Energielabels in heel Papendrecht
Papendrecht telt 14.553 woningen en 32.267 inwoners en is een van de weinige gemeenten die uit precies één woonplaats bestaat. Het is bovendien volledig bebouwde kom: van de 16.857 adressen liggen er maar 16 buiten. Ik kom in alle wijken langs.
Wijken en woningtypen in Papendrecht
De tussenwoning staat bovenaan met 42% (6.264 woningen), op de voet gevolgd door appartementen met 34% (5.095). Hoekwoningen vormen 16%, en vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers zijn met elk 4% zeldzaam — samen nog geen 1.150 woningen in de hele gemeente. Verder is 66% koopwoning en is 28% corporatiebezit, ruim 4.000 woningen. Bij die woningen loopt de aanvraag via de verhuurder.
Het labelbeeld per wijk is opvallend eenduidig. In Westpolder (1.396 adressen), Wilgendonk (1.097), Molenvliet (912), Kraaihoek (848) en Middenpolder (479) is C overal het meest voorkomende label. Alleen in Oostpolder staat A bovenaan, met 939 adressen. Vijf van de zes grote woonwijken zitten dus in dezelfde klasse — dat is een direct gevolg van de bouwperiode hieronder.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Papendrecht is in korte tijd gebouwd en dat bepaalt vrijwel alles. Ruim de helft van alle woningen (56%) dateert uit 1945-1985, en alleen al uit 1965-1975 komen er 4.153 — 28% van de hele voorraad in één decennium. Zo'n scherpe piek ben ik nergens anders tegengekomen.
Vóór 1945 (3%, 486 woningen). Een kleine groep langs de dijk. Papendrecht heeft geen enkel pand van vóór 1700 en maar 33 uit 1700-1900. Bij deze woningen ontbreekt de spouw en moet het van dak, vloer en glas komen.
1945 tot 1985 (56%). De kern van het verhaal. Deze woningen zijn met een spouwmuur gebouwd die bij oplevering leeg bleef. Een lege spouw laten navullen is hier de goedkoopste en meest voorspelbare labelstap — en het verklaart waarom vijf van de zes wijken op C blijven steken.
1985 tot 2005 (28%). Isolatie en dubbel glas waren bouwvoorschrift. Dat glas is inmiddels dertig jaar oud en haalt niet meer wat HR++ doet.
Vanaf 2005 (13%). De kleinste groep, al wordt er nog gebouwd: in 2025 kwamen er 114 woningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Papendrecht voor?
C is veruit het meest voorkomende label, met 5.024 adressen — een op de drie van alles wat hier is afgegeven. Daarna A (3.348) en B (2.753). De onderkant loopt daarna anders dan gebruikelijk: D (1.384) en E (1.260) liggen dicht bij elkaar, maar daarna stort het in naar F (461) en G (283). Papendrecht heeft dus veel woningen in het middenveld en juist weinig echte probleemgevallen. E, F en G samen vormen 13% van alle 15.156 afgegeven labels.
Aan de warmtekant valt Papendrecht op: 9% van de woningen is aangesloten op stadsverwarming en 11% is helemaal aardgasvrij — in veel plaatsen is dat laatste 2 of 3%. Daar staat tegenover dat maar 30% van de woningen zonnepanelen heeft, laag vergeleken met de rest van mijn werkgebied. Het gemiddelde gasverbruik ligt op 700 m³ per woning.
Van alle adressen hebben er 1.701 nog geen energielabel en 4.561 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Nergens is het antwoord zo eenduidig als hier: de 8.357 woningen uit 1945-1985 vormen ruim de helft van Papendrecht, en bij vrijwel al die woningen zit er een lege spouw in de gevel. Die laten navullen is de goedkoopste stap, en voor een woning die nu op C staat vaak genoeg voor een sprong naar B. Voor de 4.089 woningen uit 1985-2005 is vervanging van het dubbel glas door HR++ de meest voor de hand liggende maatregel. Met 30% zonnepanelen ligt er bovendien nog ruimte aan de elektriciteitskant die elders al benut is. Let wel op wie beslist: 34% van de woningen is een appartement en 28% is corporatiebezit, dus gevel en dak zijn hier vaker een besluit van de VvE of de verhuurder dan van u alleen. Zit uw woning op stadsverwarming — 9% van het dorp — dan is de warmtebron al geregeld en telt alleen de schil nog. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →