Energielabels in heel Barendrecht
Barendrecht telt bijna 19.700 woningen, en die zijn opvallend jong. De gemeente groeide tussen 1995 en nu van 22.000 naar bijna 48.700 inwoners — een verdubbeling in dertig jaar. Dat zie je direct terug in de energielabels. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Barendrecht
Waar in de meeste plaatsen het appartement domineert, is dat hier anders: de tussenwoning is met 43% het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (28%) en hoekwoningen (17%). Twee-onder-een-kapwoningen (6%) en vrijstaande woningen (5%) maken de rest uit. Bijna driekwart (73%) is een eengezinswoning en 70% is koopwoning — een fors hoger eigen-woningaandeel dan in de omliggende steden. Ook de huishoudens zijn groter: gemiddeld 2,44 personen, tegen 1,8 in Rotterdam.
Per wijk verschilt het beeld sterk. In het Centrum, Molenvliet, Buitenoord en delen van de Oranjewijk en Voordijk staan de oudste woningen. Nieuweland en Smitshoek kwamen in de jaren negentig tot stand, en Carnisselande — met onder meer Vrijenburg, Riederhoek, Waterkant en Gaatkensoog — is het grote uitbreidingsgebied van rond de eeuwwisseling.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Barendrecht is uitzonderlijk jong gebouwd. Slechts 4% van de woningen is van vóór 1945 en 5% uit 1945-1965. Daarentegen is 36% van alle woningen tussen 1995 en 2005 opgeleverd en nog eens 18% tussen 2005 en 2015. Ruim de helft van de woningvoorraad is dus van 1995 of later. Barendrecht is ook de enige plaats in mijn werkgebied waar de grootste groep panden niet uit 1950-1970 komt maar uit 2000-2010: 4.832 panden.
Vóór 1975 (18%). Het dorpslint, het Centrum, Molenvliet en Buitenoord. Bij de vooroorlogse panden ontbreekt de spouw meestal; bij de woningen uit de jaren vijftig en zestig is er wél een spouw, maar zonder isolatie. Hier valt de meeste winst te halen.
1975 tot 1995 (21%). Standaard spouwisolatie en dubbel glas. Dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
1995 tot 2005 (36%). Nieuweland, Smitshoek en het eerste deel van Carnisselande. Deze woningen zijn gebouwd onder de toen al aangescherpte isolatie-eisen en scoren doorgaans B of hoger.
Vanaf 2005 (26%). Het latere Carnisselande en recente nieuwbouw, met A of hoger als norm. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de uitgebreidere detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Barendrecht voor?
De labelverdeling is de gunstigste van alle plaatsen waar ik werk. A staat bovenaan met 8.385 adressen, maar op de tweede plaats staat hier geen C maar B (5.569 adressen) — nergens anders is dat zo. C volgt met 3.397. Slechts ruim 800 adressen hebben een F- of G-label.
Nog een Barendrechts cijfer: 45% van de woningen heeft zonnepanelen. Dat is bijna het dubbele van Breda en Amstelveen, en vijf keer zoveel als in Amsterdam. Logisch bij zoveel eengezinswoningen met een eigen dak en een koopwoning eronder. Zonnepanelen tellen volledig mee in de labelberekening.
Ruim 2.700 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 6.400 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Barendrecht ligt dat gunstiger dan elders: met 73% eengezinswoningen en 70% koop kunt u de meeste maatregelen zelfstandig nemen, zonder toestemming van een VvE. Zonnepanelen liggen er bij 45% van de woningen al. Woont u in Nieuweland, Smitshoek of Carnisselande, dan zit de isolatie er meestal al in en is de winst vooral te halen bij de beglazing en de installatie. In het Centrum, Molenvliet of langs het oude dorpslint zit die juist nog volledig in de schil. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →