Energielabels in heel Sassenheim
Sassenheim telt 7.384 woningen en 16.216 inwoners en is de grootste kern van de gemeente Teylingen. Voorhout en Warmond zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Sassenheim zelf. Ik kom in de hele plaats langs, van het oude dorp tot Sassenheim-West en -Oost.
Wijken en woningtypen in Sassenheim
De tussenwoning (38%) en het appartement (33%) liggen dicht bij elkaar; daarna volgt de hoekwoning met 16%. Twee-onder-een-kapwoningen (7%) en vrijstaande woningen (6%) zijn hier juist zeldzaam. In totaal is 66% een eengezinswoning en 61% een koopwoning; 25% van de voorraad is corporatiehuur. Sassenheim is bovendien compact gebouwd: met 2.576 inwoners per km² ligt vrijwel alles binnen de bebouwde kom, en staan er maar 41 woningen daarbuiten.
Ook binnen Sassenheim verschillen de wijken. In Sassenheim-West is A het meest voorkomende label, met 817 adressen. In Sassenheim-Oost staat C bovenaan (802 adressen) en in Sassenheim-Midden ook (808 adressen).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Sassenheim is opvallend gelijkmatig gegroeid: geen enkele bouwperiode is echt dominant, elk tijdvak tussen 1945 en 1995 levert 14 tot 18% van de woningen.
Vóór 1945 (12%, 881 woningen). Het oude dorp. Sassenheim telt 11 panden van vóór 1700 en 50 uit 1700-1900, plus 355 uit 1900-1925. Muren zonder spouw en houten vloeren maken dat deze panden zonder aanpassingen onderaan de schaal terechtkomen.
1945 tot 1985 (47%). Bijna de helft van alle woningen, met 1.518 panden alleen al uit 1950-1970. Van deze groep is 1945-1965 met 18% het grootste tijdvak van Sassenheim. Er zit een spouw in de muur, alleen werd die bij de bouw meestal niet gevuld; dat maakt deze groep het meest kansrijk.
1985 tot 2005 (25%). Een kwart van de voorraad, met 1.092 panden uit 1980-1990. Isolatie en dubbel glas zaten er vanaf de bouw in; het glas van toen is nu vaak de zwakke plek.
Vanaf 2005 (17%). Gestage nieuwbouw en inbreiding: 7% van alle woningen komt uit 2015-2025 en er kwamen 104 woningen van 2025 of later bij. Voor woningen van 1 januari 2021 of later schrijft de wet de detailmethodiek voor; ik kijk dat vooraf na op basis van uw adres.
Welke labels komen in Sassenheim voor?
C is met 2.218 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (1.864) en B (1.137). Daarna volgt D (556) en dan een patroon dat ik vaker in oudere dorpskernen zie: G staat met 513 adressen boven F (429) en E (404). Opgeteld is 18% van alle afgegeven labels (voorlopig en definitief samen) een E, F of G.
Daar staat wel iets tegenover: 272 adressen met A+++ en 39% van de woningen met zonnepanelen. Verder wordt 8% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd en is 5% aardgasvrij; 90% stookt nog op gas, met gemiddeld 786 m³ per woning.
Bij ruim 1.000 adressen ontbreekt een energielabel nog volledig, en ruim 2.200 hebben alleen een voorlopig label. Wilt u verkopen of verhuren, dan moet het label definitief en geregistreerd zijn.
Uw energielabel verbeteren
Sassenheim heeft 47% woningen uit 1945-1985, met 1945-1965 als grootste tijdvak, en daar ligt de meeste winst: een lege spouw laten vullen tilt zo'n woning vaak een of meer klassen omhoog. In het oude dorp (12% van vóór 1945) staan de meeste van de 513 G-labels; daar is geen spouw, dus zijn dak, vloer en glas aan de beurt. In Sassenheim-West, waar A het meest voorkomt, zit het meeste er al in. Bij de kwart woningen uit 1985-2005 is het glas het eerste aandachtspunt.
Het gemiddelde gasverbruik is 786 m³ per jaar. Een appartement komt uit op 521 m³, een tussenwoning op 781 m³, een hoekwoning op 959 m³ en een vrijstaande woning op 1.582 m³. Er is geen stadsverwarming en 90% stookt op gas.
61% van de woningen is koop en 25% corporatiehuur; bij huur beslist de verhuurder. Een derde van de woningen is een appartement, en daar gaan gevel en dak via de VvE. Bij de opname hoort u wat voor uw eigen woning de grootste stap is.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →