Energielabels in heel Nieuw-Lekkerland
Nieuw-Lekkerland telt 8.620 inwoners en 3.281 woningen, waarvan 59% koopwoningen. Het dorp ligt aan de Lek, vlak bij Kinderdijk, en hoort bij de gemeente Molenlanden. Ik kom in heel Nieuw-Lekkerland langs: in het dorp, rond de Middelweg, langs de Lekdijk en in het buitengebied. Ook in Alblasserdam, Papendrecht, Sliedrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Lekkerkerk en Ameide kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Nieuw-Lekkerland
Bijna de helft van de woningen in Nieuw-Lekkerland is een tussenwoning (1.613 adressen). De gemiddelde WOZ-waarde ligt met €353.000 relatief laag.
Het CBS onderscheidt drie buurten. Dorp is met 1.821 woningen de grootste, met 64% koop. Rond de Middelweg (1.271 woningen) is iets meer dan de helft huur en ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €321.000. Het buitengebied langs de dijk telt 98 woningen, voor het grootste deel vrijstaand en voor 89% koop.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Nieuw-Lekkerland stamt uit 1650; gemiddeld zijn de huizen in 1977 gebouwd. Maar liefst 62% van de woningen komt uit de periode 1945-1990.
Langs de dijk. In het buitengebied is 1925-1950 de grootste bouwperiode (32 panden). Het zijn dijkwoningen en boerderijen met weinig of geen isolatie. Dat zie je terug: naast A (32 adressen) is G daar het meest voorkomende label (21).
1950 tot 1980. Met 982 panden is 1950-1970 de grootste bouwperiode van het dorp, en rond de Middelweg zijn het vooral de jaren zeventig (519 panden). Deze rijwoningen hebben een spouwmuur die bij de bouw niet werd geïsoleerd. Rond de Middelweg liggen C (340) en A (313) dicht bij elkaar: wie heeft nageïsoleerd, zit er op A.
De jaren tachtig. In Dorp is 1980-1990 de grootste periode (545 panden). Die woningen hadden bij oplevering al spouwisolatie; daar staan C (681) en B (439) bovenaan. Aan de Middelweg bouwt Lek en Waard Wonen daarnaast 32 nieuwe sociale huurwoningen. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Nieuw-Lekkerland voor?
In Nieuw-Lekkerland zijn in totaal 3.281 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C voert de lijst aan met 1.055 adressen, dan A (763) en B (645). Samen met de A-plusklassen heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
De onderkant is dun: maar een op de tien labels is een E, F of G. Opvallend is dat G (139) daarvan de grootste is, vóór F (95) en E (90) — dat zijn vooral de oude woningen langs de dijk.
Uw energielabel verbeteren
In Nieuw-Lekkerland ligt de grootste winst bij de rijwoningen uit de jaren vijftig tot zeventig. De spouw is daar vaak nog niet gevuld, en dat is meestal de goedkoopste manier om een of meer labelklassen te stijgen. Bij de woningen uit de jaren tachtig in Dorp zit al isolatie in de gevel; daar gaat het eerder om het glas en het dak. Langs de dijk is maatwerk nodig.
De woningen zijn relatief zuinig: gemiddeld 760 m³ gas per jaar, met 740 m³ voor een tussenwoning en 1.180 m³ voor een vrijstaande woning. Bijna de helft (47%) heeft zonnepanelen; 4% is aardgasvrij.
Rond de Middelweg is ruim de helft van de woningen huur, dus daar ligt isoleren vaak bij de corporatie. In Dorp en in het buitengebied beslist de eigenaar meestal zelf. Wat bij úw huis het meeste oplevert, kan ik tijdens de opname voor u op een rij zetten.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →