Energielabels in heel Voorschoten
Voorschoten telt ruim 11.600 woningen. De gemeente bestaat uit één woonplaats, dus alle cijfers hieronder gelden voor het hele dorp. Kenmerkend is de grote naoorlogse voorraad: bijna de helft van de woningen is tussen 1945 en 1975 gebouwd, en dat bepaalt in hoge mate het labelbeeld.
Wijken en woningtypen in Voorschoten
De tussenwoning is met 39% het meest voorkomende type, gevolgd door appartementen (36%) en hoekwoningen (18%). Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn met elk 4% schaars. 64% van de woningen is een eengezinswoning en 65% is koopwoning. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €528.000 hoort Voorschoten bij de duurdere plaatsen in mijn werkgebied, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Het Centrum vormt de oude kern. De Bloemenwijk en Nassauwijk zijn overwegend vooroorlogs, Noord-Hofland is de grote naoorlogse uitbreiding, en Adegeest, Boschgeest, Vlietwijk, Bijdorp en Krimwijk volgden daarna. Starrenburg is de nieuwste wijk. Daarnaast ligt er een landelijk buitengebied langs de Vliet.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
Vóór 1945 (13%). Het Centrum en de vooroorlogse buurten, met 15 panden van vóór 1700 en 178 uit de periode 1700-1900. Massieve gevels zonder spouw en houten vloeren; zonder na-isolatie vallen deze in de lagere klassen.
1945 tot 1975 (42%). Verreweg de grootste groep, en het gezicht van Voorschoten. De klasse 1945-1965 is met 23% de grootste enkele bouwperiode. Uit 1950-1970 stammen 3.715 panden, goed voor 5.493 adressen. Rijwoningen en portiekflats met een spouw die bij oplevering meestal niet is geïsoleerd — hier valt de meeste labelwinst te halen.
1975 tot 1995 (23%). Standaard spouwisolatie en dubbel glas, al is dat glas inmiddels vaak toe aan vervanging door HR++.
Vanaf 1995 (21%). Opvallend is de piek tussen 2005 en 2015: 11% van de hele woningvoorraad kwam in dat decennium tot stand, meer dan in de tien jaar ervóór én erna. Deze woningen halen doorgaans A of hoger. Voor alles wat vanaf 1 januari 2021 is opgeleverd geldt de detailmethodiek; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Voorschoten voor?
C is met 3.185 adressen het meest voorkomende label, gevolgd door A (2.571) en B (1.477). Net als in Leidschendam en Rijswijk zijn er méér E-labels (1.333) dan D-labels (1.151), en daaronder zitten nog eens 1.670 adressen met een F of G.
Op buurtniveau zijn de verschillen groot. In de Bloemenwijk is F het meest voorkomende label (210 adressen) en in het Buitengebied zelfs G — terwijl in het Centrum juist A bovenaan staat en in Noord-Hofland C. Uw buurt zegt hier dus veel over het te verwachten resultaat.
Verder heeft 32% van de woningen zonnepanelen, maar er is geen stadsverwarming en slechts 2% is aardgasvrij: 94% stookt nog op aardgas, met een gemiddeld verbruik van 870 m³ per woning.
Ruim 1.850 adressen hebben nog helemaal geen energielabel, en bij nog eens 3.800 gaat het om een voorlopig label. Een voorlopig label telt niet bij verkoop of verhuur — daarvoor is een definitief, geregistreerd label nodig.
Uw energielabel verbeteren
Die laatste stap speelt in Voorschoten voor vrijwel iedereen: er is geen stadsverwarming en 94% van de woningen stookt op aardgas. Verder ligt het gunstig dat 64% van de woningen een eengezinswoning is en 65% koop — u kunt de meeste maatregelen zelfstandig nemen, zonder VvE. Bij de rijwoningen uit de jaren vijftig en zestig in Noord-Hofland is er meestal wél een spouw maar zonder isolatie; dat is doorgaans de goedkoopste sprong omhoog. In het Centrum en de Bloemenwijk ontbreekt die spouw juist, en ligt de winst in dak- en vloerisolatie. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →