Energielabels in heel Sassenheim
Sassenheim telt 7.384 woningen en 16.216 inwoners en is de grootste kern van de gemeente Teylingen. Voorhout en Warmond zijn eigen woonplaatsen binnen dezelfde gemeente; de cijfers hieronder gaan over Sassenheim zelf. Ik kom in de hele plaats langs, van het oude dorp tot Sassenheim-West en -Oost.
Wijken en woningtypen in Sassenheim
De tussenwoning staat bovenaan met 38%, op de voet gevolgd door appartementen (33%) en hoekwoningen (16%). Twee-onder-een-kapwoningen (7%) en vrijstaande woningen (6%) zijn hier juist zeldzaam. In totaal is 66% een eengezinswoning en 61% een koopwoning; 25% van de voorraad is corporatiehuur. Sassenheim is bovendien compact gebouwd: met 2.576 inwoners per km² ligt vrijwel alles binnen de bebouwde kom, en staan er maar 41 woningen daarbuiten.
Tussen de wijken zit een duidelijk verschil. In Sassenheim-West is A het meest voorkomende label, met 817 adressen. In Sassenheim-Oost staat C bovenaan (802 adressen) en in Sassenheim-Midden ook (808 adressen).
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Sassenheim is opvallend gelijkmatig gegroeid: geen enkele bouwperiode is echt dominant, elk tijdvak tussen 1945 en 1995 levert 14 tot 18% van de woningen.
Vóór 1945 (12%, 881 woningen). Het oude dorp. Sassenheim telt 11 panden van vóór 1700 en 50 uit 1700-1900, plus 355 uit 1900-1925. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren; zonder na-isolatie vallen die in de lagere klassen.
1945 tot 1985 (47%). Bijna de helft van alle woningen, met 1.518 panden alleen al uit 1950-1970. Van deze groep is 1945-1965 met 18% het grootste tijdvak van Sassenheim. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 2005 (25%). Een kwart van de voorraad, met 1.092 panden uit 1980-1990. Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 2005 (17%). Gestage nieuwbouw en inbreiding: 7% van alle woningen komt uit 2015-2025 en er kwamen 104 woningen van 2025 of later bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Sassenheim voor?
C is met 2.218 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (1.864) en B (1.137). Daarna volgt D (556) en dan een patroon dat ik vaker in oudere dorpskernen zie: G staat met 513 adressen boven F (429) en E (404). Opgeteld is 18% van alle afgegeven labels (voorlopig en definitief samen) een E, F of G.
Aan de bovenkant staat daar het een en ander tegenover: 272 adressen met A+++ en 39% van de woningen met zonnepanelen. Verder wordt 8% hoofdzakelijk elektrisch verwarmd en is 5% aardgasvrij; 90% stookt nog op gas, met gemiddeld 786 m³ per woning.
Ruim 1.000 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 2.200 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Sassenheim zit de grootste winst bij de woningen uit 1945-1985, bijna de helft van de voorraad: daar is wél een spouw maar zonder isolatie, en dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. Juist de groep uit 1945-1965 is hier groot, en dat zijn de woningen waar na-isolatie het meeste effect heeft. In het oude dorp ontbreekt die spouw en zijn vloer- en dakisolatie plus beter glas de begaanbare route; daar staan ook de meeste G-labels. In de wijken van na 1995 zit het meeste er al in. Houd er rekening mee dat een derde van de Sassenheimse woningen een appartement is: gevel en dak zijn dan een besluit van de VvE, terwijl u aan uw eigen glas, ventilatie en installatie wél zelf iets kunt doen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →