Energielabels in heel Diemen
Diemen telt 33.327 inwoners en 16.115 woningen. Ik kom in alle wijken langs: Diemen-Noord, Centrum, Diemen-Zuid, Holland Park, Bergwijkpark en Plantage de Sniep. Ook in Amsterdam, Weesp, Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Diemen
Diemen is een uitgesproken appartementengemeente: 11.578 van de adressen zijn appartementen, bijna drie kwart van alle woningen. Ook opvallend: 60% van de woningen is een huurwoning. Daarmee lijkt Diemen meer op Amsterdam dan op de dorpen eromheen.
Per wijk verschilt het beeld sterk. In Diemen Centrum (5.097 woningen) zijn 3.823 appartementen. In Holland Park, de nieuwe wijk aan de zuidkant van Diemen, is vrijwel alles appartement en maar 17% koop. Diemen-Zuid (3.230 woningen) is juist een wijk van tussenwoningen (1.514), en in Plantage de Sniep is met 71% het hoogste aandeel koopwoningen van de gemeente.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Diemen is een jonge gemeente: het gemiddelde bouwjaar ligt op 1991, en 29% van de woningen is van na 2000. Het CBS heeft de voorraad per bouwjaar in beeld: 16.328 woningen in 2026.
Vooroorlogs, tot 1945. Nog geen 3% van de woningen (397). Het oudste pand stamt uit 1704. Deze panden staan vooral in de oude kern; massieve gevels zonder spouw vallen zonder latere ingrepen meestal in de lagere klassen.
Naoorlogs, 1945 tot 1975. Samen 23% van de woningen, met een piek tussen 1965 en 1975 (2.204). Het gaat vooral om de portiek- en galerijflats in Diemen Centrum en Diemen-Noord, met een spouw die bij de bouw niet is geïsoleerd. Dat zie je terug in Centrum, waar E het op één na meest voorkomende label is (961 adressen).
De grote groei, 1975 tot 1995. Met 42% van de woningen de grootste groep: 3.588 woningen uit 1975-1985 en 3.250 uit 1985-1995. Diemen-Zuid is daarvan het duidelijkste voorbeeld, met 1.374 panden uit de jaren tachtig. Vanaf die tijd werd isolatie standaard; het oorspronkelijke dubbel glas is inmiddels vaak toe aan vervanging.
Recente bouw, vanaf 2015. Ruim een kwart van de woningen (4.178) is van 2015 of later, vrijwel allemaal in Holland Park. Die woningen komen vrijwel altijd op A of hoger uit. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Diemen voor?
In Diemen zijn in totaal 16.814 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A komt veruit het vaakst voor met 6.032 adressen, gevolgd door C (3.905) en B (2.442). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft bijna de helft van de adressen een A-label of beter — mede door de nieuwbouw in Holland Park.
Aan de onderkant is Diemen juist klein: ongeveer een op de tien labels is een E, F of G, en F (328) en G (320) zijn zeldzaam. E (992) komt wel vaker voor dan D (625), en dat zit vooral in de oudere flats. Het contrast tussen de wijken is groot: in Holland Park staan A (3.057) en A++ (410) bovenaan, in Diemen Centrum C (1.358) en E (961), en in Diemen-Zuid C (1.741) en B (839).
Uw energielabel verbeteren
In Diemen zit de winst vooral bij de flats en rijwoningen uit 1945-1975 in Centrum en Diemen-Noord. Bij een rijwoning uit die tijd is een lege spouw laten vullen meestal de goedkoopste stap omhoog. De woningen uit 1975-1995 in Diemen-Zuid zijn al met isolatie gebouwd; daar zit de winst eerder in het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas door HR++. In Holland Park valt meestal weinig meer te winnen.
Het gemiddelde gasverbruik is met 530 m³ per jaar laag, door de vele appartementen (420 m³) en doordat al 30% van de woningen aardgasvrij is. Een tussenwoning verbruikt gemiddeld 810 m³. Zonnepanelen liggen op 22% van de woningen; bij appartementen is het dak gedeeld, dus dat blijft vaak een zaak van het complex.
Omdat 60% van de woningen huur is en het grootste deel een appartement, ligt het isoleren in Diemen vaak niet bij de bewoner. Bij een koopappartement beslist de VvE over gevel en dak; u kunt zelf wel het glas en de installatie aanpakken. In Plantage de Sniep en Diemen-Zuid, met meer eengezinswoningen, beslist u meestal zelf. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →