Energielabels in heel Heemstede
Heemstede telt 27.556 inwoners en 12.841 woningen, waarvan 66% koopwoningen. Ik kom in heel Heemstede langs, van het Oude Dorp en de Indische buurt tot de Geleerdenbuurt, de Provinciënbuurt, de Rivierenbuurt, Berkenrode, de Glip en de Hartekamp. Ook in Haarlem, Zandvoort, Hoofddorp en Hillegom kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Heemstede
Heemstede is een groene forensengemeente tussen Haarlem en de duinen, met een gemiddelde WOZ-waarde van €680.000. Het meest voorkomende woningtype is de tussenwoning (4.536 adressen), maar er staan ook veel appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en villa's.
In de CBS-indeling omvat de wijk Heemstede Centrum met 11.195 woningen vrijwel de hele gemeente, van het Oude Dorp tot Berkenrode en de Schildersbuurt. Heemstede-Zuid (1.193 woningen) bestaat uit de Hartekamp, de Staatsliedenbuurt en De Glip, met vooral tussenwoningen (566).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het CBS heeft de woningvoorraad van Heemstede per bouwjaar in beeld: 12.871 woningen in 2026. Het gemiddelde bouwjaar ligt op 1959; het oudste pand stamt uit 1625.
Vooroorlogs, tot 1945. Met 4.930 woningen (38%) een groot deel van de voorraad, en 1925-1945 is met 3.216 woningen de grootste afzonderlijke bouwperiode. Het gaat om de jaren-twintig- en jaren-dertigbuurten die Heemstede zijn karakter geven. Deze woningen hebben vaak een spouw zonder isolatie, houten vloeren en veel glas. Zonder latere ingrepen vallen ze in de laagste klassen — en dat verklaart waarom G in Heemstede het op twee na meest voorkomende label is.
Naoorlogs, 1945 tot 1975. 32% van de woningen (4.072), met een piek tussen 1965 en 1975 (2.137). In Heemstede-Zuid is 1950-1970 de grootste periode (693 panden). Een gevulde spouw, dakisolatie en HR++-glas leveren hier de grootste sprong op.
Vanaf 1975. Samen 30% van de woningen, waarvan 1.420 uit 1985-1995. Die zijn met isolatie gebouwd en starten daardoor hoger; het oorspronkelijke dubbel glas is inmiddels vaak toe aan vervanging. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Heemstede voor?
In Heemstede zijn in totaal 13.307 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 2.961 adressen, gevolgd door A (2.291). Maar daarna volgen direct G (2.026), F (1.719) en E (1.508); B komt met 1.165 adressen minder vaak voor dan elk van die drie. Tel de A-plusklassen mee, dan heeft een op de vijf adressen een A-label of beter.
Bijna twee op de vijf labels zijn een E, F of G — een van de hoogste aandelen in de regio, ondanks de hoge woningwaarden. In de wijk Heemstede Centrum staan C (2.568) en G (1.892) bovenaan; in de buurt rond het Oude Dorp en de Indische buurt C (593) en G (347). In Heemstede-Zuid ligt het beeld heel anders, met A (399) en C (369) bovenaan.
Uw energielabel verbeteren
In Heemstede zit de meeste winst bij de vooroorlogse woningen, bijna twee op de vijf. Die hebben vaak een spouw die wel te vullen is, maar nooit gevuld werd; dat is dan meestal de goedkoopste stap omhoog. Bij woningen met een massieve muur of een monumentale gevel moet het van dak-, vloer- en glasisolatie komen. Bij de woningen uit 1945-1975 is spouwmuurisolatie meestal ook de eerste stap.
Het gasverbruik ligt met gemiddeld 1.050 m³ per jaar hoog. Een tussenwoning verbruikt 1.090 m³, een twee-onder-een-kapwoning 1.640 m³ en een vrijstaande woning 2.190 m³ — ruim drie keer zoveel als een appartement (710 m³). Met 30% zonnepanelen en maar 3% aardgasvrije woningen zit de winst vooral aan de warmtekant.
Met 66% koopwoningen beslist u in Heemstede meestal zelf. Alleen bij appartementen zijn gevel en dak een besluit van de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →