Energielabels in heel Sliedrecht
Sliedrecht telt 11.420 woningen en 26.531 inwoners. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus gemeente en dorp vallen hier samen. Vrijwel alles ligt binnen de bebouwde kom: van de 13.320 adressen liggen er 38 daarbuiten. Ik kom in alle vier de wijken langs.
Buurten en woningtypen in Sliedrecht
Anders dan in de meeste dorpen staat hier het appartement bovenaan: 39% van de woningen, 4.487 stuks. Daarna tussenwoningen (32%), hoekwoningen (13%), twee-onder-een-kap (10%) en vrijstaand (6%). Verder is maar 59% koopwoning en is een derde van de voorraad corporatiebezit — 3.769 woningen. Bij die woningen loopt de aanvraag via de verhuurder en niet via u.
Op buurtniveau is het beeld opvallend gelijkmatig: in Baanhoek-West (672 adressen), de Staatsliedenbuurt (326) en Rivierenbuurt-Zuid (208) is overal A het meest voorkomende label, en in de wijk Sliedrecht-West ook (851). Eén plek wijkt scherp af: aan de Rivierdijk is G het meest voorkomende label, met 90 adressen. Dat is de oude dijkbebouwing langs de Merwede, en daar gelden andere regels dan in de rest van het dorp.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Sliedrecht heeft twee uitersten naast elkaar: 16% van de woningen is van vóór 1945 en tegelijk komt 23% uit één decennium, 1965-1975. Die twee groepen bepalen samen het labelbeeld.
Vóór 1945 (16%, 1.797 woningen). De dijkbebouwing en het oude dorp. Er staan 5 panden van vóór 1700, 279 uit 1700-1900 en nog eens 1.125 uit 1925-1950. Massief metselwerk zonder spouw en vaak een houten vloer: dak, vloer en glas zijn hier de route omhoog. Dit verklaart ook waarom G in Sliedrecht met 935 adressen zo sterk vertegenwoordigd is.
1945 tot 1985 (45%). De grootste groep, met 2.697 woningen alleen al uit 1965-1975. Deze zijn met een spouwmuur gebouwd die bij oplevering leeg bleef. Navullen levert hier de grootste stap voor het minste geld.
1985 tot 2005 (19%). Isolatie en dubbel glas waren toen bouwvoorschrift. Dat glas is inmiddels de zwakste schakel.
Vanaf 2005 (21%). Ruim een vijfde, met 1.321 woningen uit 2005-2015 en 1.064 uit 2015-2025. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Sliedrecht voor?
A staat bovenaan met 3.387 adressen, gevolgd door C (2.729) en B (1.698). Maar de onderkant is hier fors: D (990), G (935), E (652) en F (602). Dat G bijna even vaak voorkomt als D zie ik zelden. Samen zijn E, F en G goed voor 2.189 adressen, bijna een op de vijf van alle 11.734 afgegeven labels. Sliedrecht heeft dus tegelijk veel zuinige woningen én een stevige groep die achterblijft.
Aan de warmtekant valt Sliedrecht op: 12% van de woningen zit op stadsverwarming en 12% is aardgasvrij, allebei ruim boven wat ik elders tegenkom. Het gemiddelde gasverbruik ligt op 690 m³, laag vergeleken met de rest van mijn werkgebied. Zonnepanelen liggen er juist wat minder: 30% van de woningen.
Van alle adressen hebben er 1.586 nog geen energielabel en 3.160 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Waar de winst zit, verschilt in Sliedrecht sterk per woning. Voor de 5.211 woningen uit 1945-1985 is de lege spouw laten navullen de goedkoopste stap. Voor de 1.797 woningen van vóór 1945, vooral langs de dijk, gaat die route niet op: daar is geen spouw en moet het van dak, vloer en glas komen. Juist daar zit de grootste achterstand, want dat is waar die 935 G-labels vandaan komen. Aan de elektriciteitskant valt nog wat te halen — met 30% zonnepanelen ligt Sliedrecht onder het niveau van de omliggende plaatsen. Let wel goed op wie beslist: 39% van de woningen is een appartement en een derde is corporatiebezit, dus gevel en dak zijn hier vaker een besluit van de VvE of de verhuurder dan van u alleen. Zit uw woning op stadsverwarming, dan is de warmtebron al geregeld en telt alleen de schil nog mee. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →