Energielabels in heel Zandvoort
Zandvoort telt 16.323 inwoners en 9.332 woningen, waarvan 54% koopwoningen. Ik kom in heel Zandvoort langs, in Zandvoort-Noord en Zandvoort-Zuid en in Bentveld. Ook in Haarlem, Heemstede en Hoofddorp kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Zandvoort
Zandvoort is een badplaats, en dat zie je aan de woningvoorraad: het appartement is met 5.069 adressen het meest voorkomende type, ruim de helft van alle woningen. Het CBS deelt het dorp op in twee grote wijken die elkaar in omvang weinig ontlopen.
Zandvoort-Noord (4.523 woningen) is overwegend naoorlogs, met appartementen als meest voorkomende type en een gemiddelde WOZ-waarde van €368.000; 45% is koop. Zandvoort-Zuid (4.797 woningen) is ouder en duurder, met een gemiddelde WOZ-waarde van €523.000 en 62% koopwoningen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het CBS heeft de woningvoorraad van de gemeente Zandvoort per bouwjaar in beeld: 9.909 woningen in 2026, inclusief Bentveld. Het gemiddelde bouwjaar van Zandvoort ligt op 1967.
Vooroorlogs, tot 1945. Een op de vijf woningen (2.020), met 1905-1925 als grootste vooroorlogse periode (1.143). Die staan vooral in Zandvoort-Zuid, waar 1900-1925 de grootste bouwperiode is (985 panden). Massieve muren of een ongeïsoleerde spouw: zonder latere ingrepen vallen deze woningen in de lagere klassen.
De naoorlogse groei, 1945 tot 1975. Met 4.244 woningen (43%) veruit de grootste groep. In Zandvoort-Noord is 1950-1970 de grootste bouwperiode (1.004 panden), en ook in Zandvoort-Zuid stamt 37% uit 1950-1970. Het gaat vooral om flats en rijwoningen met een spouw die bij de bouw niet is geïsoleerd.
Vanaf 1975. Samen 37% van de woningen: 1.922 uit 1975-1995 en 1.723 van na 1995. Die zijn met isolatie gebouwd en starten daardoor hoger. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Zandvoort voor?
In Zandvoort zijn in totaal 9.035 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 1.922 adressen, gevolgd door A (1.579). Daarna volgt al E (1.379), vóór D (1.249) en B (907). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft ruim een op de vijf adressen een A-label of beter.
Een op de drie labels is een E, F of G. Het verschil tussen de twee wijken is duidelijk: in Zandvoort-Noord staan C (1.193) en A (922) bovenaan, terwijl in Zandvoort-Zuid E het meest voorkomende label is (733), vóór C (718).
Uw energielabel verbeteren
In Zandvoort zit de meeste winst bij de woningen uit 1945-1975, ruim twee op de vijf. Bij de rijwoningen uit die tijd is een lege spouw laten vullen meestal de goedkoopste stap omhoog, gevolgd door dak en vloer. Bij de vooroorlogse woningen in Zandvoort-Zuid moet het vaak van dak-, vloer- en glasisolatie komen.
Opvallend is dat maar 14% van de woningen zonnepanelen heeft — veel minder dan in de omliggende plaatsen. Aan de elektriciteitskant valt in Zandvoort dus nog relatief veel te halen, voor zover het dak het toelaat. Het gasverbruik ligt gemiddeld op 850 m³ per jaar: 673 m³ voor een appartement, 913 m³ voor een tussenwoning en 1.674 m³ voor een vrijstaande woning. 9% van de woningen is aardgasvrij.
Met ruim de helft appartementen zijn gevel en dak in Zandvoort vaak een besluit van de VvE; als eigenaar kunt u zelf het glas, de installatie en de ventilatie aanpakken. Bij de eengezinswoningen beslist u meestal zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →