Energielabels in heel Hoogvliet
Hoogvliet telt ruim 16.300 woningen en is een van de woonplaatsen binnen de gemeente Rotterdam, samen met onder meer Hoek van Holland, Pernis en Rozenburg. De cijfers hieronder gaan over Hoogvliet zelf. Het is vrijwel volledig na de oorlog gebouwd, in een tijd dat de Shell-raffinaderij en de haven veel werkgelegenheid brachten.
Wijken en woningtypen in Hoogvliet
Appartementen en tussenwoningen houden elkaar bijna precies in evenwicht: 42% tegen 41%, gevolgd door hoekwoningen (15%). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen vormen samen 2%. Slechts 46% van de woningen is koopwoning en 43% van de totale voorraad is corporatiebezit — het hoogste aandeel in mijn hele werkgebied.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €298.000 staan hier ook de goedkoopste woningen die ik tegenkom. Verder heeft 47% van de inwoners een herkomst buiten Nederland, waarvan 36% van buiten Europa. De grootste delen zijn Hoogvliet Noord en Hoogvliet Zuid; in Noord is B het meest voorkomende label, in Zuid juist C.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Hoogvliet heeft vrijwel geen oude bouw: 1% van de woningen is van vóór 1945, en in de BAG staat precies één pand van vóór 1700 en 50 uit de periode 1700-1900. De stad begint in de jaren vijftig.
1945 tot 1975 (40%). De grootste groep, en het gezicht van Hoogvliet. Uit 1950-1970 stammen 2.865 panden maar 5.278 adressen — dat verschil zijn de portiek- en galerijflats. Een spouw is er meestal wel, isolatie meestal niet. Hier valt de meeste labelwinst te halen, al is er de laatste decennia flink geherstructureerd.
1975 tot 1995 (26%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (33%). Een derde van de woningvoorraad, grotendeels vervangende nieuwbouw op plekken waar oude flats zijn gesloopt. Uit 1995-2005 komt 15% en uit 2005-2015 nog eens 12%. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Hoogvliet voor?
C is met 4.859 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (4.439) en B (3.647). Daarnaast zijn er 973 adressen met A+. Aan de onderkant zitten slechts 633 adressen met een F of G — verhoudingsgewijs weinig, precies omdat de echt oude bouw hier ontbreekt en er veel is vervangen.
De warmtevoorziening is bovengemiddeld: 21% van de woningen zit op stadsverwarming en 20% is aardgasvrij, waardoor het gemiddelde gasverbruik op 630 m³ uitkomt. Zonnepanelen liggen er daarentegen bij maar 20% van de woningen, wat past bij zoveel gestapelde bouw met gedeelde daken.
Ruim 1.800 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 3.700 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Hoogvliet telt vooral mee dat 42% van de woningen een appartement is: gevel, dak en kozijnen zijn dan een zaak van de VvE, en zonnepanelen liggen er bij maar een vijfde van de woningen. Wat u zelf wél kunt aanpakken is de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. De overstap van gas is voor een deel van Hoogvliet al gemaakt: 21% zit op stadsverwarming en 20% is aardgasvrij. Woont u in een rij- of hoekwoning uit de jaren zestig of zeventig, dan is na-isolatie van de spouw meestal de goedkoopste sprong omhoog. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →