Energielabels in heel Nieuwendijk
Nieuwendijk telt 3.777 inwoners en 1.653 woningen, waarvan 64% koopwoningen. Het dorp hoort bij de gemeente Altena. Ik kom in heel Nieuwendijk langs, langs het lint en in de buurten daaromheen. Ook in Werkendam, Gorinchem, Sliedrecht, Dordrecht en Raamsdonksveer kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Nieuwendijk
Nieuwendijk is een lintdorp, en dat zie je aan het woningtype: het meest voorkomende type is de vrijstaande woning (459 adressen), ruim een kwart van alle woningen. Daarachter liggen naoorlogse buurten met rij- en hoekwoningen.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €377.000. Het CBS behandelt Nieuwendijk als één geheel, zonder aparte buurten.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het oudste pand van Nieuwendijk dateert van 1650, en het gemiddelde bouwjaar ligt op 1970.
Het lint. Langs het lint staan veel vrijstaande huizen, een deel daarvan oud. Veel muur, veel dak, en vaak geen of een ongevulde spouw: zonder na-isolatie eindigen ze in de laagste klasse. Dat past bij wat de labels laten zien: G staat in Nieuwendijk op de vierde plaats (200 adressen).
1950 tot 1980. 21% van de woningen komt uit 1950-1970 en 18% uit de jaren zeventig; 1970-1980 is met 353 panden de grootste afzonderlijke bouwperiode. Dit zijn de rij- en hoekwoningen in de buurten achter het lint, gebouwd met een spouw die bij de bouw leeg bleef. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Nieuwendijk voor?
In Nieuwendijk zijn 1.620 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A komt het vaakst voor (464), gevolgd door C (342) en B (263). Daarna volgt al G met 200 adressen, vóór D (139), F (111) en E (62). Met de A-plusklassen erbij heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Bijna een kwart van de labels is een E, F of G, en G maakt daarvan meer dan de helft uit. Dat tekent de tweedeling in het dorp: gerenoveerde en nieuwe woningen met A, en oude lintbebouwing met G.
Uw energielabel verbeteren
Bij een oud vrijstaand huis aan het lint valt in Nieuwendijk de grootste sprong te maken. Dak- en vloerisolatie en nieuw glas leveren daar vaak meerdere klassen op, juist omdat er zoveel buitenoppervlak is. Bij de rijwoningen uit 1950-1980 begint het meestal met het vullen van de spouw.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 910 m³ per jaar: 740 m³ voor een tussenwoning, 920 m³ voor een twee-onder-een-kapwoning en 1.200 m³ voor een vrijstaande woning. Met 53% zonnepanelen is de stroomkant al ver; maar 3% is aardgasvrij.
Met 64% koop beslist de eigenaar meestal zelf; bij de huurwoningen ligt isoleren bij de corporatie. Tijdens de opname vertel ik u graag welke stap bij uw huis het meeste scheelt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →