Energielabels in heel Leiden
Leiden telt ruim 65.000 woningen en heeft de oudste woningvoorraad van mijn hele werkgebied: bijna drie op de tien woningen dateren van vóór 1945. Tegelijk werd er de afgelopen tien jaar volop bijgebouwd. Die tweedeling bepaalt het labelbeeld. Hieronder leest u wat dat voor uw woning betekent.
Wijken en woningtypen in Leiden
Het appartement is met 63% veruit dominant, gevolgd door tussenwoningen (29%) en hoekwoningen (7%). Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen slechts 2% — het laagste aandeel van alle plaatsen waar ik werk. Verder is 59% van de woningen huur, en opvallend: naast de 31% corporatiebezit is 28% in handen van particuliere verhuurders, veel meer dan elders. Dat hangt samen met de universiteit: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
De Binnenstad (noord en zuid) en het Morsdistrict vormen het oude deel, met grachtenpanden en negentiende-eeuwse straten. Leiden-Noord en het Boerhaavedistrict zijn overwegend vooroorlogs met naoorlogse invullingen. De Merenwijk en Stevenshof zijn de planmatige uitbreidingswijken uit de jaren zeventig en tachtig, met meer eengezinswoningen. In het Roodenburgerdistrict en Leiden-Noord is A inmiddels het meest voorkomende label (respectievelijk 3.153 en 2.688 adressen).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (29%). Het grootste aandeel van alle plaatsen in mijn werkgebied. Leiden telt 1.026 panden van vóór 1700 en nog eens 3.361 uit de periode 1700-1900 — meer dan tweeënhalf keer zoveel oude panden als Delft. Massieve gevels zonder spouw, houten vloeren, en beschermd stadsgezicht dat isoleren aan de voorgevel beperkt.
1945 tot 1975 (21%). Naoorlogse invullingen en portiekflats met een dunne, meestal ongeïsoleerde spouw.
1975 tot 1995 (24%). De Merenwijk en Stevenshof. Standaard spouwisolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2015 (18%). Hier ligt de tweede piek: 16% van de woningvoorraad is tussen 2015 en 2025 opgeleverd, onder meer rond het Stationsgebied en de Lammenschansdriehoek. Deze woningen halen doorgaans A of hoger. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Leiden voor?
De tweedeling is nergens zo zichtbaar. A staat bovenaan met 15.708 adressen, op de voet gevolgd door C (15.071). Maar aan de onderkant gebeurt iets bijzonders: er zijn méér F-labels (6.179) dan E- (5.634) of D-labels (5.231), en daarnaast nog 5.944 adressen met een G. Samen zitten ruim 12.000 adressen in de klassen F en G — de grootste groep van alle plaatsen waar ik werk, en vrijwel allemaal de oude panden in de Binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel.
Aan de andere kant staat de warmtevoorziening er gunstig voor: 21% van de woningen zit op stadsverwarming en 21% is aardgasvrij. Zonnepanelen liggen er bij 18% van de woningen — laag, wat logisch is bij zoveel gestapelde bouw met gedeelde daken.
Ruim 10.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij bijna 18.000 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Leiden lopen twee dingen in de weg. Bij de panden in de Binnenstad mag er aan de voorgevel vaak weinig veranderen, waardoor voorzetramen en isolatie aan de achterzijde de realistische route zijn. En met 63% appartementen zijn gevel, dak en kozijnen meestal een zaak van de VvE. Wat u zelf wél kunt aanpakken: de beglazing binnen uw woning, de ventilatie en de warmwatervoorziening. In de Merenwijk of Stevenshof ligt dat anders — daar gaat het om eengezinswoningen waar u zelfstandig kunt isoleren. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →