Energielabels in heel Nieuwkoop
In Nieuwkoop wonen 9.339 mensen, verdeeld over 3.901 woningen; 72% daarvan is koop. U vindt mij in het hele dorp: in het dorpshart en de Buytewech, langs het lint, aan de Nieuwkoopse Plassen en in De Meije. Daarnaast doe ik opnames in Ter Aar, Nieuwveen en de rest van de gemeente, en in de buurgemeenten rond Alphen aan den Rijn, Woerden, Bodegraven en Mijdrecht. De prijs ligt vooraf vast en de afspraak plant u zelf in.
Wijken en woningtypen in Nieuwkoop
Het dorp bestaat uit twee delen: een compacte kern en een lang lint dat zich langs de plassen uitstrekt. In de kern domineert de tussenwoning; met 1.936 adressen is dat precies de helft van alle woningen in Nieuwkoop.
Wie over het lint rijdt, ziet iets anders. De buurt Nieuwkoop Lintbebouwing telt 696 woningen, waarvan 361 vrijstaand; 91% is er koop en de WOZ-waarde komt gemiddeld uit op €815.000. In het buurtschap De Meije is zelfs 87% van de huizen vrijstaand.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Nieuwkoop heeft een lange geschiedenis — het oudste pand dateert van 1625 — maar het gemiddelde huis is gebouwd in 1981.
Boerderijen en dorpshuizen van vóór de oorlog. Deze staan in de kern, langs het lint en aan de Meije. De muren zijn massief, een spouw ontbreekt. Wie daar nooit iets aan heeft laten doen, komt meestal in de onderste labelklassen uit.
Het naoorlogse dorp. Bijna twee derde van Nieuwkoop (61%) verrees tussen 1945 en 1990: 30% in de jaren vijftig en zestig, 17% in de jaren zeventig. Dit zijn overwegend rijtjeshuizen, gebouwd met een spouwmuur waar destijds weinig of geen isolatie in kwam. Niet toevallig is C hier het label dat u het meest tegenkomt.
Wat er nu bijkomt. In Buytewech-Noord, aan de noordrand van het dorp, is ruimte voor ongeveer 290 koop- en huurwoningen. De eerste veertien smartwoningen zijn in aanbouw. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Nieuwkoop voor?
Voor Nieuwkoop staan 4.218 labels geregistreerd, voorlopige en definitieve bij elkaar opgeteld. Label C voert de lijst aan (1.431), daarna A (1.031) en B (548). Neemt u ook A+ tot en met A++++ mee, dan zit meer dan een kwart van de adressen op A of hoger.
Richting de lagere letters loopt het aantal netjes af: D 389, E 279, F 219, G 152. Van elke zeven labels is dus ruim één een E, F of G. Een afwijkend beeld geeft het lint: tussen de grote vrijstaande huizen daar komt A (239) vaker voor dan C (126).
Uw energielabel verbeteren
De grootste stap valt in Nieuwkoop te zetten bij de rijtjeshuizen uit de periode 1950-1980, die samen bijna de helft van het dorp vormen. Zit de spouw nog leeg, dan is na-isoleren daarvan vrijwel altijd het voordeligst; dak, vloer en HR++-glas volgen daarna. De boerderijen en dorpshuizen langs het lint en de Meije hebben geen spouw, dus daar moet u het zoeken in het dak, de vloer en het glas. Omdat deze huizen ruim zijn, levert elke maatregel daar relatief veel op.
Per jaar gaat er gemiddeld 853 m³ gas doorheen. Voor een tussenwoning is dat 830 m³, een twee-onder-een-kapwoning zit op 980 m³ en een vrijstaande woning op 1.350 m³. Bijna vier op de tien woningen (38%) liggen vol zonnepanelen, maar slechts 9% is van het gas af.
Omdat 72% van de woningen koop is en 86% een eengezinswoning, ligt de keuze in Nieuwkoop vrijwel altijd bij de eigenaar zelf. Voor de ongeveer 15% appartementen is dat anders: gevel en dak zijn daar een zaak van de VvE. Bij de opname laat ik u zien welke maatregel bij uw huis het zwaarst weegt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →