Energielabels in heel Overveen
Overveen heeft 4.521 inwoners en 1.881 woningen; 77% is koop. Ik kom in het hele dorp: in de dorpskern, het Ramplaankwartier en het Oranjepark, villapark Kweekduin, Overveen-West en Oldenhove, en ook in Bloemendaal aan Zee, dat bij Overveen hoort. Daarnaast werk ik in Bloemendaal, Santpoort, Haarlem en Zandvoort. U ziet vooraf wat het kost.
Wijken en woningtypen in Overveen
Overveen ligt tegen de binnenduinrand, met een reeks buitenplaatsen: Belvédère, Vaart en Duin, Duinlust, Elswout en Koningsbos. Rond 1900 verrezen er villa's in neorenaissance, chaletstijl en jugendstil, zoals Randduin uit 1895. Villapark Kweekduin werd tussen 1905 en 1910 aangelegd.
In heel Overveen is het appartement het meest voorkomende type (654 adressen), maar in de dorpsbuurt Overveen (1.575 woningen, 85% koop) is dat de tussenwoning, met 597 adressen. Oldenhove (226 woningen) is grotendeels huur en appartement, en in Overveen-West staan 48 woningen, vooral vrijstaand, met een WOZ van gemiddeld €1.470.000. Voor heel Overveen ligt de WOZ op €927.277.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
In Overveen bepalen de jaren twintig en dertig het beeld, en dat zie je in de labels.
De villa's en buitenplaatsen. In Overveen-West staan 21 panden uit 1700-1900, en daar is G (30 adressen) verreweg het meest gegeven label. Massieve muren, hoge ruimtes en vaak nog enkel glas laten weinig ruimte voor een hoog label zonder latere ingrepen.
1925 tot 1950. Tussen 1920 en 1940 groeide Overveen sterk, met onder meer het Ramplaankwartier en het Oranjepark. Met 629 panden is dit de grootste bouwperiode van het dorp. In de buurt Overveen zijn F (354) en G (329) de meest gegeven labels: woningen uit deze tijd hebben vaak een smalle, lege spouw, houten vloeren en oorspronkelijk glas.
Nieuwbouw. Bij het station wordt Klein Overveen gebouwd, met 30 starterappartementen, waarvan 10 sociale huur; de oplevering staat gepland voor begin 2027. Op het Blekersveld zijn maximaal 84 laagbouwwoningen gepland, met een bouwstart vanaf 2027 als de besluiten en vergunningen rond zijn. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Overveen voor?
Voor Overveen zijn 1.904 labels geregistreerd, voorlopig en definitief samen. Het meest gegeven label is F (392), op de voet gevolgd door G (379) en A (341). Een op de vijf adressen heeft A of beter.
In Overveen is meer dan de helft van alle labels een E, F of G (989 van de 1.904). Vier op de tien zijn zelfs een F of G. Dat komt door de vele woningen uit 1925-1950 en de villa's van rond 1900.
Uw energielabel verbeteren
Omdat zoveel woningen in Overveen een F of G hebben, kan een goed gekozen maatregel hier meerdere labelstappen opleveren. Bij de jaren-dertigwoningen is de spouw vaak smal maar wel te vullen; dat is meestal de voordeligste stap. Daarna volgen vloerisolatie boven de kruipruimte, dakisolatie en het vervangen van het oorspronkelijke glas. Bij de villa's is er vaak geen spouw en komt de winst uit dak, vloer en glas. In Overveen-West, waar G het meest gegeven label is, is het dak vaak de grootste verliespost en dus een logische eerste stap.
Het gasverbruik ligt hoog: een woning in Overveen verbruikt gemiddeld 1.272 m³ per jaar. Een appartement komt uit op 808 m³, een hoekwoning op 1.552 m³ en een vrijstaande woning op 2.436 m³. 29% van de woningen heeft zonnepanelen, maar maar 1% is aardgasvrij.
Met 77% koop beslist u in Overveen meestal zelf. Bij de appartementen in Oldenhove ligt isoleren vaker bij de verhuurder of de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →