Energielabels in heel Leiden
Leiden heeft ruim 65.000 woningen, en bijna drie op de tien daarvan zijn van vóór 1945. Tegelijk is er de laatste tien jaar flink bijgebouwd. Oud en nieuw liggen hier dus ver uit elkaar, en dat ziet u terug in de labels.
Wijken en woningtypen in Leiden
Bijna twee op de drie Leidse woningen (63%) zijn een appartement; tussenwoningen maken 29% uit en hoekwoningen 7%. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers vormen samen slechts 2% — een van de laagste aandelen in mijn werkgebied. Verder is 59% van de woningen huur, en opvallend: naast de 31% corporatiebezit is 28% in handen van particuliere verhuurders, veel meer dan elders. Dat hangt samen met de universiteit: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
De Binnenstad (noord en zuid) en het Morsdistrict vormen het oude deel, met grachtenpanden en negentiende-eeuwse straten. Leiden-Noord en het Boerhaavedistrict zijn overwegend vooroorlogs met naoorlogse invullingen. De Merenwijk en Stevenshof zijn de planmatige uitbreidingswijken uit de jaren zeventig en tachtig, met meer eengezinswoningen. In het Roodenburgerdistrict en Leiden-Noord is A inmiddels het meest voorkomende label (respectievelijk 3.153 en 2.688 adressen).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (29%). Een van de grotere aandelen in mijn werkgebied. Leiden telt 1.026 panden van vóór 1700 en nog eens 3.361 uit de periode 1700-1900 — meer dan tweeënhalf keer zoveel oude panden als Delft. Deze panden hebben geen spouwmuur en meestal houten vloeren, en omdat een groot deel van de binnenstad beschermd stadsgezicht is, zijn de mogelijkheden aan de straatkant beperkt.
1945 tot 1975 (21%). Vooral portiekflats en naoorlogse invulling tussen de oudere wijken. Er is een spouw, maar die is smal en bij de bouw zelden geïsoleerd.
1975 tot 1995 (24%). De periode van de Merenwijk en Stevenshof. Bij de bouw kwamen er spouwisolatie en dubbel glas in; dat glas haalt inmiddels vaak niet meer wat HR++ haalt.
Vanaf 2015 (18%). Hier ligt de tweede piek: 16% van de woningvoorraad is tussen 2015 en 2025 opgeleverd, onder meer rond het Stationsgebied en de Lammenschansdriehoek. Deze woningen komen doorgaans uit op A of hoger. Is uw woning vanaf 1 januari 2021 opgeleverd, dan is de detailmethodiek verplicht; aan de hand van uw adres zie ik vooraf welke methode geldt.
Welke labels komen in Leiden voor?
De tweedeling is hier goed zichtbaar. A staat bovenaan met 15.708 adressen, op de voet gevolgd door C (15.071). Maar aan de onderkant gebeurt iets bijzonders: er zijn méér F-labels (6.179) dan E- (5.634) of D-labels (5.231), en daarnaast nog 5.944 adressen met een G. Samen zitten ruim 12.000 adressen in de klassen F en G — vrijwel allemaal de oude panden in de Binnenstad en de negentiende-eeuwse gordel.
Aan de andere kant staat de warmtevoorziening er gunstig voor: 21% van de woningen zit op stadsverwarming en 21% is aardgasvrij. Zonnepanelen liggen op 18% van de woningen, weinig, maar bij zoveel gestapelde bouw delen veel bewoners één dak.
Van ruim 10.000 adressen is nog nooit een label vastgelegd, en bijna 18.000 hebben alleen een voorlopig label. Dat voorlopige label volstaat niet bij verkoop of verhuur: dan moet er een definitief label geregistreerd zijn.
Uw energielabel verbeteren
In Leiden hangt de aanpak vooral af van de bouwperiode. De meeste winst per woning zit bij de 29% van vóór 1945: in de Binnenstad, het Morsdistrict en de negentiende-eeuwse gordel staan de meeste van de ruim 12.000 F- en G-labels. Een spouw is daar niet, en aan de voorgevel mag vaak weinig veranderen, dus komen dak- en vloerisolatie en voorzetramen of isolatieglas aan de achterkant het eerst in aanmerking. Bij de portiekflats uit 1945-1975 is het vullen van de smalle spouw meestal de eerste stap; in de Merenwijk en Stevenshof gaat het eerder om het vervangen van het oude dubbel glas.
Het gemiddelde gasverbruik ligt in Leiden op 590 m³ per jaar, laag door de vele appartementen (gemiddeld 470 m³) en de 21% woningen op stadsverwarming. Een tussenwoning verbruikt gemiddeld 770 m³, een hoekwoning 920 m³ en een twee-onder-een-kapwoning 1.250 m³.
Met 59% huur en 63% appartementen ligt het besluit vaak niet bij de bewoner. Bij corporatiewoningen (31%) en particuliere verhuur (28%) is isoleren een zaak van de verhuurder, en in een appartementencomplex beslist de VvE over gevel, dak en kozijnen. Wie een eengezinswoning in de Merenwijk of Stevenshof bezit, heeft alles zelf in de hand. Bij de opname wijs ik u aan welke maatregel in uw woning het meest scheelt.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →