Energielabels in heel Bloemendaal
Bloemendaal telt 6.599 inwoners en 3.059 woningen, waarvan 64% koop. Ik neem woningen op in het hele dorp: in het Bloemendaalsche Park, Duin en Daal, rond Hartenlust, in Veen en Duin, de Wildhoef, het Duinlustpark en De Rijp. Ook in Overveen, Santpoort, Haarlem en Heemstede kunt u bij mij terecht. U weet vooraf wat het kost en plant de afspraak zelf in.
Villaparken en buitenplaatsen
Tussen 1880 en 1940 werden veel buitenplaatsen in Bloemendaal omgevormd tot villawijken. Het Bloemendaalsche Park, aangelegd tussen 1883 en 1914, is het oudste villapark van de gemeente; Duin en Daal volgde vanaf 1897 en op het terrein van Hartenlust verrees vanaf ongeveer 1900 een villapark. Daarvoor waren er langs de Kennemerweg en de Bloemendaalseweg vooral garen- en linnenblekerijen.
Toch is het appartement het meest voorkomende woningtype in Bloemendaal (1.234 adressen). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €1.006.322. In de buurt Bloemendaal zelf (1.750 woningen) is 79% koop en 71% een eengezinswoning. In Veen en Duin en de Wildhoef is het merendeel juist een appartement, en in de Wildhoef is 90% huur.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
In Bloemendaal staan veel van de oudste woningen van mijn werkgebied, en dat bepaalt het label.
De villa's, 1900 tot 1925. Met 807 panden de grootste bouwperiode van Bloemendaal, waarvan 624 in de buurt Bloemendaal zelf. Deze villa's hebben dikke muren zonder of met een smalle spouw, hoge ruimtes, houten vloeren en vaak nog enkel glas in de originele kozijnen. Zonder latere ingrepen eindigen ze onderaan de schaal; in de buurt Bloemendaal is G het meest gegeven label (530 adressen).
Jaren twintig en dertig. Tussen 1920 en 1940 lag de nadruk op wijken voor forenzen uit de middenstand. Ook die woningen zijn vaak nauwelijks geïsoleerd gebouwd.
Later en nieuw. In Veen en Duin is 1970-1980 de uitgelichte bouwperiode en is C het meest gegeven label. Op Landgoed Dennenheuvel komen ruim 80 woningen, waaronder 23 sociale huurappartementen van Brederode Wonen, met oplevering van de huurwoningen in 2028. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Bloemendaal voor?
Voor Bloemendaal zijn 2.967 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve samen. Het meest gegeven label is G, met 682 adressen, daarna A (604) en C (433). Een op de vier adressen heeft A of beter.
Aan de onderkant is Bloemendaal opvallend groot: G (682), F (361), E (256) en D (254). Ruim vier op de tien labels zijn een E, F of G. Dat komt door de vele villa's en vooroorlogse woningen. In de Wildhoef, vooral appartementen, is A juist het meest gegeven label.
Uw energielabel verbeteren
Bij een villa uit rond 1900 werkt de standaardaanpak vaak niet. Er is geen of een smalle spouw, en aan de buitenkant wilt u het karakter behouden. De winst komt dan van het dak en de zolder, de vloer boven de kruipruimte en het glas: HR++ of vacuümglas in de bestaande kozijnen, of voorzetramen. Omdat deze woningen groot zijn, levert elke maatregel relatief veel op. Bij de woningen uit 1920-1940 is er vaak wel een spouw, en die laten vullen is dan meestal de goedkoopste eerste stap.
Dat zie je in het verbruik. Een vrijstaande woning in Bloemendaal verbruikt gemiddeld 2.437 m³ gas per jaar, een twee-onder-een-kapwoning 1.776 m³ en een hoekwoning 1.564 m³. Zelfs een tussenwoning komt uit op 1.223 m³, ruim boven wat elders gebruikelijk is. Een appartement zit op 765 m³. 25% van de woningen heeft zonnepanelen en 4% is aardgasvrij.
In de buurt Bloemendaal is 79% koop, dus daar beslist u meestal zelf. Bij appartementen gaat de VvE over gevel en dak. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →