Energielabels in heel Wormerveer
Wormerveer telt 12.735 inwoners en 6.411 woningen; ongeveer de helft (51%) is koop. Ik kom in heel Wormerveer: in het centrum en langs de Zaan, in Wormerveer-Noord, Wormerveer-Zuid en Wormerveer-West en in de Karnemelksepolder. Krommenie, Assendelft, Zaandam en Landsmeer horen ook bij mijn werkgebied. De prijs staat vooraf vast en u kiest zelf de afspraak.
Wijken en woningtypen in Wormerveer
Wormerveer groeide in de zeventiende eeuw uit tot een industriedorp aan de Zaan, en de dorpsbebouwing staat nog altijd grotendeels in één rij langs de oever. Anders dan in de meeste Zaanse dorpen is het appartement hier het meest voorkomende woningtype: 3.023 adressen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €338.000.
In Wormerveer-Centrum (1.675 woningen) is 55% koop, in Wormerveer-Zuid (1.910 woningen) 63%. Wormerveer-Noord (1.562 woningen) is daarentegen voor driekwart huur, met een gemiddelde WOZ van €304.000. In alle drie zijn appartementen het meest voorkomende type.
Wat betekent de bouwperiode voor uw energielabel?
In Wormerveer staan oud en nieuw dicht naast elkaar, en dat levert een opvallend gespreide labelverdeling op.
Langs de Zaan. Aan de oever staan nog kleine houten woningen uit de negentiende eeuw, zoals Sluispad 13 uit 1869. Houten wanden zonder spouw en houten vloeren eindigen zonder na-isolatie in de onderste klassen.
1925 tot 1950. In het centrum (301 panden) en vooral in Wormerveer-Zuid (480 panden) is dit de grootste bouwperiode. In Zuid is G zelfs het meest gegeven label, met 497 adressen.
1950 tot 1970. Met 1.362 panden de grootste periode van heel Wormerveer, vooral in Wormerveer-Noord (576 panden). Daar komen C (367) en B (263) het meest voor.
Wat er komt. Op het voormalige Meneba-terrein wordt het Zaankwartier gebouwd, met ongeveer 800 woningen; de bouw start naar verwachting in het derde kwartaal van 2026. In de Bomenbuurt vervangt Parteon 61 woningen door 69 nieuwe. Voor woningen die zijn opgeleverd vanaf 1 januari 2021 is de uitgebreidere detailmethodiek wettelijk verplicht; dat stel ik vooraf vast op basis van uw adres.
Welke labels komen in Wormerveer voor?
Wormerveer heeft 6.783 geregistreerde labels, voorlopig en definitief. A staat bovenaan met 1.728 adressen, daarna C (1.069) en G (858). Rekent u de klassen boven A mee, dan heeft een op de drie adressen A of beter.
Tegelijk is bijna een op de drie labels een E, F of G (731, 483 en 858). Er zijn dus weinig plaatsen in de regio waar goed en slecht zo dicht naast elkaar liggen: in het centrum zijn A (498) en B (284) het meest gegeven, in Wormerveer-Zuid G (497) en A (335).
Uw energielabel verbeteren
Wat het meest oplevert, hangt in Wormerveer sterk af van het bouwjaar. Bij de houten Zaanse huizen en de vooroorlogse woningen in Zuid is er geen of een smalle spouw; daar komt de winst uit dak- en vloerisolatie en uit beter glas. Bij de rijwoningen uit 1950-1970 is het vullen van de spouw meestal de goedkoopste eerste stap. In het centrum, waar A en B al het meest voorkomen, zit de winst vaker in de installatie dan in de schil.
Het gemiddelde gasverbruik ligt op 790 m³ per jaar, laag door de vele appartementen (670 m³). Een tussenwoning verbruikt 820 m³, een hoekwoning 920 m³ en een vrijstaande woning 1.260 m³. Maar 26% van de woningen heeft zonnepanelen en 5% is aardgasvrij.
Omdat bijna de helft van de woningen huur is en veel woningen een appartement zijn, beslist niet altijd de bewoner. In Wormerveer-Noord ligt isoleren meestal bij de corporatie, en bij appartementen gaat de VvE over gevel en dak. Tijdens de opname kan ik aangeven waar bij úw woning de winst zit.
Bekijk de volledige uitleg over het energielabel: verplichting, kosten en de opname →