Energielabels in heel Zwijndrecht
Zwijndrecht telt 19.033 woningen en 41.025 inwoners. Heerjansdam is een eigen woonplaats binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Zwijndrecht zelf. Vrijwel alles ligt binnen de bebouwde kom — er staan 67 woningen daarbuiten. Ik kom in alle wijken langs.
Wijken en woningtypen in Zwijndrecht
Het appartement staat hier bovenaan met 42% (8.275 woningen), gevolgd door tussenwoningen (37%) en hoekwoningen (16%). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn uitzonderlijk zeldzaam: samen nog geen 1.050 woningen, ofwel 5% van de voorraad. Verder is 57% koop en is 37% van alle woningen corporatiebezit — ruim 7.000 stuks. Bij die woningen loopt de aanvraag via de verhuurder.
Het labelbeeld per wijk is opvallend eenduidig. In Walburg (1.584 adressen), Heer Oudelands Ambacht (1.538), Nederhoven (1.464) en het Centrum (631) is C overal het meest voorkomende label. Alleen in Noord staat A bovenaan, met 656 adressen. Vier van de vijf wijken zitten dus in dezelfde klasse, en dat volgt rechtstreeks uit de bouwperiode hieronder.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Zwijndrecht is in één golf gebouwd, en die golf is groot: twee derde van alle woningen (66%) komt uit 1945-1985. Zo'n concentratie kom ik zelden tegen, en het verklaart waarom vier van de vijf wijken op C uitkomen.
Vóór 1945 (7%, 1.297 woningen). Een kleine groep rond de oude kern. Er zijn 4 adressen met een pand van vóór 1700 en 50 uit 1700-1900. Geen spouw, vaak een houten vloer: dak, vloer en glas zijn hier de route omhoog.
1945 tot 1985 (66%). De hoofdmoot, met 4.472 woningen uit 1945-1965, 5.144 uit 1965-1975 en 3.258 uit 1975-1985. Deze woningen hebben een spouwmuur die bij oplevering leeg bleef. Navullen is hier vrijwel altijd de eerste stap, en het verschil tussen C en B.
1985 tot 2005 (18%). Vooral de jaren tachtig (2.784 woningen); na 1995 zakte de bouw in. Isolatie en dubbel glas zaten erin, maar dat glas is toe aan HR++.
Vanaf 2005 (9%). Weinig, al trekt het recent weer aan met 394 woningen uit 2025 of later. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Zwijndrecht voor?
C is veruit het meest voorkomende label, met 6.086 adressen — bijna een derde van alles wat hier is afgegeven. Daarna A (4.079), D (2.616), B (2.474) en E (2.060). Dat D en E samen groter zijn dan A is ongewoon en past bij die ene grote bouwgolf. Samen zijn E, F en G goed voor 3.770 adressen, 19% van alle 19.777 afgegeven labels.
Aan de warmtekant is er weinig veranderd: 94% van de woningen stookt op aardgas en maar 2% is aardgasvrij, met gemiddeld 778 m³ per woning. Ook zonnepanelen blijven achter met 27%, minder dan in veel andere plaatsen in mijn werkgebied. Boven in de schaal zitten 196 adressen op A+++.
Van alle adressen hebben er 2.974 nog geen energielabel en 5.160 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Het beeld is hier opvallend eenduidig: bij 12.874 woningen — twee derde van Zwijndrecht — gaat het om een spouwmuur die nooit gevuld is. Dat navullen is de goedkoopste stap, en voor een woning die nu op C of D staat vaak genoeg voor een sprong omhoog. Voor de 1.297 woningen van vóór 1945 gaat die route niet op; daar komt het van dak, vloer en glas. Aan de elektriciteitskant valt er nog veel te halen: met 27% zonnepanelen en 94% dat nog op gas stookt loopt Zwijndrecht achter op de omliggende plaatsen. Let wel goed op wie beslist, want dat is hier vaker een ander dan u: 42% van de woningen is een appartement en 37% is corporatiebezit. Gevel en dak zijn dan een besluit van de VvE of de verhuurder. Woont u in een eigen eengezinswoning, dan beslist u zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →