Energielabels in heel Haarlem
Haarlem telt 80.430 woningen en bijna 169.000 inwoners. Spaarndam is een eigen woonplaats binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Haarlem zelf. Ik kom in de hele stad langs, van de Oude Stad tot Schalkwijk.
Wijken en woningtypen in Haarlem
Het appartement is met 54% (46.092 woningen) veruit het meest voorkomende type, gevolgd door tussenwoningen (36%) en hoekwoningen (8%). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen maken elk maar 1% uit. In totaal is 52% een meergezinswoning en 53% een koopwoning; 29% van de voorraad is corporatiehuur.
Tussen de wijken zit een groot verschil. In het Haarlemmerhoutkwartier is G het meest voorkomende label, met 1.333 adressen. In de Oude Stad en buurten als de Vogelenwijk en het Ter Kleefkwartier staat vooral bebouwing van vóór 1945. In Schalkwijk — Europawijk, Boerhaavewijk, Meerwijk en Molenwijk — overheerst naoorlogse hoog- en laagbouw uit de jaren zestig en zeventig, waar verduurzamingsprojecten flats van E naar A tillen.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Haarlem heeft een uitgesproken vooroorlogse woningvoorraad: 45% van alle woningen dateert van vóór 1945, en dat bepaalt het labelbeeld in de hele stad.
Vóór 1945 (45%, 38.299 woningen). De Oude Stad, de gordel eromheen en de vooroorlogse wijken in Noord. Haarlem telt 386 panden van vóór 1700, 6.629 uit 1700-1900 en nog eens 12.304 uit 1900-1925. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren, vaak met een beeldbepalende of beschermde gevel; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (26%). Schalkwijk, Delftwijk en Parkwijk. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen, en juist hier lopen de verduurzamingsprojecten van de corporaties.
1985 tot 2005 (11%). Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (18%). Inbreiding en herontwikkeling: 10% van alle woningen komt uit 2015-2025 en er kwamen 1.825 woningen uit 2025 of later bij, onder meer in Centrum Schalkwijk en de Europaweg-zone. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Haarlem voor?
C is met 16.311 adressen het meest voorkomende label, op de voet gevolgd door A (16.043). Daarna wordt het bijzonder: op plek drie en vier staan F (11.811) en G (10.233), allebei hoger dan B, E én D. Opgeteld is ruim een derde van alle afgegeven labels in Haarlem (voorlopig en definitief samen) een E, F of G — het directe gevolg van die vooroorlogse voorraad.
Aan de bovenkant staat daar het een en ander tegenover: 1.955 adressen met A+++ en 20% van de woningen met zonnepanelen. Verder wordt 7% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd en is 6% aardgasvrij, al stookt 91% nog op gas met gemiddeld 800 m³ per woning.
Ruim 15.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij bijna 24.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Haarlem scheelt het sterk waar u woont. In de Oude Stad en de vooroorlogse gordel ontbreekt de spouw meestal; daar leveren vloer- en dakisolatie plus beter glas het meeste op, al is dat bij een beeldbepalend of beschermd pand niet altijd eenvoudig en soms vergunningplichtig. Bij de woningen uit 1945-1985, ruim een kwart van de stad, is er wél een spouw maar zonder isolatie, en dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. Houd er rekening mee dat 54% van de Haarlemse woningen een appartement is: gevel en dak zijn dan een besluit van de VvE, terwijl u aan uw eigen glas, ventilatie en installatie wél zelf iets kunt doen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →