Energielabels in heel Vinkeveen
Vinkeveen telt 9.733 inwoners en 3.821 woningen, waarvan twee derde koopwoningen (66%). Ik kom in het hele dorp langs: in het Dorp rond de Herenweg, in Zuiderwaard en Westerheul, aan de plassen en in het buitengebied. Ook in Mijdrecht, Abcoude, Uithoorn en Amstelveen kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Vinkeveen
Vinkeveen is gegroeid langs de Herenweg, het oude lint tussen de plassen die zijn ontstaan door het afgraven van veen. Het CBS deelt het dorp op in vier buurten, en die verschillen onderling sterk.
Zuiderwaard-Westerheul is met 2.103 woningen verreweg de grootste. Hier overheersen tussenwoningen (1.254 adressen) en de meeste panden stammen uit de jaren zeventig. Mede daardoor is de tussenwoning ook voor heel Vinkeveen het meest voorkomende woningtype, met 1.429 adressen.
In Vinkeveen Dorp, het gebied rond de Herenweg en het centrum, zijn appartementen juist het meest voorkomende type (408). Langs de Herenweg zelf wisselen historische panden, woningen uit het interbellum en recente nieuwbouw elkaar af.
Aan het water ligt een heel ander Vinkeveen. In het Plassengebied zijn vrijstaande woningen het meest voorkomende type (319 adressen), het grootste deel van de panden is gebouwd tussen 2000 en 2010 en de gemiddelde WOZ-waarde ligt boven de €1,2 miljoen. Het buitengebied telt 146 woningen, bijna allemaal vrijstaand (132 adressen).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vooroorlogs. Het oudste pand van Vinkeveen dateert van 1690. De oudste bebouwing staat langs de Herenweg en de andere linten tussen de plassen: dijkhuizen en boerderijen met massieve muren zonder spouw en houten vloeren. Zonder latere ingrepen vallen die meestal in de lagere klassen.
De naoorlogse groei, 1950 tot 1980. Dit is het gezicht van het dorp. Uit 1950-1970 staan er 1.133 panden (20% van de woningen), uit de jaren zeventig nog eens 23% — samen ruim twee op de vijf woningen. In Zuiderwaard-Westerheul zijn de jaren zeventig de grootste bouwperiode (793 panden). Deze woningen hebben doorgaans een spouwmuur die bij de bouw niet of nauwelijks is geïsoleerd; een gevulde spouw, dakisolatie en HR++-glas leveren hier de grootste sprong op.
Van 1980 tot 2000. Vanaf de jaren tachtig werd isolatie standaard, en woningen uit die tijd starten daardoor een stuk hoger. Dubbel glas uit die periode is inmiddels vaak toe aan vervanging.
Recente bouw, vanaf 2000. Aan de plassen is 2000-2010 de grootste bouwperiode (347 panden in het Plassengebied), en ook in Vinkeveld is recent gebouwd. Het gemiddelde bouwjaar van Vinkeveen komt daarmee op 1979. In het dorp staat bovendien het Centrumplan Vinkeveen op stapel: maximaal 214 woningen ten noorden van de N201, aan weerszijden van de Herenweg, met een verwachte bouwstart medio 2027. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Vinkeveen voor?
In Vinkeveen zijn in totaal 4.223 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 1.232 adressen, direct gevolgd door A met 1.193. Tel de A-plusklassen mee, dan heeft ruim 30% van de adressen een A-label of beter.
Aan de onderkant valt iets op: G (243 adressen) komt vaker voor dan F (195) en E (179). Samen is ongeveer een op de zeven labels een E, F of G. Het verschil tussen de buurten is groot: in het Plassengebied en in het Dorp is A het meest voorkomende label, in Zuiderwaard-Westerheul is dat C, en in het buitengebied staat G bovenaan (36 adressen), nog vóór C (28).
Uw energielabel verbeteren
In Vinkeveen zit de winst vooral bij de woningen uit 1950-1980, samen ruim twee op de vijf. Een spouw die nooit is gevuld laten navullen is daar meestal de goedkoopste stap omhoog, gevolgd door dak- en vloerisolatie. Voor de oude panden langs de Herenweg en de andere linten gaat die route niet op, omdat er geen spouw is; daar moet het van het dak, de vloer en het glas komen. De woningen aan de plassen uit 2000-2010 zijn al geïsoleerd gebouwd.
Met 21% vrijstaande en 9% twee-onder-een-kapwoningen heeft Vinkeveen veel huizen met een groot gevel- en dakoppervlak. Dat zie je in het verbruik: een vrijstaande woning gebruikt gemiddeld 1.520 m³ gas per jaar, bijna twee keer zoveel als een tussenwoning (850 m³). Met 48% zonnepanelen is de elektriciteitskant al ver gevorderd, en nog maar 3% van de woningen is aardgasvrij — wat nog te halen valt, zit vrijwel altijd aan de warmtekant.
80% van de woningen is een eengezinswoning en 66% is koop, dus u beslist meestal zelf. Alleen bij de appartementen (20%) zijn gevel en dak een besluit van de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →