Energielabels in heel Amstelveen
Amstelveen telt ruim 43.500 woningen, verdeeld over veertien wijken die onderling sterk verschillen in bouwjaar en woningtype. Dat zijn precies de twee dingen die het energielabel bepalen. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Amstelveen
Amstelveen is bovenal een appartementenstad. Ruim de helft van de woningvoorraad bestaat uit appartementen (53%), gevolgd door tussenwoningen (31%) en hoekwoningen (11%). Vrijstaande woningen (3%) en twee-onder-een-kapwoningen (2%) zijn zeldzaam. Ook opvallend: 52% van de woningen is een huurwoning, waarvan het grootste deel in bezit van een woningcorporatie.
Dat beeld verschilt sterk per wijk. In Elsrijk, Groenelaan, Bankras-Kostverloren en het Stadshart domineren de portiek- en galerijflats uit de naoorlogse groeiperiode. In Westwijk, Waardhuizen-Middenhoven en Bovenkerk vindt u juist de eengezinswoningen, met rijwoningen als het gangbare type. Bovenkerk heeft daarnaast een ouder lint als kern, en in het buitengebied langs de Amsteldijk en Amstelzijde staan de weinige vrijstaande panden die Amstelveen rijk is.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vooroorlogs, tot 1945. Slechts 8% van de woningvoorraad — Amstelveen was tot de oorlog een dorp van nog geen 10.000 inwoners. U vindt deze panden vooral langs de oude linten in Bovenkerk en langs de Amstel. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren; zonder latere ingrepen vallen ze meestal in de lagere klassen.
De grote groei, 1945 tot 1975. Dit is met 44% verreweg de grootste groep, en het gezicht van Amstelveen. Alleen al uit de periode 1950-1970 staan er 9.383 panden, samen goed voor bijna 20.000 adressen — het verschil zit in de flats, waar één pand tientallen woningen bevat. Deze portiek- en galerijflats hebben doorgaans een spouw zonder isolatie en betonvloeren. Na-isolatie en glasvervanging leveren hier de grootste sprong op, al is dat bij een appartement vaak een zaak van de VvE en niet van u alleen.
Jaren 80 en 90. Samen 23% van de woningen, met een duidelijke piek tussen 1985 en 1995 (16%). Hier zit standaard spouwisolatie en dubbel glas in; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Recente bouw, vanaf 2005. Goed voor 18% van de woningen, onder meer door Westwijk Zuid en de verdichting rond het Stadshart. In Westwijk Zuid is A inmiddels het meest voorkomende label. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd, is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Amstelveen voor?
De verdeling laat de tweedeling goed zien. A is het meest voorkomende label (11.686 adressen), direct gevolgd door C (10.571). Daarnaast hebben ruim 3.800 adressen een F- of G-label — vrijwel allemaal in de oudere flats en de vooroorlogse panden. Bij 24% van de woningen liggen zonnepanelen, wat het label merkbaar omhoog kan trekken.
Bijna 6.900 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 12.800 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Amstelveen speelt daarbij één ding extra: met 53% appartementen woont ruim de helft van de eigenaren in een complex. Gevel, dak en kozijnen zijn dan gemeenschappelijk, en daar beslist de VvE over. Wat u zelf wél kunt aanpakken is de beglazing binnen uw eigen woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. Bij een eengezinswoning in Westwijk of Waardhuizen ligt dat anders: daar kunt u zelfstandig isoleren. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →