Energielabels in heel Rhoon
Rhoon telt 6.895 woningen en 16.893 inwoners en is de grootste kern van de gemeente Albrandswaard. Sinds 2013 kwamen er 1.738 inwoners bij, een groei van 11%. Ik kom in alle buurten langs, van het centrum tot Rhoon Noord, Rhoon-Zuidoost, Park Rhoon en het buitengebied.
Buurten en woningtypen in Rhoon
De tussenwoning staat bovenaan met 40% (2.807 woningen), gevolgd door appartementen (23%) en hoekwoningen (16%). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn allebei goed voor 10%. In totaal is 77% een eengezinswoning en 72% een koopwoning; 1.463 woningen zijn van een woningcorporatie. Rhoon is bovendien vrijwel volledig bebouwde kom — er staan maar 249 woningen daarbuiten.
Het labelbeeld valt per buurt in twee helften uiteen. In Rhoon-Zuidoost is A het meest voorkomende label, met 537 adressen, en in Park Rhoon ook, met 178. Maar in het Rhoon-Centrum staat C bovenaan (261 adressen) en in Rhoon Noord eveneens (259). En in de beide buitengebieden, noord en zuid, is G het meest voorkomende label. Binnen één dorp loopt het dus van A tot G, afhankelijk van waar u woont.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Rhoon is in korte tijd flink jonger geworden: bijna de helft van alle woningen (47%) is gebouwd tussen 1995 en 2015. Daar zit meteen een opvallend gat vóór: uit de periode 1985-1995 komt maar 4% van de voorraad.
Vóór 1945 (6%, 390 woningen). Het oude dorp rond de kerk en het kasteel. Rhoon telt 2 panden van vóór 1700 en 39 uit 1700-1900. Geen spouw, vaak een houten vloer: hier moet het van dak, vloer en glas komen.
1945 tot 1985 (34%). De naoorlogse uitbreidingen, met 1.025 woningen uit 1975-1985 als grootste groep. Deze zijn met een spouwmuur gebouwd die bij oplevering leeg bleef. Navullen levert hier de grootste stap voor het minste geld, en dit is ook de groep die het labelbeeld in Rhoon Noord en het centrum bepaalt.
1985 tot 2005 (27%). Bijna alles daarvan komt uit 1995-2005 (1.571 woningen); de tien jaar daarvoor waren juist stil. Isolatie en dubbel glas zaten erin, maar dat glas is toe aan HR++.
Vanaf 2005 (34%). De grootste sprong: 1.745 woningen uit 2005-2015, waarvan Portland het leeuwendeel vormt. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Rhoon voor?
A domineert hier als in weinig andere plaatsen: 3.200 adressen, bijna de helft van alles wat is afgegeven. Tel je de klassen daarboven mee, dan zit meer dan de helft van Rhoon op A of hoger. Daarna volgen B (1.221) en C (990), en pas daarna D (429), E (302), G (253) en F (225). Van alle 7.021 afgegeven labels is 11% een E, F of G.
Bovenin zitten 135 adressen op A+++ en nog eens 87 op A++++. Verder heeft 40% van de woningen zonnepanelen, is 6% aardgasvrij en wordt 8% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd. Toch stookt 90% nog op gas, met gemiddeld 821 m³ per woning — en bij een vrijstaande woning loopt dat op tot 1.364 m³.
Van alle adressen hebben er 625 nog geen energielabel en 2.236 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Waar de winst zit, hangt in Rhoon sterk af van uw buurt. Woont u in Portland, Rhoon-Zuidoost of Park Rhoon, dan is uw woning van na 1995 en zit de schil al goed; daar gaat het eerder om de installatie of om extra zonnepanelen dan om nog een laag isolatie. Woont u in het centrum of in Rhoon Noord, dan hoort uw woning waarschijnlijk bij de 2.377 uit 1945-1985 en is de lege spouw laten navullen de goedkoopste stap omhoog. Voor de 390 woningen van vóór 1945 rond het oude dorp geldt dat niet — daar is geen spouw en moet het van dak, vloer en glas komen. In het buitengebied, waar G het meest voorkomende label is, gaat het vaak om grotere vrijstaande panden: meer schil om aan te pakken, maar ook het grootste effect, want daar ligt het gasverbruik met 1.364 m³ ruim anderhalf keer zo hoog als bij een tussenwoning. Gunstig is dat 72% van de woningen koop is en 77% een eengezinswoning, dus u beslist meestal zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →