Energielabels in heel Dordrecht
Dordrecht telt 57.537 woningen en is met bijna 123.000 inwoners de grootste plaats van de Drechtsteden. De gemeente bestaat uit één woonplaats: alles van de Binnenstad tot Sterrenburg, Stadspolders en Dubbeldam valt onder Dordrecht zelf. Ik kom in de hele stad langs.
Wijken en woningtypen in Dordrecht
Het appartement is met 45% (26.677 woningen) het meest voorkomende type, gevolgd door tussenwoningen (36%) en hoekwoningen (12%). Twee-onder-een-kapwoningen (4%) en vrijstaande woningen (3%) zijn hier zeldzaam. In totaal is 55% een eengezinswoning en 58% een koopwoning; 28% van de voorraad is corporatiehuur.
Tussen de wijken zit een groot verschil. In de Binnenstad is G het meest voorkomende label, met 1.117 adressen. In Stadspolders staat C juist bovenaan, met 3.086 adressen. In Oud-Krispijn, Wielwijk en Crabbehof staan veel rij- en flatwoningen uit de jaren vijftig tot zeventig; in Dubbeldam en Sterrenburg is de bebouwing ruimer opgezet.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Dordrecht heeft een uitgesproken oude woningvoorraad: alles van vóór 1985 is samen goed voor 67% van de woningen.
Vóór 1945 (21%, 12.743 woningen). De historische binnenstad en de vooroorlogse wijken eromheen. Dordrecht telt 320 panden van vóór 1700 en nog eens 1.827 uit 1700-1900 — voor een Nederlandse stad uitzonderlijk veel. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (46%). Bijna de helft van alle woningen, met Krispijn, Wielwijk, Crabbehof en Sterrenburg als grootste gebieden. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 2005 (20%). Vooral Stadspolders en delen van Dubbeldam. Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (13%). Inbreiding en recente nieuwbouw: 6% van alle woningen komt uit 2015-2025 en 1.293 woningen zijn van 2025 of later, waaronder Amstelwijck. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Dordrecht voor?
C is met 15.901 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (12.004) en B (9.701). Opvallend is wat daarna komt: op de vierde plaats staat F met 5.239 adressen — méér dan D (5.037) en E (4.371). Samen met de 4.250 G-labels is daarmee ongeveer een kwart van alle afgegeven labels in Dordrecht (voorlopig en definitief samen) een E, F of G.
Aan de bovenkant staat daar het een en ander tegenover: 1.448 adressen met A+ en nog eens 1.908 met A++ of hoger, en 22% van de woningen heeft zonnepanelen. Verder is 10% aardgasvrij en is 10% aangesloten op stadsverwarming, al stookt 85% nog op gas met gemiddeld 730 m³ per woning.
Bijna 9.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 18.600 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Dordrecht scheelt het sterk waar u woont. In de binnenstad en de vooroorlogse wijken ontbreekt de spouw meestal en is er veel gevel- en dakoppervlak; daar levert schilisolatie het meeste op, al is dat bij een oud of beschermd pand niet altijd eenvoudig. Bij de woningen uit 1945-1985 — bijna de helft van de stad — is er wél een spouw maar zonder isolatie, en dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. In Stadspolders en de nieuwbouw zit het meeste er al in. Houd er rekening mee dat 45% van de Dordtse woningen een appartement is: gevel en dak zijn dan een besluit van de VvE, terwijl u aan uw eigen glas, ventilatie en installatie wél zelf iets kunt doen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →