Energielabels in heel Almere
Almere telt ruim 94.000 woningen en is daarmee de grootste plaats in mijn werkgebied na Amsterdam. Het is ook de jongste: de stad bestaat pas sinds 1976 en groeide sinds 1995 van 104.500 naar 232.619 inwoners — een verdubbeling in dertig jaar. Dat maakt het labelbeeld hier totaal anders dan elders.
Wijken en woningtypen in Almere
De tussenwoning is met 44.638 adressen veruit het meest voorkomende woningtype. 62% van de woningen is een koopwoning en de gemiddelde WOZ-waarde ligt op €397.000. Almere is een uitgesproken gezinsstad: 18% van de inwoners is jonger dan 15 en slechts 15% is 65 of ouder — het laagste aandeel ouderen van alle plaatsen waar ik werk.
De stad bestaat uit een reeks kernen die elk hun eigen bouwperiode vertegenwoordigen. Almere Haven is het oudste deel, gevolgd door Almere Stad met wijken als de Stedenwijk, Muziekwijk en Filmwijk, en daarna Almere Buiten. De nieuwste gebieden zijn Almere Poort (met Europakwartier, Homeruskwartier en Duin), Nobelhorst en Oosterwold.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Hier springt Almere er echt uit. In de BAG staan nul panden van vóór 1950, en uit de periode 1950-1970 zijn het er precies twee. Waar elke andere plaats in mijn werkgebied een historische kern heeft, begint Almere pas in de jaren zeventig. Dat betekent dat vrijwel geen enkele woning hier is gebouwd vóór er isolatie-eisen bestonden.
Jaren 70 en 80. Almere Haven en de eerste delen van Almere Stad; 4.282 panden uit 1970-1980 en 19.732 uit 1980-1990. Dit is de oudste bouw van de stad, met een spouw die soms nog niet is geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen, al gaat het om een relatief klein deel van de voorraad.
Jaren 90. Met 24.719 panden de grootste bouwperiode. Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2000. Almere Buiten, Poort, Duin, Nobelhorst en Oosterwold. Alleen al uit 2020 en later stammen 5.646 panden, goed voor 12.531 adressen. Deze woningen halen doorgaans A of hoger. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Almere voor?
De verdeling is uitzonderlijk. A staat bovenaan met 44.910 adressen, gevolgd door B (23.426) en C (17.093). Daarnaast zijn er nog eens 12.779 adressen met A+ of hoger. Aan de onderkant gaat het om 66 adressen met een F- of G-label — op ruim 94.000 woningen. Nergens anders in mijn werkgebied ligt dat aantal zo laag.
De warmtevoorziening is minstens zo bijzonder: 62% van de woningen is aardgasvrij en 53% zit op stadsverwarming. Slechts 36% stookt nog op aardgas, met een gemiddeld verbruik van 300 m³ per woning — bij appartementen zelfs 200 m³. Dat is verreweg het laagste van alle plaatsen waar ik werk. Daar bovenop heeft 35% zonnepanelen.
Ruim 8.500 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 27.600 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Almere ligt dat anders dan elders. De overstap van gas naar een warmtepomp speelt hier voor een minderheid: 62% van de woningen is al aardgasvrij en ruim de helft zit op stadsverwarming. De winst zit daarom vaker in de schil en de beglazing. Woont u in Almere Haven of een van de vroege wijken van Almere Stad, dan gaat het om de oudste bouw van de stad en is na-isolatie of glasvervanging vaak de snelste stap. In Poort, Duin, Nobelhorst of Oosterwold zit alles er meestal al in en gaat het eerder om fijnafstelling. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →