Energielabels in heel Oegstgeest
Oegstgeest telt ruim 11.200 woningen. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor het hele dorp. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €600.000 staan hier de duurste woningen van mijn hele werkgebied — en dat zegt weinig over het energielabel, zoals hieronder blijkt.
Wijken en woningtypen in Oegstgeest
Appartementen en tussenwoningen houden elkaar precies in evenwicht: allebei 36%. Daarna volgen hoekwoningen (16%) en zowel twee-onder-een-kapwoningen als vrijstaande woningen met 6%. 73% van de woningen is koopwoning, wat na Reeuwijk en Bergschenhoek het hoogste is. Verder is 59% van de inwoners hoogopgeleid, het hoogste percentage in mijn werkgebied.
Oud Oegstgeest is het historische deel met villa's en vooroorlogse panden. Oegstgeest Noord, Oudenhof en De Kwaak zijn de naoorlogse en latere uitbreidingen, en in het noorden ligt Poelgeest, dat vanaf de jaren negentig is gebouwd. De bevolking groeide sinds 1995 met 34%.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
De bouwgeschiedenis heeft een opvallend gat. Uit de periode 1970-1980 stammen slechts 175 panden, terwijl het er uit 1980-1990 meteen 1.736 zijn. In die tien jaar werd er in Oegstgeest vrijwel niet gebouwd.
Vóór 1945 (14%). Oud Oegstgeest, met 16 panden van vóór 1700 en 54 uit de periode 1700-1900. Daarnaast 577 panden uit 1900-1925 en 1.243 uit 1925-1950. Massieve gevels zonder spouw, vaak grote villa's met veel geveloppervlak.
1945 tot 1975 (29%). De grootste groep; uit 1950-1970 stammen 2.117 panden, goed voor 3.380 adressen. Wél een spouw, maar bij oplevering meestal niet geïsoleerd — hier valt de meeste winst te halen.
1985 tot 1995 (16%). Na het gat volgde een inhaalslag. Standaard isolatie en dubbel glas; dat glas is inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (33%). Poelgeest en latere inbreiding; in 2025 kwamen er nog 119 nieuwbouwwoningen bij. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Oegstgeest voor?
A is met 3.448 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door C (2.675) en B (1.445). Maar het beeld verschilt enorm per wijk: in Oud Oegstgeest is G het meest voorkomende label, met 501 adressen. Dat laat zien dat een hoge woningwaarde en een goed energielabel niet samenvallen — de grote vooroorlogse villa's zijn juist het lastigst te verduurzamen.
Over het hele dorp hebben ruim 1.500 adressen een F of G. Verder zijn er méér E-labels (986) dan D-labels (850). Aan de andere kant heeft 38% van de woningen zonnepanelen, zit 9% op stadsverwarming en is 13% aardgasvrij.
Ruim 1.200 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij ruim 3.700 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
In Oegstgeest hangt het sterk af van waar u woont. Bij de vooroorlogse villa's in Oud Oegstgeest ontbreekt de spouw meestal en is er veel gevel- en dakoppervlak; daar levert schilisolatie het meeste op, al is dat bij een monumentaal pand niet altijd eenvoudig. Bij de woningen uit 1945-1975 is er wél een spouw maar zonder isolatie — dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. In Poelgeest zit alles er al in en gaat het om de installatie. Gunstig is dat 73% van de woningen koop is: u kunt de meeste stappen zelfstandig nemen. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →