Energielabels in heel Roelofarendsveen
Roelofarendsveen telt 10.612 inwoners en 4.529 woningen, waarvan 66% koopwoningen. Het is de grootste kern van de gemeente Kaag en Braassem. Ik kom in het hele dorp langs, van het oude lint tot Roelofarendsveen-Noord, de Burgemeesterswijk en de nieuwbouw van Braassemerland. Ook in Alphen aan den Rijn, Leiden, Nieuwkoop en Aalsmeer kunt u bij mij terecht. U krijgt altijd een vaste prijs vooraf en kiest zelf een afspraak die u uitkomt.
Wijken en woningtypen in Roelofarendsveen
Roelofarendsveen groeide als lintdorp in het veen, aan de rand van de Braassemermeer. Het meest voorkomende woningtype is de tussenwoning (1.613 adressen), maar er staan ook relatief veel vrijstaande woningen: 13%.
Het CBS deelt het dorp op in een paar buurten die sterk verschillen. Roelofarendsveen-Noord is een wijk van tussenwoningen (858), met een gemiddelde WOZ-waarde van €416.000. De Burgemeesterswijk (535 woningen) bestaat voor ongeveer de helft uit appartementen en voor 79% uit huurwoningen. De buurt Roelofarendsveen zelf (2.282 woningen), met het oude dorp en de nieuwbouw aan de Braassem, heeft juist 73% koop en een gemiddelde WOZ-waarde van €524.000.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Roelofarendsveen is een jong dorp: het gemiddelde bouwjaar ligt op 1992. Het oudste pand stamt uit 1600.
Het oude lint. De oudste bebouwing staat langs het lint van het dorp. Massieve muren zonder spouw en houten vloeren: zonder latere ingrepen vallen deze woningen in de lagere klassen.
Naoorlogs, 1950 tot 1970. In de Burgemeesterswijk is dit de grootste bouwperiode (156 panden). Het gaat om woningen met een spouw die bij de bouw niet is geïsoleerd; daar is C het meest voorkomende label (174 adressen).
De jaren zeventig. Met 1.101 panden de grootste bouwperiode van het dorp, en in Roelofarendsveen-Noord gaat het om 837 panden. In die jaren werd isolatie geleidelijk ingevoerd, maar op een laag niveau. Daar liggen A (547) en C (517) dicht bij elkaar — het hangt ervan af of er is nageïsoleerd.
Nieuwbouw, vanaf 2020. In de buurt Roelofarendsveen is 2020 en later al de grootste bouwperiode (512 panden), door de bouw van Braassemerland. Daar zijn in totaal zo'n 1.500 nieuwe woningen gepland. Die komen vrijwel altijd op A of hoger uit. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Roelofarendsveen voor?
In Roelofarendsveen zijn in totaal 4.506 labels afgegeven (voorlopig en definitief samen). A komt veruit het vaakst voor met 1.649 adressen, gevolgd door C (914) en B (602). Opvallend zijn de 268 adressen met A+++ en 124 met A++++. Tel de A-plusklassen mee, dan heeft bijna de helft van de adressen een A-label of beter.
Aan de onderkant is Roelofarendsveen klein: ongeveer een op de tien labels is een E, F of G, en G komt maar op 94 adressen voor. In de buurt Roelofarendsveen, met de nieuwbouw, staan A (945) en A+++ (240) bovenaan; in Roelofarendsveen-Noord A (547) en C (517); en in de Burgemeesterswijk C (174) en A (132).
Uw energielabel verbeteren
In Roelofarendsveen zit de meeste winst bij de woningen uit de jaren vijftig tot en met zeventig, zoals in Roelofarendsveen-Noord en de Burgemeesterswijk. Een lege of dunne spouw laten vullen is daar meestal de goedkoopste stap omhoog, gevolgd door dak- en vloerisolatie en HR++-glas. Bij de oude woningen langs het lint moet het vaak van dak, vloer en glas komen.
Roelofarendsveen is zuinig: het gemiddelde gasverbruik ligt op 722 m³ per jaar, en een tussenwoning verbruikt 688 m³. Een vrijstaande woning zit op 1.316 m³. Met 55% zonnepanelen en 15% aardgasvrije woningen, vooral in de nieuwbouw, is het dorp al ver; wat nog te halen valt, zit bij de oudere woningen aan de warmtekant.
Wie beslist, verschilt per buurt. In de buurt Roelofarendsveen is 73% koop, dus daar beslist u meestal zelf. In de Burgemeesterswijk is 79% huur; daar ligt isoleren meestal bij de verhuurder. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →