór 1945 (21%, 12.743 woningen). De historische binnenstad en de vooroorlogse wijken eromheen. Dordrecht telt 320 panden van vóór 1700 en nog eens 1.827 uit 1700-1900 — voor een Nederlandse stad uitzonderlijk veel. De gevels zijn steens, zonder spouw, en de vloeren meestal van hout; zonder na-isolatie belanden ze doorgaans in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (46%). Bijna de helft van alle woningen, met Krispijn, Wielwijk, Crabbehof en Sterrenburg als grootste gebieden. Deze woningen hebben een spouwmuur, maar die bleef bij de bouw meestal leeg. Daar ligt in Dordrecht de grootste kans op een beter label.
1985 tot 2005 (20%). Vooral Stadspolders en delen van Dubbeldam. Isolatie en dubbel glas waren toen al gebruikelijk; na twintig tot veertig jaar is vooral het glas aan vernieuwing toe.
Vanaf 2005 (13%). Inbreiding en recente nieuwbouw: 6% van alle woningen komt uit 2015-2025 en 1.293 woningen zijn van 2025 of later, waaronder Amstelwijck. Bij woningen die op of na 1 januari 2021 zijn opgeleverd, is de detailmethodiek wettelijk voorgeschreven; aan de hand van uw adres weet ik dat al vóór de afspraak.
Welke labels komen in Dordrecht voor?
C is met 15.901 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (12.004) en B (9.701). Opvallend is wat daarna komt: op de vierde plaats staat F met 5.239 adressen — méér dan D (5.037) en E (4.371). Samen met de 4.250 G-labels is daarmee ongeveer een kwart van alle afgegeven labels in Dordrecht (voorlopig en definitief samen) een E, F of G.
Er is ook een andere kant: 1.448 adressen met A+ en nog eens 1.908 met A++ of hoger, en 22% van de woningen heeft zonnepanelen. Verder is 10% aardgasvrij en is 10% aangesloten op stadsverwarming, al stookt 85% nog op gas met gemiddeld 730 m³ per woning.
Voor bijna 9.000 adressen is helemaal nog geen label afgegeven, en ruim 18.600 hebben een voorlopig label. Dat voorlopige label mag u niet gebruiken bij verkoop of verhuur; daarvoor moet een EP-adviseur een definitief label registreren.
Uw energielabel verbeteren
In Dordrecht ligt de grootste opgave bij de 46% woningen uit 1945-1985, in Krispijn, Wielwijk, Crabbehof en Sterrenburg. Die hebben een spouw die bij de bouw leeg bleef; vullen is daar meestal de voordeligste manier om een of meer labelklassen te stijgen. In de Binnenstad, waar G met 1.117 adressen het meest voorkomt, ontbreekt de spouw en gaat het om dak, vloer en glas, bij monumenten niet altijd zonder vergunning. In Stadspolders en Dubbeldam is vooral het dubbel glas uit 1985-2005 aan vervanging toe.
Gemiddeld verbruikt een Dordtse woning 730 m³ gas per jaar. Voor een appartement is dat 560 m³, voor een tussenwoning 820 m³, een hoekwoning 950 m³ en een vrijstaande woning 1.350 m³. Van alle woningen stookt 85% nog op gas.
58% van de woningen is koop. Is uw woning een van de 28% corporatiewoningen, dan ligt isoleren bij de verhuurder. In een appartement, 45% van de voorraad, beslist de VvE over gevel en dak; eigen glas, ventilatie en installatie kunt u wel zelf aanpakken. Bij de opname hoort u welke stap bij uw woning het verschil maakt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →