Energielabels in heel Bussum
Bussum telt 33.638 inwoners en 16.156 woningen, waarvan 60% koopwoningen. Sinds 2016 hoort Bussum bij de gemeente Gooise Meren. Ik kom in alle wijken langs: Bussum Centrum, het Brediuskwartier, de Eng en Het Spiegel. Ook in Naarden, Huizen, Hilversum en Weesp kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Bussum
Bussum groeide rond 1900 uit van dorp tot villadorp, nadat de spoorlijn naar Amsterdam er een forensenplaats van maakte. Het meest voorkomende woningtype is het appartement (6.735 adressen), maar de vier wijken verschillen sterk.
In Het Spiegel (2.339 woningen) is 19% vrijstaand en 30% twee-onder-een-kap, en ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €953.000. Het Brediuskwartier (1.640 woningen) is een wijk van twee-onder-een-kapwoningen (562 adressen) met een WOZ-waarde van €821.000. Bussum Centrum (5.752 woningen) en de Eng (6.425 woningen) zijn dichter bebouwd, met appartementen als meest voorkomende type.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Bussum is voor een groot deel vooroorlogs: het gemiddelde bouwjaar ligt op 1951, en 1900-1925 is met 3.529 panden de grootste bouwperiode. Dat is de sleutel tot het labelbeeld van Bussum.
De villadorp-periode, 1900 tot 1945. In het Brediuskwartier is 77% van de woningen van vóór 1945, in Het Spiegel 63% en in Bussum Centrum 58%. In Het Spiegel stamt 36% uit 1900-1925, in het Brediuskwartier zijn 1925-1950 (39%) en 1900-1925 (34%) de grootste periodes. Deze woningen hebben massieve muren of een spouw zonder isolatie, houten vloeren en vaak grote glasoppervlakken. Zonder latere ingrepen vallen ze in de laagste klassen — en dat zie je: in Het Spiegel en het Brediuskwartier is G het meest voorkomende label.
De naoorlogse uitbreiding, 1945 tot 1990. De Eng is grotendeels in deze periode gebouwd: 76% van de woningen stamt uit 1945-1990, met 2.713 panden uit 1950-1970. Het gaat om flats en rijwoningen met een spouw die bij de bouw niet is geïsoleerd. Daar is E het meest voorkomende label (1.438 adressen).
Ook in Het Spiegel is een deel van de woningen naoorlogs: 19% stamt uit de jaren zeventig. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Bussum voor?
In Bussum zijn in totaal 16.805 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). C komt het vaakst voor met 3.126 adressen, gevolgd door A (2.943). Maar daarna volgt al G met 2.423 adressen, vlak voor E (2.392). Tel de A-plusklassen mee, dan heeft maar een op de vijf adressen een A-label of beter.
Bijna twee op de vijf labels zijn een E, F of G — een van de hoogste aandelen in de regio. Hier ziet u goed dat een hoge woningwaarde niets zegt over het label: in Het Spiegel, met een gemiddelde WOZ-waarde van €953.000, is G het meest voorkomende label (612 adressen), vóór A (406). In het Brediuskwartier is dat G (496) vóór C (297). In Bussum Centrum staan juist A (1.242) en C (1.096) bovenaan.
Uw energielabel verbeteren
In Bussum hangt de beste aanpak sterk af van de wijk. Bij de villa's en twee-onder-een-kapwoningen in Het Spiegel en het Brediuskwartier is er vaak geen spouw, of een smalle spouw die lastig te vullen is. Daar komt de winst uit dak-, vloer- en glasisolatie, en die winst is groot, omdat deze huizen veel buitenmuur en dak hebben. Op de Eng, met veel woningen uit 1950-1970, is een lege spouw laten vullen meestal de goedkoopste stap omhoog.
Het gasverbruik laat zien waarom: gemiddeld 1.045 m³ per jaar, en een vrijstaande woning verbruikt 2.050 m³ — ruim drie keer zoveel als een appartement (683 m³). Een twee-onder-een-kapwoning zit op 1.554 m³. Maar 21% van de woningen heeft zonnepanelen en nog maar 1% is aardgasvrij, dus aan de warmtekant valt in Bussum veel te halen.
In Het Spiegel is 75% van de woningen koop en in het Brediuskwartier 71%, dus daar beslist u meestal zelf. In Bussum Centrum is ruim de helft van de woningen een appartement; daar zijn gevel en dak een besluit van de VvE, en kunt u zelf het glas en de installatie aanpakken. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →