Energielabels in heel Abcoude
Abcoude telt 8.194 inwoners en 3.386 woningen, waarvan 71% koopwoningen. Ik kom in het hele dorp langs, van de oude kern aan het Gein en de Angstel tot de buurten aan weerszijden van het spoor. Ook in Vinkeveen, Mijdrecht, Ouderkerk aan de Amstel en Diemen kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Abcoude
Abcoude ontstond waar het Gein, de Angstel en het Holendrecht samenkomen. De oudste huizen staan in de dorpskern rond de kerken en langs het water. Daarbuiten groeide het dorp vooral na de oorlog, en de gemiddelde WOZ-waarde ligt met €734.000 ruim boven het landelijk gemiddelde.
Het CBS deelt het dorp op in twee woonbuurten. Abcoude-Zuidwest is met 1.795 woningen de grootste, Abcoude-Noordoost telt er 1.336. In beide buurten is de tussenwoning het meest voorkomende type, en voor heel Abcoude geldt hetzelfde: 1.036 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde verschilt wel: €777.000 in Zuidwest tegen €639.000 in Noordoost.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vooroorlogs. Het oudste pand van Abcoude stamt uit 1600. De historische bebouwing staat in de kern rond de kerken en langs het Gein en de Angstel: massieve gevels zonder spouw, vaak met monumentale kenmerken die isoleren aan de buitenkant lastig maken. Zulke panden vallen zonder latere ingrepen meestal in de lagere klassen.
De grote groei, 1950 tot 1980. Het grootste deel van Abcoude is in deze periode gebouwd: 28% van de woningen stamt uit 1950-1970 en nog eens 21% uit de jaren zeventig. In Abcoude-Zuidwest gaat het om 935 panden uit 1950-1970, in Abcoude-Noordoost zijn de jaren zeventig de grootste bouwperiode (465 panden). Die woningen zijn zonder of met nauwelijks isolatie gebouwd. Of de spouw later is gevuld en het dak is geïsoleerd, maakt bij de opname vaak meerdere labelstappen verschil.
Jaren tachtig en later. Vanaf de jaren tachtig kregen nieuwe woningen standaard spouwisolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++. Het gemiddelde bouwjaar van Abcoude komt uit op 1971, wat laat zien hoe klein het aandeel echt recente bouw nog is.
Wat er aankomt. Op de BON-gronden aan de zuidwestkant van het dorp zijn 297 woningen gepland, waarvan ongeveer 63% in het betaalbare segment. De bouw start naar verwachting in 2027 of 2028. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Abcoude voor?
In Abcoude zijn in totaal 3.436 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A komt het vaakst voor met 897 adressen, gevolgd door C (711) en B (496). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft bijna 30% van de adressen een A-label of beter.
Aan de onderkant is Abcoude opvallend: F (318 adressen) komt bijna twee keer zo vaak voor als E (176), en ook G (283) staat daar ruim boven. Samen is ruim een op de vijf labels een E, F of G — meer dan in de meeste dorpen in de omgeving. In Abcoude-Noordoost staat A bovenaan (475) vóór C (392); in Abcoude-Zuidwest volgt D direct achter A.
Uw energielabel verbeteren
In Abcoude zit de winst vooral bij de woningen uit 1950-1980, samen ongeveer de helft van de voorraad. Een lege spouw laten vullen is daar meestal de goedkoopste stap omhoog. In de historische kern gaat die route niet op: daar is geen spouw, en bij monumentale panden is isoleren aan de buitenkant vaak niet toegestaan. Daar moet het van het dak, de vloer en het glas komen.
Abcoude heeft veel grote eengezinswoningen: 19% twee-onder-een-kap en 15% vrijstaand. Dat zie je terug in het verbruik. Een vrijstaande woning gebruikt gemiddeld 1.470 m³ gas per jaar en een twee-onder-een-kapwoning 1.290 m³, tegen 920 m³ voor een tussenwoning. Met 47% zonnepanelen is de elektriciteitskant al goed gedekt; 9% van de woningen is inmiddels aardgasvrij.
Gunstig is dat 83% van de woningen een eengezinswoning is en 71% koop, dus u beslist meestal zelf. Alleen bij de appartementen (16%) zijn gevel en dak een besluit van de VvE. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →