Energielabels in heel Weesp
Weesp telt 26.082 inwoners en 10.399 woningen, waarvan 61% koopwoningen. Sinds 2022 hoort Weesp bij de gemeente Amsterdam. Ik kom in de hele stad langs: in de binnenstad en Zuid, in Weesp-Noordwest, in Aetsveld aan de oostelijke Vechtoever en in de Bloemendalerpolder. Ook in Diemen, Amsterdam, Almere en Hilversum kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Weesp
Weesp is een oude vestingstad aan de Vecht, en die geschiedenis is in de woningvoorraad goed te zien. Het meest voorkomende woningtype in de hele stad is het appartement (4.931 adressen, bijna de helft), maar per wijk verschilt dat sterk.
In Weesp Centrum (1.217 woningen) zijn tussenwoningen het meest voorkomende type (560). In Weesp-Noordwest is dat het appartement, in Aetsveld weer de tussenwoning. Aan de andere kant van het spectrum staat de Bloemendalerpolder, waar Weespersluis wordt gebouwd: 1.916 woningen, overwegend tussenwoningen (1.110), met een gemiddelde WOZ-waarde van €851.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De oude stad. Het oudste pand van Weesp dateert van 1462. In de wijk Binnenstad/Zuid (2.792 woningen) is 70% van de woningen van vóór 1945; 1900-1925 (18%) en 1700-1900 (17%) zijn er de grootste bouwperiodes. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren en vaak monumentale kenmerken: zonder latere ingrepen vallen deze panden in de lagere klassen, en in Weesp Centrum zijn F en G dan ook de meest voorkomende labels.
De naoorlogse uitbreiding, 1950 tot 1980. Weesp-Noordwest (3.931 woningen) is grotendeels in deze periode gebouwd: 60% stamt uit 1950-1970 en 15% uit de jaren zeventig, en 73% van de woningen is een appartement. Deze portiek- en galerijflats hebben doorgaans een spouw zonder isolatie. Na-isolatie en glasvervanging leveren hier de grootste sprong op, al is dat vaak een zaak van de VvE.
Jaren tachtig. In Aetsveld aan de oostelijke Vechtoever is 74% van de woningen uit 1980-1990, met de tussenwoning als meest voorkomende type (43%). Hier zit standaard spouwisolatie en dubbel glas in; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Nieuwbouw, vanaf 2020. In de Bloemendalerpolder wordt Weespersluis gebouwd: 1.723 panden van 2020 of later, waardoor dat inmiddels de grootste bouwperiode van heel Weesp is. Die woningen komen vrijwel altijd op A of hoger uit. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Weesp voor?
In Weesp zijn in totaal 11.335 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A komt het vaakst voor met 2.457 adressen, vrijwel gelijk met C (2.440). Opvallend is A+++: 1.031 adressen, bijna allemaal in Weespersluis. Tel de A-plusklassen mee, dan heeft ruim een derde van de adressen een A-label of beter.
Tegelijk is bijna een op de vijf labels een E, F of G, en E (994) komt vaker voor dan D (905). Het contrast tussen de wijken is groot: in Weesp Centrum zijn F (244 adressen) en G (235) de twee meest voorkomende labels, in de Bloemendalerpolder zijn dat A+++ (947) en A (931).
Uw energielabel verbeteren
In Weesp hangt de beste aanpak sterk af van de wijk. In de binnenstad, waar 70% van de woningen van vóór 1945 is, is er geen spouw om te vullen en is isoleren aan de buitenkant bij beschermde panden vaak niet toegestaan. Daar moet het van het dak, de vloer en het glas komen, bijvoorbeeld met voorzetramen of monumentenglas.
In Weesp-Noordwest, waar 73% van de woningen een appartement is uit vooral 1950-1970, zijn gevel en dak een besluit van de VvE; als eigenaar kunt u zelf wel het glas, de installatie en de ventilatie aanpakken. In Aetsveld, grotendeels uit de jaren tachtig, zit de spouwisolatie er al in en zit de winst eerder in het vervangen van het oorspronkelijke dubbel glas door HR++. In Weespersluis is er meestal weinig meer te winnen.
Het gasverbruik ligt gemiddeld op 730 m³ per jaar, laag door de vele appartementen (638 m³) en de nieuwbouw. Een vrijstaande woning verbruikt 1.412 m³. 11% van de woningen is al aardgasvrij, vooral dankzij Weespersluis, en 32% heeft zonnepanelen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →