Energielabels in heel Poortugaal
Poortugaal telt 3.902 woningen en 9.666 inwoners en vormt samen met Rhoon de gemeente Albrandswaard. Waar Rhoon de afgelopen jaren hard groeide, is Poortugaal juist licht gekrompen: sinds 2013 daalde het inwonertal met 274. Er wordt vrijwel niet meer bijgebouwd — in 2025 kwam er één nieuwbouwwoning bij. Ik kom in alle buurten langs.
Buurten en woningtypen in Poortugaal
Poortugaal is uitgesproken grondgebonden: 87% van de woningen is een eengezinswoning, met de tussenwoning bovenaan (43%, 1.710 woningen), gevolgd door hoekwoningen (20%), appartementen (16%), twee-onder-een-kap (11%) en vrijstaand (10%). Daar staat tegenover dat 30% van de voorraad corporatiebezit is — 1.176 woningen, het hoogste aandeel dat ik in dit deel van mijn werkgebied tegenkom. Bij die woningen loopt de aanvraag via de verhuurder.
Per buurt loopt het labelbeeld uiteen. In Valckesteyn is B het meest voorkomende label, met 631 adressen. In Poortugaal Zuid is dat C (379 adressen) en in het Poortugaal-Centrum eveneens C (139). Aan de Slotvalkensteinsedijk, de oude dijkbebouwing aan de rand, staat juist G bovenaan. Uw straat zegt hier dus meer dan het dorpsgemiddelde.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Poortugaal is vooral in twintig jaar tijd gebouwd: ruim de helft van alle woningen (51%) komt uit 1985-2005. Daarvóór en daarna gebeurde er veel minder. Dat verklaart waarom B hier het meest voorkomende label is en niet A of C.
Vóór 1945 (9%, 371 woningen). Het oude dorp en de dijkbebouwing. Er staan 4 panden van vóór 1700 en 43 uit 1700-1900. Geen spouw, vaak een houten vloer: dak, vloer en glas zijn hier de enige route omhoog.
1945 tot 1985 (30%). Drie ongeveer gelijke groepen uit de jaren vijftig-zestig (467), zeventig (372) en tachtig (364). De spouwmuur zit erin maar bleef leeg; navullen geeft hier de grootste sprong voor het minste geld.
1985 tot 2005 (51%). De hoofdmoot, met 987 woningen uit 1985-1995 en 1.061 uit 1995-2005. Isolatie en dubbel glas waren bouwvoorschrift, en daarom komen deze woningen doorgaans op B uit. Voor deze groep is HR++-glas vrijwel altijd de eerstvolgende stap: het glas is inmiddels twintig tot veertig jaar oud.
Vanaf 2005 (10%). Weinig, en wat er is komt vooral uit 2005-2015 (211 woningen). Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Poortugaal voor?
Hier staat B bovenaan met 1.267 adressen, en dat zie ik in weinig plaatsen: meestal is A of C de grootste groep. Daarna volgen A (914) en C (832), en pas daarna D (223). Onderin gebeurt iets opvallends: G komt met 226 adressen ruim twee keer zo vaak voor als F (108) en vaker dan E (162). Samen zijn E, F en G goed voor 496 adressen, 13% van alle 3.851 afgegeven labels.
Aan de bovenkant is Poortugaal juist actief: 49% van de woningen heeft zonnepanelen, bijna de helft. De warmtekant blijft daar ver bij achter. Er is geen stadsverwarming, 93% van de woningen stookt op aardgas en maar 2% is aardgasvrij, met gemiddeld 845 m³ per woning.
Van alle adressen hebben er 558 nog geen energielabel en 1.306 alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
De grootste groep in Poortugaal staat op B, en dat maakt het beeld hier anders dan in de buurdorpen: er is geen grote achterstand weg te werken, maar de stap van B naar A vraagt wel gerichte keuzes. Voor die 2.048 woningen uit 1985-2005 is vervanging van het dubbel glas door HR++ meestal de maatregel die het meeste oplevert. Voor de 1.203 woningen uit 1945-1985 gaat het om de lege spouw laten navullen, en voor de 371 vooroorlogse panden om dak, vloer en glas. Met 49% zonnepanelen is de elektriciteitskant al ver; dat 93% nog op gas stookt en maar 2% aardgasvrij is, laat zien waar de ruimte werkelijk zit. Houd er rekening mee wie beslist: 30% van de woningen is van een woningcorporatie, dus daar ligt de keuze bij de verhuurder. Woont u in een eigen eengezinswoning — en dat is hier de regel, met 87% grondgebonden — dan beslist u zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →