Energielabels in heel Aalsmeer
De kern van Aalsmeer — Centrum, Stommeer, Hornmeer en Uiterweg — telt ruim 6.200 woningen, en die zijn onderling heel verschillend van bouwjaar en type. Dat zijn precies de twee dingen die het energielabel bepalen. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Aalsmeer
Aalsmeer is een dorp van eengezinswoningen: 70% van de woningen in de kern valt in die categorie. De tussenwoning is het meest voorkomende type met 33%, gevolgd door appartementen (30%) en hoekwoningen (17%). Vrijstaande woningen zijn met 11% goed vertegenwoordigd voor een plaats van deze omvang, twee-onder-een-kapwoningen met 9%. Bijna zes op de tien woningen zijn koopwoningen (59%).
Die spreiding is er ook binnen de gemeente. In Stommeer en Hornmeer overheersen de rij- en tussenwoningen. Langs de Uiterweg staat de oude lintbebouwing, waar het beeld veel gemengder is en vrijstaande panden en woonarken elkaar afwisselen — de wijk telt ruim 300 ligplaatsen. Kudelstaart en Kalslagen vormt een eigen wijk met een eigen dorpskern, en Oosteinde (met Schinkelpolder, Bovenlanden en Greenpark) heeft met een gemiddelde WOZ-waarde van €610.000 de duurste woningen van de gemeente.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vooroorlogs, tot 1945. Goed voor 12% van de woningen in de kern. U vindt ze vooral in het Centrum en langs de Uiterweg: panden met massieve gevels zonder spouw en houten vloeren boven een kruipruimte. Zonder latere ingrepen vallen deze doorgaans in de lagere labelklassen.
Wederopbouw en groei, 1945 tot 1975. Dit is verreweg de grootste groep: 39% van alle woningen. Alleen al uit de periode 1950-1970 staan er 2.166 panden. Dit zijn de rij- en tussenwoningen van Stommeer en Hornmeer. Ze hebben meestal wél een spouw, maar die is bij oplevering vrijwel nooit geïsoleerd — na-isolatie levert hier vaak de grootste sprong op.
Jaren 80 en 90. Samen 16% van de woningvoorraad. Bij deze woningen zit er standaard isolatie in de spouw en dubbel glas in de kozijnen, al is dat glas inmiddels vaak aan vervanging toe.
Recente bouw, vanaf 2005. Bijna een kwart van de woningen (23%) is van 2005 of later, onder meer door de herontwikkeling van voormalige glastuinbouwgronden. Deze woningen halen doorgaans A of hoger. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd, is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Aalsmeer voor?
De verdeling laat de tweedeling goed zien. In de kern van Aalsmeer is A het meest voorkomende label (1.714 adressen), op de voet gevolgd door C (1.588 adressen). Daarnaast hebben bijna 800 adressen een F- of G-label. Ook opvallend: 35% van de woningen heeft zonnepanelen, wat het label merkbaar omhoog kan trekken.
Ruim 1.500 adressen in de kern hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens ruim 2.200 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Aalsmeer ligt de grootste opgave bij de 39% woningen uit 1945-1975, de rij- en tussenwoningen van Stommeer en Hornmeer, met 2.166 panden alleen al uit 1950-1970. Hun spouw is bij de bouw vrijwel nooit gevuld, dus spouwisolatie is daar meestal de goedkoopste stap, gevolgd door vloer en dak. In het Centrum en langs de Uiterweg, waar de 12% vooroorlogse woningen staan, ontbreekt de spouw en komen dak- en vloerisolatie en glas eerst. Bij de woningen uit de jaren tachtig en negentig is het glas vaak aan vervanging toe, en de bijna een kwart van 2005 of later haalt doorgaans al A.
In de woonplaats Aalsmeer, inclusief Oosteinde, ligt het gemiddelde gasverbruik op 939 m³ per jaar: 585 m³ voor een appartement, 873 m³ voor een tussenwoning, 1.033 m³ voor een hoekwoning en 1.560 m³ voor een vrijstaande woning. Er is geen stadsverwarming; in de kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.
Met 70% eengezinswoningen en 59% koop beslist u in de kern van Aalsmeer meestal zelf. Bij de appartementen, 30% van de woningen, gaan gevel en dak via de VvE, en bij een huurwoning is de verhuurder aan zet. Tijdens de opname hoort u welke maatregel bij uw woning het zwaarst weegt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →