Energielabels in heel Uithoorn
Uithoorn telt 27.017 inwoners en 11.668 woningen, waarvan 58% koopwoningen. Ik kom in alle wijken langs: het Dorpscentrum aan de Amstel, Thamerdal, Zijdelwaard, Legmeer en Meerwijk. Ook in Amstelveen, Aalsmeer, Mijdrecht en Vinkeveen kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Uithoorn
Uithoorn is bij uitstek een dorp van tussenwoningen: met 5.621 adressen is dat bijna de helft van alle woningen. Het oude dorp aan de Amstel is klein gebleven; het grootste deel van Uithoorn is na de oorlog gebouwd, wijk voor wijk richting het westen.
In het Dorpscentrum (778 woningen) zijn appartementen juist in de meerderheid (457). Thamerdal (1.577 woningen) is een wijk van rijwoningen met de laagste gemiddelde WOZ-waarde van de grote wijken (€378.000). Legmeer is met 3.509 woningen de grootste wijk, overwegend tussenwoningen (1.926).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Voor de hele gemeente Uithoorn, inclusief De Kwakel, heeft het CBS de woningvoorraad per bouwjaar in beeld: 13.841 woningen in 2026.
Vooroorlogs, tot 1945. Nog geen 3% van de woningen (355). Uithoorn was tot de oorlog een klein dorp aan de Amstel; het oudste pand stamt uit 1780. Deze panden staan vooral in het Dorpscentrum, waar 1925-1950 de grootste bouwperiode is. Massieve gevels zonder spouw; zonder latere ingrepen vallen ze meestal in de lagere klassen.
De grote groei, 1945 tot 1975. Ruim een derde van de woningen (37%) is in deze dertig jaar gebouwd, met een piek tussen 1965 en 1975 (2.732 woningen). Thamerdal is daarvan het duidelijkste voorbeeld, met 942 panden uit 1950-1970. Deze woningen hebben doorgaans een spouw die bij de bouw niet is geïsoleerd. Dat verklaart waarom in Thamerdal zowel A als E veel voorkomt: het hangt ervan af of er is nageïsoleerd.
Jaren tachtig en negentig. 1985 tot 1995 is met 3.069 woningen (22%) de grootste afzonderlijke bouwperiode van de gemeente — onder meer de tijd van Meerwijk. Hier zit standaard spouwisolatie en dubbel glas in; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Recente bouw, vanaf 1995. Samen 29% van de woningen, waarvan 1.606 uit 2015-2025. Het gemiddelde bouwjaar van Uithoorn komt daarmee op 1983. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Uithoorn voor?
In Uithoorn zijn in totaal 12.189 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 3.733 adressen, gevolgd door A (3.297) en B (1.904). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft een op de drie adressen een A-label of beter.
Opvallend is dat E (1.093 adressen) vaker voorkomt dan D (840) — in de meeste plaatsen in de regio is dat andersom. G is daarentegen zeldzaam: 208 adressen, nog geen 2%. Samen is ongeveer een op de zeven labels een E, F of G. Per wijk verschilt het beeld: in Legmeer staat A ruim bovenaan (1.613) vóór C (956), in het Dorpscentrum is dat C (200) vóór A (182).
Uw energielabel verbeteren
In Uithoorn zit de winst vooral bij de woningen uit 1945-1975, ruim een derde van de voorraad. Bij de rijwoningen uit die tijd is een lege spouw laten vullen meestal de goedkoopste stap omhoog, gevolgd door dak en vloer. De woningen uit 1985-1995, de grootste bouwperiode van de gemeente, zijn al met spouwisolatie gebouwd; daar zit de winst eerder in het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas door HR++.
Met 48% tussenwoningen en weinig vrijstaande huizen is Uithoorn een zuinig dorp: het gemiddelde gasverbruik ligt op 804 m³ per jaar. Een tussenwoning verbruikt gemiddeld 824 m³, een vrijstaande woning 1.695 m³ — ruim twee keer zoveel. Met 36% zonnepanelen is er aan de elektriciteitskant nog ruimte; 6% van de woningen is aardgasvrij.
Wie beslist, verschilt sterk per wijk. In Meerwijk is 74% van de woningen koop en 80% een eengezinswoning, dus daar beslist u meestal zelf. In Thamerdal is maar 35% koop; daar ligt het isoleren vaak bij de verhuurder. In het Dorpscentrum is 56% een appartement, waar gevel en dak een zaak van de VvE zijn. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →