Energielabels in heel Ouderkerk aan de Amstel
Ouderkerk aan de Amstel telt 8.809 inwoners en 3.689 woningen, waarvan 65% koopwoningen. Ik kom in het hele dorp langs, van de oude kern waar de Bullewijk in de Amstel uitkomt tot de verspreide woningen in de polders eromheen. Ook in Amstelveen, Abcoude, Diemen en Amsterdam kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Ouderkerk aan de Amstel
Ouderkerk is het oudste dorp aan de Amstel en de hoofdkern van de gemeente Ouder-Amstel. In de kern en langs de dijken staan dorpshuizen en buitenplaatsen van eeuwen oud; daaromheen is het dorp na de oorlog uitgebreid met rijwoningen. De tussenwoning is met 1.573 adressen het meest voorkomende type.
Buiten het dorp liggen drie kleine buurten met verspreide huizen: in de Rondehoeppolder, de Bullewijker polder en langs de Bullewijk en De Hole. Ook daar kom ik langs. De gemiddelde WOZ-waarde van het dorp ligt op €673.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vooroorlogs. Het oudste pand van Ouderkerk stamt uit 1600. In de kern en langs de dijken staan dorpshuizen en buitenplaatsen met massieve gevels zonder spouw. Isoleren is daar vaak lastiger, en zonder latere ingrepen vallen deze panden meestal in de lagere klassen — dat verklaart waarom G in Ouderkerk vaker voorkomt dan D, E of F.
De naoorlogse uitbreiding, 1950 tot 1970. Met 23% van de woningen (920 panden) de grootste bouwperiode. Het gaat vooral om rijwoningen met een spouwmuur die bij de bouw niet is geïsoleerd. Een gevulde spouw, dakisolatie en beter glas leveren hier de grootste sprong op.
Jaren tachtig. Met 21% van de woningen de tweede bouwperiode van het dorp. Woningen uit die tijd zijn standaard met spouwisolatie en dubbel glas gebouwd en starten daardoor hoger; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Recente bouw. Het gemiddelde bouwjaar van Ouderkerk komt uit op 1981. In het centrum vervangt woningcorporatie Eigen Haard in het Van der Looskwartier, de plek van de eerste sociale woningbouw van Ouderkerk, de oude woningen door nieuwbouw. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Ouderkerk aan de Amstel voor?
In Ouderkerk aan de Amstel zijn in totaal 3.824 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 1.135 adressen, direct gevolgd door A (1.073) en daarna B (785). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft bijna een op de drie adressen een A-label of beter.
Onder B wordt het opvallend: G (202 adressen) komt vaker voor dan D (170), F (168) en E (157). C en A vormen samen ruim de helft van alle labels. Samen is ongeveer een op de zeven labels een E, F of G.
Uw energielabel verbeteren
In Ouderkerk zit de winst vooral bij de rijwoningen uit 1950-1970, de grootste bouwperiode van het dorp. Een lege spouw laten vullen is daar meestal de goedkoopste stap omhoog, gevolgd door dak en vloer. De woningen uit de jaren tachtig zijn al met spouwisolatie gebouwd; daar zit de winst eerder in het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas door HR++. Voor de dijkhuizen en de panden in de oude kern gaat de spouwroute niet op, omdat er geen spouw is; daar moet het van het dak, de vloer en het glas komen.
Het gasverbruik laat zien waar de verschillen zitten: een appartement verbruikt gemiddeld 540 m³ per jaar, een tussenwoning 900 m³ en een vrijstaande woning 1.614 m³. Met 40% zonnepanelen is de elektriciteitskant redelijk gedekt, maar nog maar 3% van de woningen is aardgasvrij — de winst zit dus vrijwel altijd aan de warmtekant.
De tussenwoning is met 43% het meest voorkomende type en 65% van de woningen is koop, dus u beslist meestal zelf. Bij huurwoningen ligt het isoleren bij de verhuurder, en bij appartementen zijn gevel en dak een besluit van de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →