Energielabels in heel Amsterdam
Amsterdam telt bijna 487.000 woningen. Weinig Nederlandse steden hebben een woningvoorraad die zó oud en zó gestapeld is, en juist dat bepaalt wat er bij een opname uit komt. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Amsterdam
Het appartement is hier veruit het dominante woningtype: ruim 452.000 adressen vallen eronder, tegen een kleine minderheid eengezinswoningen. Ook is 69% van de woningen een huurwoning en bestaat 55% van de huishoudens uit één persoon — een van de hoogste aandelen in mijn werkgebied. In de praktijk betekent dat: veel benedenwoningen, bovenwoningen en portiekflats, en relatief kleine oppervlaktes.
De verschillen tussen de delen van de stad zijn groot. In het Centrum, De Pijp, Oud-West en de Dapperbuurt gaat het om gesplitste panden uit de negentiende en vroege twintigste eeuw, vaak smal en diep met veel geveloppervlak per woning. In Nieuw-West, Noord en Zuidoost staan de naoorlogse portiek- en galerijflats. Op IJburg, het Zeeburgereiland en in de Houthavens gaat het om recente bouw met hoge energieprestaties.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1925. Hier springt Amsterdam er echt uit: de grootste groep panden in de stad, 22.333 stuks, komt uit de periode 1900-1925. Daar bovenop komen de nog oudere grachtenpanden en de negentiende-eeuwse gordel. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, vaak grote ramen. Isoleren is hier bovendien lastiger dan elders: veel panden staan in beschermd stadsgezicht of zijn monument, en aan de voorgevel mag dan weinig veranderen.
Interbellum, 1925 tot 1940. Plan Zuid en de gordel 20-40 in West en Oost. Baksteenbouw van hoge kwaliteit, maar bouwkundig van vóór het isolatietijdperk.
Naoorlogs, 1945 tot 1975. De Westelijke Tuinsteden, Buitenveldert, Noord en de Bijlmer. Portiek- en galerijflats met een dunne spouw en betonvloeren. Corporaties hebben hier veel gerenoveerd, waardoor het labelbeeld sterk uiteenloopt tussen wel en niet aangepakte complexen.
Recente bouw. IJburg (vanaf 1999), Zeeburgereiland en de Houthavens leveren woningen op met standaard hoge isolatie. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd, geldt de uitgebreidere detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Amsterdam voor?
A is het meest voorkomende label (132.143 adressen), gevolgd door C (105.983) en B (68.263). Maar daaronder zit een opvallend cijfer: 55.878 adressen hebben een G-label — bijna vier keer zoveel als het aantal F-labels. Dat zijn vrijwel allemaal de oude, ongeïsoleerde boven- en benedenwoningen in de negentiende-eeuwse gordel en het Centrum.
Twee dingen die de stad verder onderscheiden: slechts 9% van de woningen heeft zonnepanelen — logisch bij gedeelde daken en veel huur — terwijl 18% is aangesloten op stadsverwarming en 18% helemaal aardgasvrij is. Beide tellen mee in de berekening.
Ruim 57.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij meer dan 102.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Amsterdam zit de meeste verbeterruimte in de oude stad. De 55.878 G-labels vallen vrijwel allemaal in de boven- en benedenwoningen van het Centrum en de negentiende-eeuwse gordel, met als grootste groep de 22.333 panden uit 1900-1925. Zonder spouw en vaak in beschermd stadsgezicht zijn vloerisolatie, dakisolatie op de bovenste verdieping en voorzetramen of isolatieglas aan de achterkant de gangbare route. In Plan Zuid en de gordel 20-40 ligt het vergelijkbaar. Bij de naoorlogse flats in Nieuw-West, Noord en Zuidoost hangt het af van het complex: waar de corporatie nog niet heeft gerenoveerd, zit de winst in de dunne spouw en de betonvloer.
Het gasverbruik verschilt per woningtype: een appartement verbruikt gemiddeld 570 m³ per jaar, een tussenwoning 760 m³ en een hoekwoning 870 m³. 18% van de woningen zit op stadsverwarming en 18% is aardgasvrij; zonnepanelen liggen op slechts 9%.
Met 69% huur en ruim 452.000 appartementen ligt het besluit in Amsterdam zelden bij één bewoner. Bij huur is isoleren aan de verhuurder, en in een gesplitst pand of complex beslist de VvE over gevel, dak en kozijnen. Binnen uw eigen woning kunt u wel zelf de beglazing, de ventilatie en de warmwatervoorziening aanpakken. Bij de opname laat ik zien wat daarvan in uw geval het meest scheelt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →