Energielabels in heel Zaandam
Zaandam telt 84.461 inwoners en 36.810 woningen en is de grootste kern van de gemeente Zaanstad. Ik kom in alle wijken langs: de Oude Haven, Zaandam-West, de Rosmolenwijk, de Kogerveldwijk, Poelenburg, Pelders- en Hoornseveld, Zaandam-Zuid, Zaandam-Noord en Nieuw West. Ook in Amsterdam, Purmerend en Haarlem kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Zaandam
Zaandam is een stad van appartementen: 21.916 adressen, ongeveer drie op de vijf woningen. Iets meer dan de helft van de woningen (52%) is een huurwoning. Maar tussen de wijken zitten grote verschillen.
In Poelenburg (3.356 woningen) en Pelders- en Hoornseveld is ruim 60% een appartement en maar ruim een derde koop. In de Kogerveldwijk is zelfs 72% een appartement. Zaandam-Noord is juist een wijk van eengezinswoningen (71%), en daar en in Nieuw West is het aandeel koopwoningen met 58 tot 60% het hoogst van Zaandam. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van €332.000 in Poelenburg tot €424.000 in de Oude Haven.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Het gemiddelde bouwjaar van Zaandam ligt op 1976; het oudste pand stamt uit 1622. Per wijk is de bouwperiode goed aan te wijzen.
De oude Zaanstad, tot 1945. In Zaandam-West is 51% van de woningen van vóór 1945, met 1925-1950 als grootste periode (24%). Ook in de Oude Haven (1900-1925, 458 panden) en de Rosmolenwijk (1925-1950, 609 panden) staat veel vooroorlogse bebouwing. Massieve muren of een ongeïsoleerde spouw, houten vloeren: zonder latere ingrepen vallen deze woningen in de lagere klassen. In Zaandam-West is G dan ook het meest voorkomende label (896 adressen), nipt vóór A (845).
De naoorlogse uitbreiding, 1950 tot 1970. Met 5.445 panden de grootste bouwperiode van Zaandam. Poelenburg is het duidelijkste voorbeeld: 80% van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1990, vooral portiek- en galerijflats met een spouw die bij de bouw niet is geïsoleerd. Na-isolatie en glasvervanging leveren hier de grootste sprong op, al is dat vaak een zaak van de corporatie of de VvE.
Recente bouw. In de Oude Haven en de Rosmolenwijk zijn A en B de meest voorkomende labels, ondanks de vele vooroorlogse panden — wat erop wijst dat daar veel is gerenoveerd of bijgebouwd. In Zaandam als geheel hebben 1.337 adressen een A+++-label. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Zaandam voor?
In Zaandam zijn in totaal 38.600 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 10.587 adressen, gevolgd door A (8.954) en B (4.739). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Aan de onderkant staat G (2.958) boven E (2.698) en F (1.816); samen is bijna een op de vijf labels een E, F of G. De verschillen tussen de wijken zijn groot: in Zaandam-West is G het meest voorkomende label, in de Rosmolenwijk staan A (1.420) en B (761) bovenaan, in de Oude Haven A (757) en B (564), en in Poelenburg C (1.064) en A (711).
Uw energielabel verbeteren
In Zaandam hangt de beste aanpak af van de wijk. In Zaandam-West en de oudere delen van de Rosmolenwijk is er vaak geen of een smalle spouw; daar komt de winst uit dak-, vloer- en glasisolatie. Bij de rijwoningen uit 1950-1970 is een lege spouw laten vullen meestal de goedkoopste stap omhoog.
Het gasverbruik laat zien waar de verschillen zitten: een appartement verbruikt gemiddeld 606 m³ per jaar, een tussenwoning 856 m³ en een vrijstaande woning 1.466 m³. Maar 20% van de woningen heeft zonnepanelen en 6% is aardgasvrij, dus zowel aan de stroom- als aan de warmtekant valt nog winst te halen.
Wie beslist, verschilt sterk per wijk. In Poelenburg is maar 34% van de woningen koop en 62% een appartement; daar ligt isoleren meestal bij de corporatie of de VvE, en kunt u als eigenaar zelf het glas en de installatie aanpakken. In Zaandam-Noord, met 71% eengezinswoningen, beslist u meestal zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →